救樓市就等于救國(guó)貨
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：救樓市就等于救國(guó)貨
上世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大蕭條和亞洲金融危機(jī)期間，都出現(xiàn)了各國(guó)國(guó)民紛紛伸出援手，以買國(guó)貨的形式參與擴(kuò)大內(nèi)需，從而提振本國(guó)經(jīng)濟(jì)信心的生動(dòng)事例。其中最經(jīng)典的，前者是美國(guó)人節(jié)衣縮食買自己的“福特”牌小汽車；后者是韓國(guó)人拿出壓箱底的金銀細(xì)軟買自己的“三星”產(chǎn)品。
當(dāng)下，國(guó)家已出臺(tái)了一系列救市政策，正等待各類細(xì)則的配套。但這些還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，恢復(fù)消費(fèi)者的購(gòu)買信心，除了把擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的政策變?yōu)樗麄兊膶?shí)惠外，關(guān)鍵要幫消費(fèi)者從疲軟的心態(tài)中擺脫出來，讓大部分國(guó)民意識(shí)到，救樓市不是救開發(fā)商，不是救行業(yè)的小利益，而是救整個(gè)經(jīng)濟(jì)大局，救全民的就業(yè)機(jī)會(huì)，救我們那些不得不出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的國(guó)貨。
這幾年，我們?cè)诙ㄎ环康禺a(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，卻忽略了另一事實(shí)，那就是除了支柱地位外，房地產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)涵蓋、消化、轉(zhuǎn)移50多個(gè)行業(yè)的國(guó)貨生產(chǎn)基地和加工基地。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)人們購(gòu)買了一套普通住宅時(shí)，就等于消化了300多件國(guó)貨產(chǎn)品，接納了11個(gè)本國(guó)工種和相關(guān)勞動(dòng)力，而生產(chǎn)、加工、消化國(guó)貨的房地產(chǎn)業(yè)，由于屬密集型的勞動(dòng)力市場(chǎng)，基本與外資和外國(guó)品牌無關(guān)。
因此，我們完全有理由說：救樓市就是救國(guó)貨。試想，中國(guó)制造業(yè)、加工業(yè)的三大國(guó)貨巨頭：建筑、建材、家電三大產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)業(yè)給予流轉(zhuǎn)和消化，很難說這些產(chǎn)業(yè)還有其他更好的出路和去處。而體現(xiàn)國(guó)貨優(yōu)勢(shì)的另兩大產(chǎn)業(yè)：餐飲娛樂、旅游休閑，同樣也與房地產(chǎn)行業(yè)密不可分?？梢?，國(guó)家用政策鼓勵(lì)了購(gòu)房，銀行用信貸支持了購(gòu)房，就等于一環(huán)扣一環(huán)地解救了陷入這一生存鏈困境的大部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
救樓市就是救國(guó)貨，尚有更深一層的含義。眾所周知，擴(kuò)大內(nèi)需的最大生力軍在農(nóng)村，而農(nóng)民工又是國(guó)貨消費(fèi)的最大群體。一旦房地產(chǎn)業(yè)陷入蕭條，其下游的建筑業(yè)、裝飾業(yè)就會(huì)減少就業(yè)機(jī)會(huì)，迫使這一人群回流農(nóng)村，進(jìn)而影響我國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新策的推動(dòng)。更嚴(yán)峻的是，如果開工大量縮減，將直接影響農(nóng)民工的經(jīng)濟(jì)收入。而一個(gè)收入減少的群體，是注定無力在擴(kuò)大內(nèi)需中起到拉動(dòng)作用的。
重要的還有，在我國(guó)亟需購(gòu)房的主力人群中，就包括生產(chǎn)國(guó)貨的制造業(yè)工人和第三產(chǎn)業(yè)工人。他們一方面希望通過自己的努力盡快購(gòu)房；另一方面又寄希望自己所在的產(chǎn)業(yè)效益不大幅度滑坡，以保留對(duì)購(gòu)房的期待和希望。上述兩個(gè)因素，都必須與樓市的逐步復(fù)蘇互有關(guān)聯(lián)。畢竟樓市一蹶不振，與之相關(guān)的國(guó)貨市場(chǎng)必將受累，最終受害的還是依靠這組鏈條生活的所有百姓。
值得一提的是，人們往往把娃哈哈、匯源等已布滿外資毛細(xì)血管的產(chǎn)業(yè)，理解為“民族工業(yè)”。而忽略了房地產(chǎn)作為中國(guó)最大國(guó)貨市場(chǎng)的民族產(chǎn)業(yè)地位。實(shí)際上，無論是承接房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的制造和加工，還是對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能的創(chuàng)新，都需要將房地產(chǎn)視為自己的民族產(chǎn)業(yè)。否則，外資必然會(huì)搶占這一“國(guó)貨”高地。
生產(chǎn)更多的國(guó)貨、消費(fèi)更多的國(guó)貨，是擴(kuò)大內(nèi)需、彌補(bǔ)出口不暢必不可少的手段。這一點(diǎn)，無論是政府層面，還是公眾理解，都應(yīng)主動(dòng)補(bǔ)上一課。當(dāng)然，作為一種特殊的、責(zé)任型的國(guó)貨，地產(chǎn)商自身也必須生產(chǎn)出物美價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的產(chǎn)品，真正與生產(chǎn)國(guó)貨的主流身份和地位相匹配。