房子“裸奔”不吃香 成都精裝房將逐漸流行
房子“裸奔”不吃香，“精裝”逐漸當(dāng)?shù)?！昨日，由成都住宅與房地產(chǎn)協(xié)會舉辦的成都精裝房發(fā)展戰(zhàn)略研討會“論劍”蓉城。來自國內(nèi)外知名的開發(fā)商和設(shè)計(jì)公司聚集成都，帶來了當(dāng)下“精裝當(dāng)?shù)馈钡牧餍汹厔荩槲沂芯b房的發(fā)展出謀劃策。
精裝房的優(yōu)勢：
整體效果更好性價比更高
“在生活和工作節(jié)奏比較快的國際化大都會，精裝房已逐漸成為一種流行和趨勢?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，早在2002年，建設(shè)部的文件里就提出了要求推行全裝修住宅，要求住宅裝修一次到位。而今年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地要制定出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次性裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。
“6年之后，作為全國房地產(chǎn)主管部門再次提出了要推行精裝房，精裝房的優(yōu)勢顯而易見！”專家直言，推行精裝房有利于節(jié)能減材和環(huán)保，有利于資源的節(jié)約和社會的可持續(xù)發(fā)展；其次從產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度講，推行精裝房有利于提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價，有利于鼓勵開發(fā)住宅裝修新產(chǎn)品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)，影響房屋安全質(zhì)量和使用壽命，以及裝修擾民等現(xiàn)象。而從微觀的角度，從消費(fèi)者的角度講，推行精裝房有很大的好處。精裝房是完全的產(chǎn)品，消費(fèi)者有明確的售后主體，有明確訴求對象，售后服務(wù)很好得到解決，在建筑設(shè)計(jì)階段就考慮到裝修問題，整體效果會更好，開發(fā)企業(yè)裝修相當(dāng)于團(tuán)購的裝修，性價比應(yīng)該會更高，同時精裝房還會給消費(fèi)者節(jié)省大量的時間和精力，減少消費(fèi)者的操勞。
精裝房的市場：
今年我市將供應(yīng)上萬套精裝房
“現(xiàn)在中國住宅的發(fā)展已經(jīng)跟國際貿(mào)易接軌，我在海外已經(jīng)做了十幾年，在海外沒有清水房的理念！”一上臺，戴德梁行成都有限公司總經(jīng)理李國名先生就給出了這樣的開場白。而從全國的房地產(chǎn)發(fā)展來看，近年來，精裝房猶如雨后春筍般在全國各地破土而出，北京、深圳等城市已經(jīng)硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售，而在廣州今年開發(fā)的新樓盤中，精裝房就占了將近6成，毛坯房僅占4成。建設(shè)部發(fā)出的《通知》在今年的“5·12”汶川大地震之后，重點(diǎn)鎖定如何進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝修的管理，這也是一個信號，通過推行裝修一次到位，來確保住宅裝修質(zhì)量安全！
成都的精裝房市場到底如何呢？市房管局市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前，成都樓市已有萬科、珠江、恒大、綠地、龍湖等品牌開發(fā)商，以及麓山國際、東山國際新城等知名大盤開發(fā)精裝房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，由于眾多品牌開發(fā)商同時推出精裝房，2008年成都精裝房供應(yīng)量將超過1萬套，相對于過去幾年成都樓市精裝房零星出現(xiàn)的情況，今年成都精裝房呈井噴之勢。但盡管如此，成都的精裝房發(fā)展還有很長的路要走，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露了這樣一組數(shù)據(jù)，截至9月18日，我市五城區(qū)新上市的房子精裝房只有40萬平方米，只占到整個五城區(qū)商品房住宅供應(yīng)量的5.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明令“逐步取消毛坯房”，將進(jìn)一步推動成都精裝房市場的發(fā)展進(jìn)程。
精裝房的推行：
建議經(jīng)適房率先“精裝”
對于我市精裝房的推行，在昨日的研討會上，來自各地的專家也給成都的發(fā)展建言獻(xiàn)策。四川省建設(shè)廳副總工程師陳興富先生建議說，可以率先推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房廉租房工作的開展，比如也可以率先推行小戶型公寓型全裝房的開發(fā)。
而鴻基地產(chǎn)中國區(qū)的主管陳偉泉先生對于成都精裝房的推行也是充滿信心，“其實(shí)可以先把標(biāo)準(zhǔn)慢慢定出來，三年也好，多年也好，需要一個推行的過程，同時，政府也要有一些鼓勵政策，比如裝修房的稅收可不可以少一點(diǎn)。”