災(zāi)后房屋安全堪憂 600位建筑專家緊急拉網(wǎng)式排查
汶川大地震發(fā)生后的十多天來，住在成都市武侯區(qū)的陳玉一家，不得不搬到著名旅游景點(diǎn)文殊院附近的空地棲身。
“我們真的是有家難回，住的那個(gè)小區(qū)房子出現(xiàn)了大面積裂縫，鄰居們沒有一個(gè)人敢再進(jìn)去住了?！标愑裣蛴浾弑г拐f。她花了40多萬元買下那個(gè)小區(qū)里的一套新房，去年11月剛剛?cè)胱 ?
盡管聽說國家已組織建筑專家對(duì)小區(qū)進(jìn)行了排查，街道辦也通知他們房子不屬于危房，可以繼續(xù)使用。但近日余震不斷，誰也不愿冒那么大的風(fēng)險(xiǎn)。
600建筑專家拉網(wǎng)式排查
記者從成都市房管局了解到，汶川大地震發(fā)生后第二天，該局便在四川省建設(shè)廳廳長楊洪波掛帥的應(yīng)急指揮部的安排下啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案：立即抽調(diào)西南建筑勘查設(shè)計(jì)院和西南交大等機(jī)構(gòu)的建筑專家，對(duì)成都五城區(qū)以及部分重災(zāi)區(qū)的建筑物進(jìn)行排查，并公布5部房屋咨詢專用熱線。
5月14日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的第一批房屋應(yīng)急評(píng)估專家一共12人到達(dá)災(zāi)區(qū)，此后更有北京、重慶等地的專家組陸續(xù)進(jìn)駐災(zāi)區(qū)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，近期內(nèi)進(jìn)入災(zāi)區(qū)工作的各類建筑專家總數(shù)在600人左右。
“由于受災(zāi)面積巨大，波及范圍廣，我們采取各區(qū)牽頭、街道辦協(xié)調(diào)申報(bào)后逐步排查的方式進(jìn)行?！背啥际蟹抗芫忠晃蝗耸空f。據(jù)他透露，僅安排在都江堰排查的小組就有100個(gè)之多，他們從5月17日開始，7天之內(nèi)對(duì)損毀嚴(yán)重的都江堰城區(qū)的房屋安全狀況拉網(wǎng)排查一遍，15天之內(nèi)把鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村房屋排查一遍，包括框架、磚混、磚木、土坯房等各類房屋均在排查之列。
5月17日下午，來自廈門建設(shè)系統(tǒng)的16位建筑物結(jié)構(gòu)抗震專家也飛抵了成都雙流機(jī)場，他們將在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的統(tǒng)一組織下，深入成都、綿陽、德陽等地進(jìn)行建筑物安全狀況排查。
“每天的工作量都很大，往往早上8點(diǎn)出門，晚上8點(diǎn)才能收隊(duì)?！睆B門合道工程設(shè)計(jì)集團(tuán)總工程師肖偉告訴記者。17日當(dāng)天他剛下飛機(jī)，便乘車直奔重災(zāi)區(qū)綿陽，由于災(zāi)區(qū)救援現(xiàn)場復(fù)雜的條件限制，他只能憑借自己的經(jīng)驗(yàn)對(duì)尚存的房屋作出快速安全評(píng)價(jià)。
據(jù)他介紹，目前評(píng)價(jià)分為四個(gè)等級(jí)：主體結(jié)構(gòu)良好的可以繼續(xù)使用，整體安全的可以加固后使用，主體受損考慮到余震影響的停止使用，損壞嚴(yán)重的建議立即拆除。
“每晚我們都把各自的排查情況匯總整理，經(jīng)小組討論后提交當(dāng)?shù)胤抗懿块T，由其在已受檢建筑物上貼上相應(yīng)標(biāo)志?！毙フf。
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)顯示，四川省成都、德陽、綿陽、廣元、雅安和其他15個(gè)市州倒塌及損壞房屋約440多萬間，部分城鎮(zhèn)幾乎夷為平地；甘肅省倒塌裂損房屋45萬多間；陜西省倒塌裂損房屋30萬多間。這些數(shù)量龐大的受損房屋，都需要經(jīng)過嚴(yán)格的安全排查。
開發(fā)商參與重建贏信任
