11月成都房價同比跌1.8% 跌幅全國第八
中國的市場預(yù)測中，最不穩(wěn)定的因素是政策因素，尤其是政策對市場信心的因素。因而大多數(shù)數(shù)據(jù)分析當(dāng)中，都有一個難以把握的變量。
發(fā)改委11月全國70個大中城市房屋銷售價格相關(guān)數(shù)據(jù)出臺。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點；環(huán)比下降0.5%。
此增幅大約創(chuàng)下近年來的新低。但就發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)來看，同比下降的城市僅為十三個。其中上海首次出現(xiàn)同比價格回落，同比降幅為0.8個百分點。有意思的是北京的同比價格依然有2.9個百分點的漲幅，但較10月份5.2個百分點的漲幅大幅回落。
廣州、深圳、重慶、成都等城市的價格回落仍在持續(xù)，深圳繼續(xù)大幅回落，同比降幅已經(jīng)達(dá)到14.8%，基本符合市場下跌15%的判斷，廣州則同比下跌4.7%。重慶、成都的同比價格回落的數(shù)字開始增大，重慶同比下跌4.2%，跌幅接近廣州的水平，而成都則同比下跌1.8%。
新房價格肯定是判斷的主要數(shù)據(jù)，上海新房價格同比跌幅大過總指數(shù)，跌幅達(dá)到1.4%，而十月份，上海新房同比跌幅僅為0.3%，但環(huán)比跌幅僅為0.4%。北京新房價格同比增長4.2%，但環(huán)比下跌0.5?？傮w上感覺北京新房價格似乎仍在堅挺。
廣深不說，廣州新房同比下跌8.8%，廣東人喜歡的好數(shù)字，環(huán)比則下跌1.1%；深圳新房價格同比跌掉了近20%，為18%，環(huán)比則下跌2.4%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，廣深房價下跌的趨勢并未止住。重慶、成都同樣如此。
從11月份的數(shù)據(jù)來看，繼珠三角及西南地區(qū)之后，長三角幾乎將成為下一個住房價格下跌的重災(zāi)區(qū)，南京上海的數(shù)據(jù)均為同比和環(huán)比出現(xiàn)下跌。唯一沒有出現(xiàn)下跌的是杭州，杭州住房價格同比上漲0.3%，環(huán)比則與上月持平。杭州新房價格指數(shù)甚至有0.1個百分點的增長。
在發(fā)改委公布的指數(shù)當(dāng)中，90平米以下的住房基本可看作是市場剛性需求，出現(xiàn)此部分價格調(diào)整的城市多達(dá)38個。
而在二手房價格指數(shù)當(dāng)中，最為奇怪的是北京，北京二手房價格環(huán)比降幅達(dá)1.5%，較新房價格環(huán)比降幅高，北京一手房價格下跌的空間似乎巨大！另一方面則表明北京市場信心在進(jìn)一步削弱。
此外，另一個可以肯定的數(shù)據(jù)是，相較去年11月份，大部分城市的房價基本沒有增長。
事實上，未來發(fā)改委的數(shù)據(jù)分析將越來越有意思，例如說廣深的房價在進(jìn)入2007年12月份之后，已經(jīng)進(jìn)入下行區(qū)間，其同比降幅是否仍會拉大？抑或是在當(dāng)前的市場情形之下，環(huán)比的降幅是仍說明房價還在下跌。而環(huán)比降幅將達(dá)到多少？
可以預(yù)見的是北京上海等地的房價調(diào)整似乎剛剛開始，尤其北京，數(shù)據(jù)或?qū)⒃絹碓奖^……
不同區(qū)域的城市對房價觸底的判斷顯然是不可同日而語的，且發(fā)改委和統(tǒng)計局目前尚未有成交量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出臺。而2008年末至2009年，市場顯然對成交量的數(shù)據(jù)更為敏感。時至今日，許多市場人士認(rèn)為12月成交量或?qū)⑹艿较嚓P(guān)政策影響而回升，成交量的回升是否會穩(wěn)定住房價，似乎唯有等待1月份發(fā)改委12月的相關(guān)價格數(shù)據(jù)出臺了。
政策利好，似乎在將房地產(chǎn)價格的底部抬高，至于這種抬高是好是壞未必可以說的清楚，尤其像北京和天津這樣的城市，房價并未回歸到2007年的水平，甚至較2007年的水平有所上漲。
但依然難以回答的一個問題是，當(dāng)前的房價觸底了嗎？也許吧，深圳的房價都跌掉了20%的時候，心理因素會對廣深乃至其他城市產(chǎn)生怎樣的影響呢？一切似乎都是未知。
越來越發(fā)現(xiàn)，中國的市場預(yù)測中，最不穩(wěn)定的因素是政策因素，尤其是政策對市場信心的因素。因而大多數(shù)數(shù)據(jù)分析當(dāng)中，都有一個難以把握的變量。