“精裝時代”已來臨 獨(dú)家探秘成都精裝房樓盤
翻開最近成都各大報(bào)媒的房產(chǎn)版，總能看到精裝房的廣告。恒大城打出了9A級精裝概念，開盤即售3.26億；西城公館請來了高文安，號稱要做頂級的精裝公館；萬科金域西嶺提出了U8“全面家居解決方案”，并放言2010年后，萬科只賣精裝房；珠江國際花園的裝修標(biāo)準(zhǔn)在800-1000元/平米，性價比很高；龍湖三千城則全品牌裝修，并隨房贈送名牌廚具和空調(diào)；連麓山國際也推出了精裝公寓，并聲明需交5萬元成為會員才能參觀樣板間……業(yè)界人士人大膽預(yù)言“成都裸奔房子必然退市，精裝房接棒領(lǐng)跑?！?
亂花漸欲迷人眼，那么，目前市場上推的精裝房銷售情況到底如何？裝修標(biāo)準(zhǔn)到底怎樣？本報(bào)記者兵分五路，選取了城中最具備代表性的5個精裝樓盤，為你一一探秘?！ ?
西城公館
高文安作品，裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平米
體驗(yàn)記者：向尚 時間：8月3日晚上8點(diǎn)
地址： 金牛區(qū)一品天下內(nèi)
體驗(yàn)結(jié)果：裝修標(biāo)準(zhǔn)為2500元/平米，建材多用大牌
西城公館的樣板房于8月3日正式對外展示，記者第一時間來到展示現(xiàn)場，親身體驗(yàn)了西城公館推出的三套不同戶型的樣板間。
據(jù)置業(yè)顧問衛(wèi)小姐介紹，西城公館項(xiàng)目由四棟總樓層為30層的高層電梯公寓構(gòu)成，戶型面積從75平米到140平米，采用的是三梯六戶的和三梯八戶的設(shè)計(jì)。西城公館這次請到的是香港著名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師——高文安為樓盤作室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)。在室內(nèi)設(shè)計(jì)界，高文安的名字如雷貫耳，意味著品質(zhì)和品味。
西城公館基本選用了高檔次的家裝品牌：科寶博洛尼櫥柜、鐵達(dá)尼燃?xì)庠?、科寶博洛尼消毒柜、科寶博洛尼抽油煙機(jī)、卡德維浴缸、杜拉維特潔具、漢斯格雅龍頭、漢斯格雅花灑……從以上品牌可以了解到，這個樓盤與其宣稱的“精裝公館”的定位比較一致。另外，西城公館按照戶型的不同分為現(xiàn)代簡約風(fēng)格、現(xiàn)代古典風(fēng)格、中西合璧風(fēng)格3種風(fēng)格，其裝修材質(zhì)也各有不同。
看來，西城公館在品質(zhì)營造上下足了功夫。目前，西城公館的裝修標(biāo)準(zhǔn)是2500元/平米。
西城公館的樣板間與記者體驗(yàn)的其他樣板間的最大不同在于，它完全按照一個家庭生活所需布置家具與電器，這樣完全真實(shí)的樣板間能讓購房者對空間的大小有一個準(zhǔn)確直觀的概念。
萬科金域西嶺
U8體系，均價8300元/平米
體驗(yàn)記者：張舒 時間：8月1日下午2點(diǎn)
地址：金牛區(qū)迎賓大道99號
體驗(yàn)結(jié)果：全名牌裝修，均價8300元/平米，價格較高
7月27日下午2點(diǎn)，記者驅(qū)車趕往萬科金域西嶺項(xiàng)目現(xiàn)場。雖然該項(xiàng)目的位置處于三環(huán)之外，但是便捷的交通讓整個行車時間并不太長。到達(dá)項(xiàng)目之后，記者立刻參觀了該項(xiàng)目的樣板間，其宣稱的U8系統(tǒng)吸引了記者的關(guān)注。據(jù)了解，
U8系統(tǒng)是住宅8大創(chuàng)新體系的簡稱，主要包括星級感受的公共空間系統(tǒng)、趣味玄關(guān)空間系統(tǒng)、神奇的廳房空間系統(tǒng)等8個功能方面。
在樣板間中，記者看到從廚房的小電視到餐廳里的插座再到獨(dú)立的家政廳和專用鞋柜的設(shè)計(jì)都顯得獨(dú)具匠心。例如為了照顧成都人比較愛吃火鍋的嗜好，甚至設(shè)計(jì)了專用的火鍋插座，足見其細(xì)心程度。另外在裝修建材的選擇上，萬科也是下足了功夫：馬可波羅的地磚、樂家的潔具、摩思的龍頭、德貝的櫥柜……全部選用了國際知名品牌，其奢華程度可見一斑。
據(jù)介紹，目前，萬科萬科金域西嶺均價在8300元/平方米左右，而且還無任何優(yōu)惠活動，這樣的價格讓記者咤舌。不過，其銷售人員倒是信心滿滿：“現(xiàn)在這個價格在外面是絕對裝修不出來的，這個產(chǎn)品絕對值這個價?！?
