“新政”第3天 成都商品房成交量創(chuàng)新高
數(shù)據(jù)
12月5日，成都成交商品房605套并創(chuàng)下今年以來單日交易量的最高記錄，12月第一周15.05萬平方米的成交面積也再次創(chuàng)下震后的最高記錄。
解析
12月2日，省市樓市“新政”出臺（成都和四川省分別出臺了促進(jìn)樓市健康發(fā)展的8條意見和16條意見），再加之財(cái)政部和央行此前的一系列措施開始顯現(xiàn)出效果；同時很多購房者認(rèn)為現(xiàn)在房價經(jīng)過調(diào)整后逐漸趨于穩(wěn)定，而在經(jīng)過長期觀望后，年底之前不少被壓抑的剛性需求也面臨一次集中的釋放。
趨勢
自住型住宅戶型越買越小，戶均成交面積76平方米，為2007年10月至今的最低水平；商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)和成交都開始明顯走強(qiáng)，寫字樓、地下車位漸成投資熱點(diǎn)。
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成都樓市11月的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯增長，根據(jù)世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月商品房成交總量為7282套，成交面積約為55.34萬平方米，11月成都市商品房成交套數(shù)比上個月多成交了771套房源，環(huán)比上升了11.84%，而成交面積比上月增加了50239.07平方米，環(huán)比增幅為9.98%。
世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示表明11月成都樓市商品房成套均面積正在減小的趨勢：成都市主城區(qū)本月商品房戶均成交面積為76平方米，比上月減少了1平方米，這是從2007年10月至今的最低水平，成交住宅戶型面積的減小說明到了年終伴隨著成交量的急劇上升，成都當(dāng)前正是以自住性購房、一次置業(yè)為絕對的購買主力?！按饲暗兔缘臉鞘行星榉e聚了大量的剛性需求，但現(xiàn)在到了年終很多購房者要下手了，而且因?yàn)槎嗍鞘状沃脴I(yè)，因此成交的戶型面積出現(xiàn)明顯下降，小戶型住宅賣得很好?！笔兰覚C(jī)構(gòu)有關(guān)人士分析說。
但同時新增加的商品房小戶型住宅卻在減少，按中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，11月市區(qū)90平方米以下住房新增供應(yīng)面積為22.68萬平方米，90平方米以下住宅供應(yīng)面積占市區(qū)整體供應(yīng)量的比例僅為38.6％，較2008年1～10月月均51.9％的占比大幅下降13.3個百分點(diǎn)。據(jù)悉，中海城南1號、萬科魅力之城、南星花園及華府西苑等項(xiàng)目90平方米以下物業(yè)供應(yīng)占比僅為5.5％，而中海城南1號、萬科魅力之城11月新增供應(yīng)量無90平方米以下物業(yè)供應(yīng)，各大樓盤開始逐漸加大中大戶型的住宅開發(fā)。
投資：商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量上升
現(xiàn)在市民對住宅的投資熱情降到了最低點(diǎn)，與此同時市場的投資目標(biāo)開始轉(zhuǎn)向到更穩(wěn)健和更具持久性的商業(yè)物業(yè)上來，寫字樓、地下車位現(xiàn)在逐漸都開始成為投資熱點(diǎn)。中原地產(chǎn)對11月成都樓市進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，商業(yè)、辦公及其他類物業(yè)供應(yīng)面積繼續(xù)保持2008年以來較高水平，11月非住宅類物業(yè)新增供應(yīng)面積39.37萬平方米，環(huán)比增長25.6％，繼續(xù)保持高位。其中，各項(xiàng)目紛紛推出車位，促使其他類物業(yè)新增供應(yīng)面積達(dá)到26.13萬平方米，商業(yè)類和辦公類物業(yè)分別新增供應(yīng)4.86萬平方米和8.38萬平方米。
中原地產(chǎn)透露，11月商業(yè)與其他類型物業(yè)都較10月有所增加，其中商業(yè)物業(yè)較10月增加5.89%，可見本月市場上推出了大量商業(yè)物業(yè)，從而也說明了商業(yè)物業(yè)交易市場相比之下較火爆。業(yè)內(nèi)人士表示，年底很多開發(fā)商為了回款來解決銀行貸款、工程墊款等債務(wù)，大都臨時將商鋪、車位對外加以出售，未來幾個月時間內(nèi)成都商業(yè)物業(yè)供應(yīng)還會有增長的趨勢。
區(qū)域：近郊樓市雙流最火
中原地產(chǎn)揭曉11月近郊樓市成交量排行榜，雙流以1877套的成交量遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域，而本月溫江出現(xiàn)大幅下滑，其成交量僅為781套，較10月份減少471套。從各郊縣交易面積的比例分布情況來看，雙流以約43%的市場份額躍居榜首，區(qū)域成交面積達(dá)到20.66萬平方米；傳統(tǒng)樓市熱點(diǎn)溫江上月退居第二，成交面積約9.08萬平方米，較10月減少39.06%；新都與郫縣分別位居第三與第四，其中新都本月成交面積約5.58萬平方米，占據(jù)市場份額12%；本月成交面積最少的為大邑，成交面積不足1萬平方米。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本月10個郊縣共成交商品房4295套，成交面積約48.27萬平方米，分別較10月環(huán)比上升8.19%、11.35%?？梢婋S著政府各種舉措的逐步落實(shí)與到位，郊縣樓市也有所回暖，特別是發(fā)展成熟的雙流板塊，本月出現(xiàn)井噴，其中交易面積占據(jù)本月郊縣市場份額的43%。雙流一開發(fā)商在分析當(dāng)?shù)厥袌鲆脖硎?，其?shí)雙流是相對封閉的樓市環(huán)境，雙流樓市受到的外界環(huán)境影響較小，而作為經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣的雙流本身樓市需求也很旺盛， 這是雙流后勁十足的重要原因。