小產(chǎn)權(quán)房 賣不脫也辦不了證
小產(chǎn)權(quán)房 賣不脫也辦不了證
成都市房管局昨首次明確小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓出租或被征地拆遷不受法律保護
“‘小產(chǎn)權(quán)房’不能辦理產(chǎn)權(quán)證、所謂的‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’的辦證主體不具備資格。”對于備受市民關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)權(quán)問題，昨日，市房管局相關(guān)負責人首次進行了明確解釋，“小產(chǎn)權(quán)房”屬于在農(nóng)村集體土地上的未經(jīng)依法批準、大多數(shù)項目還非法占用農(nóng)用地違規(guī)開發(fā)的住房，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，其房屋的轉(zhuǎn)讓或出租不受法律保護，一旦遇到國家征地拆遷，依照相關(guān)的法律法規(guī)，購房者也無法享有權(quán)益保障。
“小產(chǎn)權(quán)房”辦不了產(chǎn)權(quán)證
隨著近年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，一些近郊區(qū)開發(fā)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”項目也加入了地產(chǎn)市場競爭。一些企業(yè)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織擅自簽訂協(xié)議，在集體土地上違法銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)象日益突出，引起了市民和相關(guān)部門的高度關(guān)注。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指未經(jīng)政府職能部門批準，違法占（租）用集體土地開發(fā)的向社會銷售的商品住房，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門違法辦理了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證，被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。
那么到底“小產(chǎn)權(quán)房”能不能夠辦產(chǎn)權(quán)證？市房管局相關(guān)負責人昨明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)證。”合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規(guī)劃許可證等相關(guān)的證明文件。而對于這一類的“小產(chǎn)權(quán)房”，既未繳納土地出讓金等費用，也沒有土地使用證和預售許可證、購房合同，國土、房管部門不會予以備案，因而也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
該負責人同時表示，大部分“小產(chǎn)權(quán)房”沒有通過相關(guān)建設及規(guī)劃部門的審批管理，在施工過程中，也很少對建筑方進行嚴格篩選，更不存在現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)管，因此“小產(chǎn)權(quán)房”存在一定質(zhì)量隱患。
“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋不能上市流通
據(jù)了解，目前成都的近郊區(qū)有些打著“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”招牌的樓盤，由于其價格相對優(yōu)惠，引起了不少市民的興趣。對于這些樓盤打出的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的說法，市房管局負責人告訴記者，“小產(chǎn)權(quán)房”所承諾的由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
據(jù)該負責人介紹，產(chǎn)權(quán)證必須是由縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門頒發(fā)的，才具有法律效應，才能證明其房屋是屬于自己所有。而“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”是不合法的，因此城鎮(zhèn)居民在購買此類房屋后是無法正常地上市流通，其消費者利益也不受法律保護。
該負責人表示，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房實際上并沒有真正的產(chǎn)權(quán)，沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案，一旦遇上國家征地拆遷，購房者將得不到任何補償。而且，這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。該負責人提醒市民，“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房之所以便宜，是由于沒有辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，沒有辦理征地手續(xù)，因而沒有交納征地成本費、土地出讓金與相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)稅費，如果將這些費用算進來，購房者并沒有得到真正的實惠。