在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織大批專家奔赴災(zāi)區(qū)的同時(shí)，萬科集團(tuán)（000002.sz）董事長王石及總經(jīng)理郁亮親自帶隊(duì)，邀請(qǐng)清華大學(xué)結(jié)構(gòu)專家組與萬科建筑研究中心20余名工程技術(shù)人員，對(duì)成都萬科歷年開發(fā)的全部住宅小區(qū)展開了勘查。
據(jù)萬科方面稱，經(jīng)過兩日現(xiàn)場勘查，初步確定成都萬科項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)安全。同時(shí)，專家組拜會(huì)四川省建設(shè)廳，并商討提供相關(guān)技術(shù)支持的方案。近幾天來，他們又趕赴都江堰、綿陽等地，協(xié)助有關(guān)部門對(duì)受災(zāi)建筑物現(xiàn)狀進(jìn)行勘查。
據(jù)說，就在汶川大地震發(fā)生前約一個(gè)月，王石曾帶隊(duì)考察日本建筑防震情況，在這方面有較深入思考和理解。
但并非所有開發(fā)商都能通過主動(dòng)自查的積極姿態(tài)，重新贏得業(yè)主的信任。
“我相信建筑專家的經(jīng)驗(yàn)，但是剛剛開發(fā)的小區(qū)就在地震中受到明顯損傷，我們哪敢輕信開發(fā)商的保證？”陳玉說。由于沒有得到建筑防震專家的書面保證承諾，她和家人仍不敢回家居住。
與陳玉一樣信心動(dòng)搖的還有在成都經(jīng)商的山西商人李振杰。半個(gè)月前，他剛剛在成都某樓盤交了購買2套房的定金，準(zhǔn)備趁此前的市場觀望期低價(jià)入市，豈料地震突然襲來，他不得不去找開發(fā)商協(xié)商退回定金。
災(zāi)后重建或有助房企喘息
肖偉認(rèn)為，除了部分中小學(xué)校舍受損嚴(yán)重外，災(zāi)區(qū)眾多框架結(jié)構(gòu)房屋和新建房屋在地震中大都經(jīng)受住了考驗(yàn)，因此樓盤建筑質(zhì)量過硬的開發(fā)商只要適時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略，待購房者恐懼情緒逐步消除后，可望重新贏得市場。
著名國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的最新報(bào)告稱，四川地區(qū)的災(zāi)后重建計(jì)劃，很可能會(huì)為專注大型住宅社區(qū)以及公建配套的開發(fā)商帶來機(jī)會(huì)。
5月21日，四川省建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于做好地震重災(zāi)區(qū)過渡安置住房建設(shè)工作的緊急報(bào)告》稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭發(fā)起了在全國組織援助四川100萬套過渡安置房行動(dòng)，8月10日前分三期完成安置房建設(shè)。
同一天，萬科發(fā)表公告稱，將在未來3～5年內(nèi)分期投入人民幣一億元，參與四川地震災(zāi)區(qū)的臨時(shí)安置、災(zāi)后恢復(fù)與重建工作，并以綿竹市遵道鎮(zhèn)為重點(diǎn)，并強(qiáng)調(diào)“該項(xiàng)工作為純公益性質(zhì)，不涉及任何商業(yè)性（包括微利項(xiàng)目）的開發(fā)”。
成都鑫達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理范紅表示，都江堰、德陽等受災(zāi)城市都需要大面積重建，機(jī)制靈活的中小房企，也可以在災(zāi)后城市重建中找到新的機(jī)會(huì)?！半m然抗震建筑成本增加，但只要能維持房企的經(jīng)營開支，就可能堅(jiān)持下去，等待市場轉(zhuǎn)機(jī)。”他說。
但地產(chǎn)及建筑業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，災(zāi)區(qū)重建項(xiàng)目利潤很低，重建之路相當(dāng)漫長，需要政府出臺(tái)相應(yīng)的配套鼓勵(lì)政策和措施，才能吸引更多開發(fā)商參與。
地震發(fā)生前，成都眾多開發(fā)商面對(duì)的最大挑戰(zhàn)，是樓市降溫和銀行收緊放貸條件造成的資金壓力。而地震發(fā)生后，災(zāi)區(qū)內(nèi)的開發(fā)商將享受政策優(yōu)待，可延緩歸還銀行貸款，拿地后1年內(nèi)必須開發(fā)的政策，也有望適度放寬。