成都市2008年二手房租金堅(jiān)挺
在二手房房價(jià)持續(xù)下滑的情況下，今年來成都的房屋租賃市場(chǎng)一直保持著比較活躍的態(tài)勢(shì)。據(jù)伊甸城、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、富房不動(dòng)產(chǎn)等各大中介公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年1～11月，成都的房屋租金整體呈攀升趨勢(shì)，尤其是中小戶型較為緊俏。業(yè)界人士普遍認(rèn)為：房屋租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，這說明成都樓市的剛性需求仍未得到釋放。
最新行情
租賃市場(chǎng)依然很火
“你不用著急，我們保證你的這套房租金在1800元以上，而且很快就能租出去！”日前，富房不動(dòng)產(chǎn)武成店經(jīng)紀(jì)人楊先生對(duì)正在登記出租的客戶王小姐說?，F(xiàn)在的租賃市場(chǎng)仍然很火，而王小姐這套60平方米的小戶型就位于市中心黃金地段，根本就不愁租不出去。
記者以租客身份先后走訪市中心及部分熱點(diǎn)區(qū)域的多家二手房門店，發(fā)現(xiàn)中小戶型的租賃市場(chǎng)依然十分緊俏，一室一廳普通住宅的月租金高達(dá)800元～1200元，兩室一廳普通住宅的月租金高達(dá)1400～1800元。中原地產(chǎn)大世界分行、富房不動(dòng)產(chǎn)武城店、成都順馳三官堂店等品牌中介分店的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，由于年關(guān)將至，租賃市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了一年一度的退租返鄉(xiāng)現(xiàn)象，但這種規(guī)律與往年相比都很正常，除了個(gè)別位置較偏的區(qū)域、高端租賃市場(chǎng)的月租金出現(xiàn)100～200元的下調(diào)幅度之外，整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)幾乎沒有受到什么影響。尤其是在市中心和城南紫荊桐梓林片區(qū)、雙楠片區(qū)，城東蓮桂片區(qū)等區(qū)域，中小戶型租金一直很穩(wěn)定，即使有一兩套中小戶型房源掛出來，兩三天后又很快被市場(chǎng)消化了。
根據(jù)富房最新數(shù)據(jù)，截止12月16日，整個(gè)成都有租賃房源54233套（包括商鋪、寫字樓），12月份公司每天平均接待求租客戶250余組。記者登錄各大門戶網(wǎng)站租賃區(qū)域發(fā)現(xiàn)，在成都市中心通過這些網(wǎng)站求租的帖子依然較為火爆，大型門戶網(wǎng)站的租客每天求租量高達(dá)100余人，普通網(wǎng)站的求租帖子達(dá)20～30條。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都10大中介公司平均每天接待求租客戶達(dá)2000余人。
今年回顧
房租整體呈上升趨勢(shì)
富房不動(dòng)產(chǎn)紫荊店店長祁芳表示，雖然今年來房屋交易很不景氣，但該店接待的尋租客戶卻一直絡(luò)繹不絕，多的時(shí)候每天接待數(shù)十組，少的時(shí)候也有10多組客戶。伊甸城房產(chǎn)九眼橋店有關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示，今年來該店的房屋租賃業(yè)務(wù)一直熱度不減，通過情況下尋租客戶是尋購客戶的好幾倍。由于二手房買賣市場(chǎng)不好做，今年來租賃業(yè)務(wù)成了該店房屋經(jīng)紀(jì)人的主要工作，并靠提取租賃傭金來維持生計(jì)。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、東方人家、成都順馳、滿堂紅、成都為您服務(wù)等品牌中介公司提供的數(shù)據(jù)，各熱點(diǎn)區(qū)域的房屋租金價(jià)格一直比較堅(jiān)挺。通過21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)成都租賃市場(chǎng)進(jìn)行大片區(qū)采樣監(jiān)測(cè)（次新住宅），今年來成都市屋租賃市場(chǎng)平均價(jià)格在1900元左右，整體呈上升趨勢(shì)。高新區(qū)的租賃價(jià)格最高，平均達(dá)到了2300元；錦江區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)的租賃價(jià)格次之，分別達(dá)到了1800元。
綜合富房不動(dòng)產(chǎn)、伊甸城、成都為您服務(wù)等品牌中介公司的數(shù)據(jù)，成都主城區(qū)租賃市場(chǎng)的平均房屋租價(jià)普遍在1500元/月左右。其中單間的房屋平均租價(jià)約950元/月，11月份同比上漲約2%，環(huán)比上漲約4%；一室一廳的房屋平均租價(jià)約1200元/月，同比上漲約1%，環(huán)比上漲約5%；兩室一廳的房屋平均租價(jià)約1400元/月，同比上漲約1%，環(huán)比上漲了2%；三室一廳的房屋平均租價(jià)約為1800元/月，同比沒有上漲，環(huán)比上漲約1%。市中心的中小戶型租金價(jià)格最為堅(jiān)挺，而且房源十分緊缺。從整體上看，租金從1～10月一直穩(wěn)步上升，尤其在8月份，租金上升幅度最大，直到11月下旬后才出現(xiàn)了微跌。
明年展望
春節(jié)過后租賃市場(chǎng)繼續(xù)升溫
為何今年來成都的房屋租賃市場(chǎng)一直十分活躍？記者通過深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)：首先是在新盤和二手房價(jià)格普遍下降的情況，加重了部分有自住需求的置業(yè)人士觀望情緒，部分原本準(zhǔn)備買房的置業(yè)者倒向了租賃市場(chǎng)；其次是在樓市新政出現(xiàn)調(diào)整、房價(jià)未出現(xiàn)明顯升溫的條件下，購房者不敢輕易下手購房，試圖等待新的細(xì)則出臺(tái)；其次是外來流動(dòng)人口進(jìn)一步增多，很多人尚不具備購房的條件。
伊甸城總經(jīng)理徐萬剛接受記者采訪時(shí)表示，今年來租賃市場(chǎng)一直比較活躍，租賃市場(chǎng)的持續(xù)火熱說明了成都樓市潛在的剛性需求十分旺盛。“你可以不買房，但總不能不居住！”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)冷泉熙則表示，租賃市場(chǎng)將久盛不衷，明年的租金不會(huì)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
同榮地產(chǎn)總經(jīng)理馮軍則認(rèn)為，二手房的租售兩大市場(chǎng)是此消彼長的關(guān)系，尤其在買賣市場(chǎng)不景氣時(shí)，有居住需要的客戶自然流向租賃市場(chǎng)，從而有力支撐著租賃市場(chǎng)的價(jià)格。成都為您服務(wù)經(jīng)理黃英洲則認(rèn)為，每年春節(jié)前一個(gè)月是房屋租賃市場(chǎng)的淡季，但春節(jié)過后肯定又是旺季，租賃市場(chǎng)的溫度將繼續(xù)上升。