2008中國房地產企業(yè)發(fā)展狀況研究報告
過去五年，中國GDP有10%-11%的增長，固定資產投資大概以25%的水平增長。中國房地產的投資與GDP不同并不是均衡的增長，而是呈弧線的不斷變化的增長，總體的水平大概達到30%。今年1-5月房地產投資增長仍然是30%的水平。在這種環(huán)境下，政府出臺了一系列的政策，包括貨幣政策、住房政策等等對房地產市場進行調控，政府調控的目的是控制投入，壓縮規(guī)模，調整結構，優(yōu)化技術，疏導需求，規(guī)范市場等。
1998年以后，中國的房地產企業(yè)，迎來了非常好的發(fā)展時期，2004年達到了5萬多家，2005-2007年受宏觀調控的影響，但是企業(yè)的總數(shù)仍然是5.7萬家-5.9萬家，半數(shù)以上的企業(yè)從成立到結束大概不超過5年，主要是項目公司。雖然總數(shù)沒有改變，但是企業(yè)中的個體不斷發(fā)生變化。
2004年以后，一級資質的企業(yè)始終保持500家左右。2008年5月7日，一級資質企業(yè)579家，占企業(yè)總量的1%，市場占有率大概是20%，銷售占行業(yè)的17%。絕大部分的企業(yè)都是項目公司，不能叫做企業(yè)，研究他們的意義是比較小的，所以我們致力于對百強企業(yè)的研究，因為它們代表了行業(yè)的主流和趨勢。
2007年百強企業(yè)開發(fā)投資整體是迅速增加。2003-2007年，百強企業(yè)完成的房地產投資從600億元，增加到3026億元，2007年百強企業(yè)投資的均等數(shù)據是44.5億元。從總額來看，百強企業(yè)過去五年占行業(yè)的比重從5.91%增長到11.97%。百強企業(yè)增長的速度也高于行業(yè)平均水平，投資額平均增長水平大概是30%。
從規(guī)模來看，過去五年房地產企業(yè)的規(guī)模迅速擴大，2007年百強企業(yè)的投資規(guī)模均值達到110.96億元，凈資產達到37.4億元，增長率基本上都是30%-40%左右，也出現(xiàn)了萬科這種超過2000億元的企業(yè)，500-1000億元的企業(yè)包括保利和中海等。
房屋銷售的情況，2007年全國房地產銷售額是2.9萬億元，百強企業(yè)均值達到50億元，無論資產的規(guī)模還是投資額和銷售額的數(shù)據反映，整個行業(yè)的集中度越來越高。百強企業(yè)的盈利能力也得到全面的提升。從2003-2007年凈利潤是持續(xù)增長的，2007年百強企業(yè)的凈利潤的均值相對于2006年增長了110%，達到了7.09億元，同時行業(yè)中也出現(xiàn)了凈利潤超過10億元的大企業(yè)，例如保利、萬科、中海等15家企業(yè)。百強企業(yè)的成本利潤率平均水平大概是36.62%，相對于2006年增長了6.5%。
土地資源方面，百強企業(yè)土地儲備面積同比增長了39%，均值達到625萬平方米。前十位的企業(yè)，土地儲備建筑面積超過2000萬平方米的有5家企業(yè)，總額大概在1.9億平方米的土地儲備量。
資產的負債情況，2007年滬深兩市的房地產公司資產負債率大幅度提升，達到了76%。香港上市公司情況好一點，大概是56%，滬深96家企業(yè)低于70%的有26家，香港上市公司中負債低于50%的有10家，高于70%的有4家。
現(xiàn)金的情況，在2007年整個滬深企業(yè)的負債率均值大概4.74%，香港上市公司好一點大概2.17%。中海、SOHO、遠洋、碧桂園的現(xiàn)金狀況比較好，富力的資金狀況目前還是存在比較大的壓力。
過去一年，中國房地產的上市公司的融資額截止到2008年6月6日，融資額是713億元人民幣。新的時代一定是屬于綜合實力強，品牌實力強或者是專業(yè)實力強的企業(yè)。