投資150億 成都8措施促房市健康
在昨日上午省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，成都市副市長(zhǎng)劉仆宣布，市政府已經(jīng)出臺(tái)實(shí)施了《關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。
《意見(jiàn)》共8條，內(nèi)容涉及加大危舊房改造力度、改善居民居住條件，放寬購(gòu)房入戶政策、鼓勵(lì)市外人員安居置業(yè)，加大信貸支持力度、鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)，放寬公積金貸款政策、提供個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠，降低交易成本、減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)，加快學(xué)校配套建設(shè)、完善社區(qū)功能，支持企業(yè)盤活存量土地、促進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)化辦事流程、提高行政效能等8個(gè)方面。
改善居住
政府組織投資150億元，對(duì)中心城區(qū)“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等地的危舊房實(shí)施改造，改造面積達(dá)300萬(wàn)平方米，可改善3萬(wàn)多戶居民居住條件
貨幣安置 讓居民按需買新房
加大危舊房改造力度、改善居民居住條件是主要內(nèi)容之一。政府將組織投資150億元實(shí)施危舊房改造。其中，明年計(jì)劃完成100億元。令人關(guān)注的是，改造中將鼓勵(lì)實(shí)行貨幣化安置，按照能在原住地附近購(gòu)買不低于原居住面積新房的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，居民可根據(jù)需求自主選購(gòu)商品房，并享受優(yōu)惠政策。
目前，中心城區(qū)仍有不少上世紀(jì)六七十年代建造的筒子樓，不僅建筑質(zhì)量差，而且設(shè)計(jì)不配套、居住環(huán)境差。成都決定對(duì)這些住房實(shí)施改造，具體改造點(diǎn)位近期明確。
同時(shí)，政府將安排資金采購(gòu)保障住房。明后兩年，中心城區(qū)應(yīng)由政府提供的經(jīng)適房和廉租房需求量約50萬(wàn)平方米。政府將向社會(huì)采購(gòu)小戶型普通商品房（包括二手房）作為保障性住房房源。這樣既可加快解決低收入家庭住房困難，也能盡量使保障對(duì)象享受到工作和生活的方便。據(jù)介紹，首批采購(gòu)資金將達(dá)8億元。
鼓勵(lì)購(gòu)房
對(duì)居民為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房的，貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通商品房，實(shí)際繳納契稅僅0.35%
買二套房 貸款利率最低打7折
為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，居民因改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房，貸款利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。購(gòu)買改善型普通自住房，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。
公積金貸款最高額度由30萬(wàn)提高到40萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款期限可延至30年，借款人年齡男性調(diào)整為不超過(guò)65歲，女性調(diào)整為不超過(guò)60歲。貸款利率5年期（含）以下調(diào)整為3.51%，5年期以上調(diào)整為4.05%。
個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通商品房，契稅稅率下調(diào)至1%，地方所得部分仍全額補(bǔ)貼，購(gòu)房者實(shí)際繳納的契稅只有0.35%；重災(zāi)區(qū)受災(zāi)居民購(gòu)買安居房，免征契稅；個(gè)人買賣住房免征印花稅，出售住房免征土地增值稅；銷售購(gòu)買超過(guò)2年的普通住房暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人銷售自用2年以上住房所得暫免個(gè)人所得稅。
上述稅收減免將與市政府此前出臺(tái)的優(yōu)惠政策一并執(zhí)行，購(gòu)房群眾將得到更大實(shí)惠。
完善配套
2010年4月前在中心城區(qū)商品住房集中建設(shè)區(qū)配套建成公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購(gòu)房入戶者子女與本地人子女一樣就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀
3口之家 買85平方米就可落戶
在成都購(gòu)買商品房（含二手房）面積在70平方米以上，人均住房建面不低于上年城鎮(zhèn)家庭人均住房建面，且在成都實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。在成都一次性購(gòu)買40萬(wàn)元以上的商業(yè)用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建面不低于上年城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象的住房標(biāo)準(zhǔn)，也可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。據(jù)了解，去年中心城區(qū)城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積約為27平方米，因此一個(gè)3口之家購(gòu)買一套85平方米的住房，即可全家落戶成都。
成都將在中心城區(qū)商品住房集中區(qū)域配套建設(shè)公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)和優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，對(duì)外地購(gòu)房者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。此項(xiàng)工作今年內(nèi)將啟動(dòng)。
此外，《意見(jiàn)》還規(guī)定，商品房預(yù)售許可證辦理最長(zhǎng)為2個(gè)工作日，房屋產(chǎn)權(quán)辦理最長(zhǎng)為7個(gè)工作日等。