市場低迷開發(fā)商放下架子 "十一"四步驟淘房法
“現(xiàn)在，就是老百姓買房的最佳選擇期！”9月21日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、清華大學(xué)教授魏杰赴重慶調(diào)研時斷言。在他看來，市場的低迷讓開發(fā)商不得不放下架子，消費(fèi)者目前購房可供選擇的面很大，可以更好地圍繞自己的居住或投資需求購買住房。此言得到業(yè)內(nèi)外大多人士的認(rèn)同。反觀濟(jì)南，面對打折、優(yōu)惠滿天飛，和往年不一樣“十一”樓市，消費(fèi)者具體該怎么淘房呢？建議采取如下四個步驟：
步驟一：多方出擊，搜集打折信息
今年，開發(fā)商資金壓力大，為了回籠資金，各類房源的優(yōu)惠、打折信息紛紛登場，但所謂“亂花漸欲迷人眼”，房源多，優(yōu)惠多，就意味著搜集信息、篩選信息的工作量變得很大。
搜索打折、優(yōu)惠信息的渠道有幾個方面：一是片區(qū)內(nèi)看房，尋找打折信息。所謂片區(qū)內(nèi)看房，是指那些已經(jīng)將購房目標(biāo)鎖定在某個片區(qū)的消費(fèi)者，建議在節(jié)假日沿著自己理想的交通線路查看；二是留意報紙或網(wǎng)絡(luò)的打折信息。節(jié)前，各開發(fā)商會在各種媒體和網(wǎng)站發(fā)布“十一”打折優(yōu)惠信息。
步驟二：望聞問切，甄別打折信息
目前，市場上充斥消費(fèi)者眼球的樓市降價促銷，消費(fèi)者要“望聞問切”。即了解真實(shí)的打折信息，看附加條件有哪些，計算優(yōu)惠幅度。有些樓盤打折措施設(shè)計得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動不已，其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤推出購房送車庫的優(yōu)惠措施，看似實(shí)惠不小，但如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，所得充其量只是一段時間內(nèi)的使用權(quán)，而不是完整產(chǎn)權(quán)的地下車庫。還有，有的打折房靠近馬路，房型設(shè)計存在缺陷等。
打折房中，一定要謹(jǐn)防特價房陷阱。特價房往往價格誘人，而且一般在宣傳時指明數(shù)量有限，這樣會帶動很多購房者的激情。但是購房者不能因?yàn)閮r格的實(shí)惠忽視其他，要看一看品質(zhì)到底是怎樣的。建議購房者實(shí)地考察特價房，比如房子數(shù)量、質(zhì)量、戶型、位置等，不要僅為了節(jié)約錢而因小失大。
步驟三：深入考察，判斷房子優(yōu)劣
房子究竟如何，居住是否舒適，又或者升值空間大不大，還需要經(jīng)過一段時間的深入考察。一般來說，無論期房、現(xiàn)房都要到現(xiàn)場察看。首先察看大環(huán)境，附近其他生活商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；到最近的菜場有多遠(yuǎn)，來回步行幾分鐘；上班高峰時間交通擠不擠，是否方便乘坐公交車；孩子上幼兒園、上學(xué)是否方便；附近有沒有購物、休閑、娛樂、運(yùn)動場所……
步驟四：計算費(fèi)用，以免誤入陷阱
即使選定了房，在掏錢的過程中也要謹(jǐn)慎小心。例如在當(dāng)初宣傳中有什么優(yōu)惠，實(shí)際購買時是否兌現(xiàn)，購房合同中有沒有損害到業(yè)主利益的條款，還包括采用何種形式貸款比較劃算等。
一般情況下，買房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計算這些費(fèi)用來確定房價值不值。