在參觀完整個項(xiàng)目后，記者的總體感覺是設(shè)計(jì)非常人性化，與目前市場上的精裝房相比，萬科確實(shí)比較超前。世界級的品牌建材加上完善的U8體系，萬科金域西嶺再次展示出品牌企業(yè)的實(shí)力。不過其8300元/平方米的價格，著實(shí)讓記者捏了一把汗，畢竟這個價格在同城的精裝房樓盤中算是比較高的，甚至高出麓山國際社區(qū)和恒大城精裝房的價格，其銷售前景如何還需市場來檢驗(yàn)。
龍湖三千城
全品牌裝修，買房送空調(diào)
體驗(yàn)記者：吳雨 時間：7月28日上午9點(diǎn)
地址：二環(huán)路東二段1號
體驗(yàn)結(jié)果：送方太廚具和4部格力空調(diào)，性價比較高
7月28日上午9點(diǎn)，記者到達(dá)龍湖售樓部，已見兩三位購房者在參看沙盤，推開售樓部去樣板間的門，一股清香撲鼻而來，由醉蝶、蝴蝶花等植物所布置的花徑賞心悅目。穿過花徑，建筑面積約為94平米兩室兩廳兩衛(wèi)戶型的樣板間呈現(xiàn)在記者面前。
此戶型給人的第一個亮點(diǎn)便是客廳的廳門，所采用的中空斷橋鋁合金門，其保溫隔音效果超過了普通玻璃門的30%。360度光源廚房也是一大亮點(diǎn)，360度全明，采光無死角，在這樣的廚房里做飯，一定是種享受。
在現(xiàn)場看到，龍湖三千城的裝修材質(zhì)比較高檔：多樂士高級乳膠漆、 安東尼奧仿古磚、高級馬賽克腰線、 東鵬高級墻磚、
方太廚具、摩恩潔具……全部均為國內(nèi)外知名品牌。據(jù)了解，為了選擇最理想的地磚，龍湖人員查閱了所有的一線品牌評測報(bào)告，最終選擇了最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。另外還有木門，龍湖專門定制的千川木門為2.2米，比常規(guī)木門多了0.1米，就是這0.1米的差距體現(xiàn)出了三千城的品質(zhì)感和尊崇感。
回到售樓部，一位工作人員向記者介紹，龍湖三千城的精裝產(chǎn)品分五批次進(jìn)行發(fā)售，因?yàn)榫b標(biāo)準(zhǔn)讓購房者都較滿意，外加3P格力空調(diào)1部、1P格力空調(diào)三部的贈送很受購房者青睞。另外，入戶花園、陽臺變居室、飄窗變落地等都是贈送的很實(shí)用的面積，非常劃算。
直到記者離開售樓部，仍不斷有購房者前去參觀，有幾位女士已坐下與工作人員細(xì)談起來。她們表示，三千城的裝修檔次確實(shí)還可以，選用材料大都是知名品牌，還送空調(diào)，性價比較高。
恒大城
9A級精裝 物超所值
體驗(yàn)記者：易敏 時間：8月2日下午3點(diǎn)半
地址：光華大道三段花博會主場館對面
體驗(yàn)結(jié)果：9A級精裝體系，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平米
7月19日，恒大城火爆開盤，其號稱的“9A級精裝體系”吸引了不少購房者關(guān)注，攬金3.3億，可謂逆市飄紅。7月26日，記者來到位于光華大道的項(xiàng)目現(xiàn)場，親身體驗(yàn)了一把恒大城的豪華精裝。
記者先期調(diào)查了解到，恒大城提出了超越市場標(biāo)準(zhǔn)的9A精裝體系概念——頂級名牌薈萃，行業(yè)領(lǐng)先設(shè)計(jì)，超豪華材料，精品化施工，標(biāo)準(zhǔn)化管理，人性化關(guān)懷，智能化環(huán)保健康，創(chuàng)新家裝工藝，全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送。可謂從材料到風(fēng)格，從配套到物管面面俱到，精裝到底。
記者首先體驗(yàn)的是“御景疊墅”
的一套建筑面積約190平米的精裝樣板房。值得一提的是這套戶型加贈了近40平米的空中大露臺，而且空中花園和大開間客廳都挑高6.9米，其舒適性和奢華性都得到了很好的滿足。客廳兩個超大豪華水晶吊燈引起了記者的注意，據(jù)置業(yè)顧問介紹，光是這樣的兩個吊燈就價值人民幣8萬余元，可謂奢華之極。據(jù)了解，除了地板、門窗、墻漆等傳統(tǒng)項(xiàng)目外，“御景疊墅”的精裝交房標(biāo)準(zhǔn)附送的還有墻紙、燈具、彩色可視對講機(jī)、整體櫥柜、摩恩雙洗菜盆、西門子嵌入式消毒碗柜、抽油煙機(jī)、品牌爐灶等在內(nèi)的全精裝廚房。衛(wèi)浴設(shè)備則采用全套TOTO牌潔具、摩恩牌衛(wèi)浴配件等。此外，價格高昂的中央空調(diào)也含在裝修中。
