中國房地產(chǎn)大事記（1949－2008年）
●1949年
新中國確立了土地的社會主義公有制。憲法明確規(guī)定“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。
在舊的國有土地使用制度下，中國城鎮(zhèn)國有土地實(shí)行的是單一行政劃撥制度，國家將土地使用權(quán)無償、無限期提供給用地者，土地使用權(quán)不能在土地使用者之間流轉(zhuǎn)。
●1979年
7月1日，第五屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國中外合資企業(yè)經(jīng)營法》提出了“土地使用費(fèi)”的概念。
●1980年
1月，《紅旗》雜志發(fā)表蘇星《怎樣使住宅問題解決得快些》一文，指出住宅是個(gè)人消費(fèi)品的重要組成部分，應(yīng)該走商品化道路。自此，我國理論界和實(shí)際工作者開展了關(guān)于住宅屬性、房租等問題的研討。
7月，國務(wù)院頒布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》。經(jīng)濟(jì)特區(qū)和沿海開放城市制定和頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)，對外資企業(yè)用地征收土地使用費(fèi)，深圳特區(qū)首先于1982年開始征收土地使用費(fèi)。
●1983年
2月，《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》報(bào)道中國人民銀行負(fù)責(zé)人談話：國家鼓勵私人購房、修房，今年要試辦購買住房儲蓄、修房儲蓄等項(xiàng)業(yè)務(wù)。
●1984年
國務(wù)院批準(zhǔn)試點(diǎn)城市實(shí)行“公有住房補(bǔ)貼出售”。
●1985年
1月，全國住房租金改革領(lǐng)導(dǎo)小組成立。
6月，《中華人民共和國土地管理法》頒布。我國土地管理工作納入依法管理的軌道，但由于當(dāng)時(shí)正是我國經(jīng)濟(jì)改革的初期階段，土地管理帶有濃厚的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩。
●1986年
1月，國務(wù)院召開城鎮(zhèn)住房制度改革問題座談會，會議決定成立國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組和領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。
●1987年
8月1日，以提高房租發(fā)放抵租券、空轉(zhuǎn)起步為特征的城鎮(zhèn)住房制度改革在山東煙臺試行。
8月1日，《中華人民共和國土地管理法》正式實(shí)施。
8月2日，國家計(jì)委、建設(shè)部、國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商品房屋建設(shè)計(jì)劃管理的暫行規(guī)定》，決定自1987年起，各地區(qū)的商品房屋建設(shè)納入國家計(jì)劃。
12月1日，深圳率先敲下了拍賣國有土地使用權(quán)的第一槌，突破了土地使用權(quán)不允許轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。中國首次以公開拍賣的方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
1月，全國住房制度改革工作會議在北京召開，宣布將房改正式納入中央和地方的改革計(jì)劃，分期分批加以推行，在3年或多一點(diǎn)的時(shí)間內(nèi)在全國基本推開。
4月12日，《中華人民共和國憲法》（修正案）規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
這是我國土地使用制度的根本性變革，根本大法承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性。
同年，中國第一個(gè)土地拍賣、按揭貸款真正完全意義上的商品房小區(qū)東曉花園在深圳竣工，當(dāng)時(shí)售價(jià)1600元/平方米。
●1991年
全國第二次住房制度改革工作會議召開，由此，房改又進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段，這個(gè)階段房改的主要內(nèi)容是出售公房，房改工作從少數(shù)試點(diǎn)城市擴(kuò)展到全國。
●1993年
第三次全國房改工作會議召開。
●1994年
《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實(shí)施。此后，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內(nèi)容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點(diǎn)、“新的住房制度的雛形”。
●1995年
海南地產(chǎn)泡沫破滅。
●1998年
國務(wù)院頒布23號文，即《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出從1998年下半年開始，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。這是一個(gè)劃時(shí)代的文件。
●1999年
2月，中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于開展個(gè)人消費(fèi)信貸的指導(dǎo)意見》，在“積極開展個(gè)人消費(fèi)信貸”的引導(dǎo)下，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內(nèi)地。
●2000年
2月，建設(shè)部部長俞正聲在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上宣布：“住房實(shí)物分配在全國已經(jīng)停止！”
●2002年
開始實(shí)行土地招投標(biāo)制度。
●2003年
《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號文件)，第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。
●2004年
7月，根據(jù)國土資源部、監(jiān)察部2004年第71號文件規(guī)定：2004年8月31日起，所有六類土地全部實(shí)行公開的土地出讓制度，采取公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓土地。此為“8·31大限”。住宅土地用地價(jià)格由此一路猛漲。
同年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》。
●2005年
3月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》（“舊國八條”）。
4月國務(wù)院出臺的《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》（新“國八條”）。
5月，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，此即25號文。國家層面控制房價(jià)行動就此啟幕。
●2006年
5月，九部門制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》再被國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)，是為37號文。文件明確要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo)，“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必須達(dá)到開發(fā)面積的70%）被提了出來，稅收和信貸等政策進(jìn)一步緊縮。
●2007年
8月7日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)，該文件被認(rèn)為是對“房改”的總結(jié)，是住房新模式的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
9月，央行、銀監(jiān)會發(fā)布第359號文，要求提高第二套房首付比例。
10月，國土資源部發(fā)布第39號令，規(guī)定未繳清全部土地出讓價(jià)款，不得分割發(fā)放土地證。
10月1日起，《物權(quán)法》正式施行，動拆遷須進(jìn)一步合法化。但農(nóng)民的房產(chǎn)、地權(quán)問題懸而未決，只能留待法律實(shí)施過程中去逐步完善、解決。