品牌開發(fā)商銷量猛增 成都樓市"馬太效應(yīng)"顯現(xiàn)
成都目前有哪些品牌企業(yè)，有哪些品牌樓盤值得下手？對于品牌，我們應(yīng)該關(guān)注的是什么？除了優(yōu)良的性價(jià)比，對于一項(xiàng)以“買圖紙”為特征的期房交易，日后是否能照單收貨，更是不容忽視的大問題。值得信賴的品牌物業(yè)，才是整個樓市持續(xù)健康發(fā)展所需要的。
一個現(xiàn)象：樓市銷售“馬太效應(yīng)”
在過去的幾個月，從成都市區(qū)商品住宅供應(yīng)與銷售情況來看，因震后原因造成低密物業(yè)成為銷售熱點(diǎn)；同時(shí)，來自品牌開發(fā)商的銷售占據(jù)了絕對主力。據(jù)房管局備案統(tǒng)計(jì)，僅7月低密物業(yè)（別墅、多層）共取得新增供應(yīng)量5.33萬平方米，其中品牌開發(fā)商的占有量達(dá)到4.38萬平方米，占比82.2％。從銷售端分析，7月開盤套數(shù)銷售率名列前5強(qiáng)的項(xiàng)目均為品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，且低密物業(yè)占據(jù)了較大比例。
開發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)，中海、萬科、藍(lán)光、華潤、置信、龍湖等成都的品牌地產(chǎn)企業(yè)依然在各自的區(qū)域里保持了領(lǐng)跑態(tài)勢。在特殊時(shí)期里，品牌的價(jià)值此刻為企業(yè)贏得了先機(jī)。品牌開發(fā)商市場占有率的提高，一方面來自于自身號召力，另一方面，品牌開發(fā)商值得信賴的穩(wěn)定開發(fā)品質(zhì)、物業(yè)的保值性，都是其銷售良好的重要原因。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場回歸理性之后樓市將展開洗牌，品牌開發(fā)商的市場份額還將逐漸增大。從7月以來的樓市成交量已經(jīng)顯現(xiàn)出“馬太效應(yīng)”，品牌開發(fā)商的號召力在逐漸增大。
優(yōu)品、優(yōu)居營造優(yōu)生活
“影響我們購買房子的因素很多，如房子本身的質(zhì)量、房子的價(jià)格等，但很多時(shí)候往往是一些細(xì)節(jié)化的東西：如舒適的生活環(huán)境、便利的交通、周到的物業(yè)管理等最終打動了我們?！比缃?，成都樓市呈現(xiàn)眾多區(qū)域開發(fā)的狀況，購房者吐露自己買房的心聲時(shí)，也出現(xiàn)了一個值得關(guān)注的現(xiàn)象：優(yōu)品、優(yōu)居、優(yōu)生活是營造的黃金準(zhǔn)則，也是購房者首先考量的因素；品牌房產(chǎn)企業(yè)要以做精品的投入和心態(tài)去開發(fā)、做好產(chǎn)品的附加值；要關(guān)注居住者的精神層面需求，如居住人文氛圍景觀與自然環(huán)境的營造等等，才是真正打動購房者的惟一途徑。
品牌力度決定銷售速度
我們?yōu)槭裁匆P(guān)注品牌企業(yè)開發(fā)的品牌樓盤？一個事實(shí)是，無論市場環(huán)境的好壞，熱銷樓盤始終體現(xiàn)出品牌的超級人氣和物業(yè)產(chǎn)品的本質(zhì)：在擁有良好生態(tài)環(huán)境、便利的交通、成熟區(qū)域的居住價(jià)值之上，還同時(shí)擁有優(yōu)越的品質(zhì)配套、物業(yè)服務(wù)、品牌影響力……這一系列的因素都成為了品牌產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)銷售速度與銷售整體規(guī)模的有力詮釋。
例如，在成都已擁有20000余名業(yè)主的中海地產(chǎn)，始終致力于與業(yè)主間的情感溝通，倡導(dǎo)和諧的社區(qū)文化，樹立了良好的市場口碑，在業(yè)主心目中形成了根深蒂固的中海情結(jié)。其特有的“中海社區(qū)藝術(shù)節(jié)”已經(jīng)成為了中海社區(qū)業(yè)主的盛會，它不單是鄰里之間、業(yè)主和中海地產(chǎn)之間溝通和交流的平臺，更充分體現(xiàn)出中海社區(qū)文化。
如果說中海地產(chǎn)為代表的一部分品牌企業(yè)，一直致力于為社區(qū)營造一種和諧、健康的居住氛圍來實(shí)現(xiàn)其社區(qū)文化，那么華潤置地以改善區(qū)域環(huán)境，輔之以完善配套和宜人景觀的大型社區(qū)，徹底改變了城東二環(huán)區(qū)域城市景觀的開發(fā)理念，同樣打動了成都人。
不難發(fā)現(xiàn)，一些品牌社區(qū)在二手市場也同樣受歡迎，其物業(yè)售價(jià)通常比同類非品牌開發(fā)商的樓盤高出一截。由于品牌開發(fā)商的開發(fā)理念，其規(guī)模、產(chǎn)品、公共配套都是中小開發(fā)商不可比擬的。為了保持與維護(hù)自身品牌美譽(yù)度和品牌價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，品牌開發(fā)商更重視的是產(chǎn)品的品質(zhì)和精耕細(xì)作式的開發(fā)。
選擇精品就選擇了低風(fēng)險(xiǎn)
精品開發(fā)已經(jīng)是品牌房企的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。在樓市出現(xiàn)了大量可供選擇的樓盤時(shí)，如何判斷和選擇住宅物業(yè)，也成為了眾多購房者面對的首要問題。而選擇了精品樓盤，也意味著不僅能降低置業(yè)與投資風(fēng)險(xiǎn)，還能獲得穩(wěn)定、長久的物業(yè)增值回報(bào)。
記者走訪了多個已入住的品牌社區(qū)，問一問社區(qū)的業(yè)主，很容易就明白業(yè)主們對社區(qū)的情感流露，反映到一個社區(qū)中就變成了歸屬感、親切感與自豪感的最好體現(xiàn)。品牌開發(fā)商之所以能獲得市場的認(rèn)可，是因?yàn)槠湫酆竦拈_發(fā)實(shí)力與長期的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。在成都，無論是本土品牌樓盤，還是外來品牌開發(fā)商，均是以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、過硬的開發(fā)水準(zhǔn)、創(chuàng)新的產(chǎn)品細(xì)節(jié)來領(lǐng)跑區(qū)域樓市。
我們看到，在今年的樓市背景下，在激烈的市場競爭環(huán)境下，如果房地產(chǎn)企業(yè)沒有品牌拉力，完全靠在銷售終端上促銷；如果沒有產(chǎn)品力、品牌力的共同作用力，項(xiàng)目將缺乏真正的競爭力。隨著國家宏觀調(diào)控、市場背景的不斷變化，市場將越來越有利于有資金、有品牌、有開發(fā)實(shí)力的大開發(fā)商的快速發(fā)展。
秋交會前夕，哪些品牌企業(yè)值得我們信任？哪些品牌樓盤值得我們下單？通過“百萬讀者購房大調(diào)查”的客觀結(jié)論和本報(bào)專業(yè)記者的深入調(diào)查，我們將為您的置業(yè)呈現(xiàn)一批成都樓市的“好牌子”。