據(jù)介紹，這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)約為3000元/平米，從現(xiàn)場體驗(yàn)的結(jié)果來看，恒大城遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)到了這個標(biāo)準(zhǔn)，甚至物超所值。為了打造真實(shí)純正的尊尚感，恒大選取了超豪華的材料，小到一塊入戶門檻石都選取啡石雕鑿，讓人咂舌。
如此大手筆自然引來不少的看房者，記者目測，在短短半個小時內(nèi)，一套樣板間的客戶多達(dá)十來組，絡(luò)繹不絕的看房者使100多平米的空間顯得有些逼仄。一位正在參觀的意向業(yè)主在接受采訪時說，他仔細(xì)查看了所有房間的大理石和木料的做工，特別是一些細(xì)節(jié)，做得相當(dāng)細(xì)致。不僅用材講究，工藝到位，廚衛(wèi)配置品牌也很高檔。當(dāng)然也有業(yè)主指出某些戶型設(shè)計(jì)上的小瑕疵，譬如有的戶型廚房空間較小，生活不方便等。
珠江國際花園
用材、工藝考究，性價比較高
體驗(yàn)記者：向尚 時間：8月3日下午3點(diǎn)
地址：光華大道花博會碧落湖公園西側(cè)
體驗(yàn)結(jié)果：裝修標(biāo)準(zhǔn)800-1000元/平米，性價比較高
記者在炎熱的下午3點(diǎn)來到珠江國際花園的售樓部，其熱鬧程度可以與午后的高溫相媲美。據(jù)置業(yè)顧問李小姐介紹，該樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)是800~1000元/平米，目前已經(jīng)能夠確定品牌的裝修材料有：美標(biāo)衛(wèi)浴、高士水龍頭、朗倫開關(guān)，其它裝修材料將采用集團(tuán)全國統(tǒng)一采購的方式逐一確定。
珠江國際花園的一大特點(diǎn)是為住戶提供了酒店級的入戶大堂，樣板間的展示中也包括了對入戶大堂的展示。入戶大堂采用了光澤度較高的淺色地磚和墻磚，吊頂?shù)臒艟卟捎昧藢m廷式的水晶吊燈。電梯間的裝修以金色為主色調(diào)，在電梯門之間增加了鏡面隔斷，這也與酒店級的入戶大堂在水準(zhǔn)上保持了一致。
本次對外展示的樣板間的戶型是四房兩廳雙衛(wèi)雙陽臺戶型，建筑面積145.97平米，套內(nèi)面積118.78平米。進(jìn)入樣板間，首先進(jìn)入記者視野的是客廳與餐廳。客廳與餐廳均采用了淺色的地磚和深色的燈具。緊臨餐廳的廚房，采用了銀色系的櫥柜、抽油煙機(jī)和燃?xì)庠?，購房合同中雖然沒有明確抽油煙機(jī)與燃?xì)庠畹钠放?，樣板間中還是對其進(jìn)行了"隨樓附送"的標(biāo)注，采用的均是方太廚具。主臥與次臥在面積大小與裝修風(fēng)格上差別并不大，都是深紅色復(fù)合木地板、乳白色墻面與屋頂、深色床頭背景墻。兩者最大的區(qū)別在于燈具的選擇上，主臥選擇了體積較大的黑色水晶吊頂燈，而次臥選擇了體積較小的白水晶吊頂燈。由于衛(wèi)浴與水龍頭的品牌已經(jīng)確定，所以衛(wèi)生間中對此進(jìn)行了明確的標(biāo)注："隨樓附送"，衛(wèi)浴用品的造型比較樸素，但質(zhì)地和手感都屬上乘。
總體來說，珠江國際花園的樣板間給人感覺還是很漂亮，用材和工藝也比較講究，800-1000元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)絕對物超所值。但是由于購房合同及其補(bǔ)充協(xié)議并沒有對裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用品牌進(jìn)行詳細(xì)約定，記者仍然對交房時所能夠展現(xiàn)在購房者面前的房子有一絲擔(dān)憂。