房地產(chǎn)交易“潛規(guī)則” 重慶三名廳級官員落馬
重慶市渝中區(qū)原副區(qū)長王政、渝中區(qū)委原副書記鄭維、沙坪壩區(qū)原副區(qū)長陳明三人，因收受房地產(chǎn)開發(fā)商巨額賄賂1100多萬元。近日分別被法院判處死緩和13年、10年有期徒刑。 容積率提高0.5 利潤增加千萬 容積率是一個老百姓聽起來陌生，但只需稍微改動，即可為開發(fā)商帶來巨大利潤的“魔術(shù)棒”。一塊占地1萬平方米的土地，假使容積率是3，意味著可建3萬平方米，如果把容積率提高到3.5，則可建3.5萬平方米。如果以每平方米3000元的價格出售，可以多得1500萬元。 檢察機關(guān)調(diào)查表明，王政等人正是利用手中職權(quán)，為開發(fā)商調(diào)高容積率。2003年7月，按照規(guī)定，開發(fā)商譚某公司開發(fā)項目容積率不能超過5，但最終規(guī)劃部門還是將項目的容積率調(diào)整到不大于7。通過增大容積率，譚某的利潤一下就增加了1000多萬元。譚某為感謝王政，先后送他100余萬元。 改變土地用途 價差可達10倍 除調(diào)整容積率外，調(diào)整規(guī)劃，改變土地用途也能為開發(fā)商帶來驚人的利潤；土地用途決定著土地的價值，商業(yè)用地和工業(yè)用地之間的價格差異可達10倍，因此一些開發(fā)商想盡辦法打規(guī)劃的主意，改變土地用途。 2002年，重慶一房地產(chǎn)公司擬轉(zhuǎn)讓位于沙坪壩區(qū)歌樂山一塊面積為270余畝的土地，為了獲取高額利潤，公司總經(jīng)理薛某找到時任沙坪壩區(qū)規(guī)劃分局局長的王政。王政遂利用職務(wù)之便，擅自將該地塊性質(zhì)由農(nóng)業(yè)用地變更為居住用地。 薛某據(jù)此辦理了土地使用權(quán)變更登記，并在2003年7月以5334萬元價格成功轉(zhuǎn)讓該土地。為感謝王政的多次“關(guān)照”，薛某先后送給王政共計人民幣120萬元、美元12萬元、歐元1萬元。 新華社 | ||
| 發(fā)布日期:2008-3-24 | ||