2008年1-10月房產(chǎn)市場運行情況分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
1-10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資23918億元，同比增長24.6%，增幅比1-9月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長27.4%，比1-9月回落1.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.1%。
1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長18.7%；房屋新開工面積7.9億平方米，增長7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長7.6%。
1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開發(fā)面積1.9億平方米，同比下降2.5%。
二、商品房銷售和空置情況
1-10月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。
截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%，增幅比1-9月提高2.9個百分點。其中，空置商品住宅6835萬平方米，同比增長18%，增幅比1-9月提高3.9個百分點。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源30700億元，同比增長6.4%。其中，國內貸款5961億元，增長6.2%；企業(yè)自籌資金12273億元，增長31.7%；其他資金11931億元，同比下降11.3%。其中，個人按揭貸款2806億元，下降22.9%。
四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。
新建住宅銷售價格同比上漲1.8%，漲幅比9月份低2.1個百分點；環(huán)比下降0.3%。
分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.8%，漲幅比9月份低0.5個百分點。商品住宅銷售價格上漲1.9%，漲幅比9月份低2.4個百分點。商品住宅中的普通住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比9月份低2.4個百分點；高檔住宅銷售價格上漲3.3%，漲幅比9月份低2.2個百分點。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.3%，其中普通住宅銷售價格下降0.3%，高檔住宅銷售價格下降0.4%。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價格比上月下降0.3%，1至10月累計比上年12月份下降0.5%。
分地區(qū)看，新建住宅銷售價格同比漲幅在8%以上的城市有4個：?？?3.6%、銀川9.8%、溫州8.4%、金華8.1%；同比價格下降的城市有11個，其中，深圳下降15.0%、廣州下降7.4%、重慶下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比，70個大中城市中，新建住宅銷售價格上漲的有21個，其中湛江上漲1.9%，溫州上漲1.0%，其余19個城市價格漲幅不到1%；價格持平的有14個城市；價格下降的有35個城市（降幅在0.1%-2.5%），其中深圳下降2.5%、廣州下降1.8%、桂林下降1.4%、廈門下降1.2%、襄樊下降1.1%。
二手住宅銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月份低1.8個百分點；環(huán)比下降0.4%。
分地區(qū)看，二手住宅同比價格上漲的城市有55個，其中漲幅較高的城市有：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%、銀川9.7%；同比價格下降的城市有15個，其中深圳下降17.4%，鄭州下降4.4%，溫州下降4.2%，廈門下降3.7%，重慶下降3.1%。二手住宅環(huán)比價格上漲的城市有23個，其中漲幅較高的城市有：沈陽、?？诤臀鲗幘鶠?.8%，太原和貴陽均為0.6%；二手住宅環(huán)比價格下降的城市有29個，其中大理下降2.2%，深圳下降2.0%，烏魯木齊下降1.9%，呼和浩特下降1.4%，唐山下降1.3%。
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為99.68，比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。
從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.94，比9月份回落1.28點，比去年同期回落2.48點；本年資金來源分類指數(shù)為92.64，比9月份回落2.49點，比去年同期回落12.26點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為95.05，比9月份回落0.64點，比去年同期回落2.57點；商品房空置面積分類指數(shù)為101.25，比9月份回落2.29點，比去年同月回落9.46點；房屋施工面積分類指數(shù)為103.28，比9月份回落1.28點，比去年同期回落2.36點。