國(guó)土資源部：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
國(guó)家將嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展，并采取行之有效的措施化解小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題
小產(chǎn)權(quán)房一直被視為非法，關(guān)于已售小產(chǎn)權(quán)房的出路問(wèn)題，一直為各界所關(guān)心。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社昨日表示，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國(guó)家將嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展，并采取行之有效的措施化解小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
鹿心社在就“貫徹土地利用總體規(guī)劃綱要，實(shí)行最嚴(yán)格土地管理制度”接受中國(guó)政府網(wǎng)專(zhuān)訪時(shí)表示，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，這里要講3句話：第一，小產(chǎn)權(quán)房不符合我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，不受法律保護(hù)；第二，要采取行之有效的措施，嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)一步發(fā)展；第三，要深入研究，分類(lèi)分析，采取針對(duì)性措施，化解歷史形成的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體用地、宅基地或農(nóng)地上建設(shè)起來(lái)的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)大多由村、鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)，土地成本幾近于無(wú)，且沒(méi)有繳納房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此成本較低，售價(jià)僅為同區(qū)域商品房的40%-60%。相比商品房房?jī)r(jià)，這些價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目吸引了諸多購(gòu)房者。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2007年北京在售小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)一度占據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的1/5左右。