歲末年初 成都樓市“買(mǎi)賣(mài)”漸升溫
商業(yè)賣(mài)場(chǎng)擁擠得都增加臨時(shí)收銀臺(tái)了，各大餐館歌廳的門(mén)前都停不下車(chē)了，通往市中區(qū)及城南城西的馬路不到晚上九十點(diǎn)鐘就不得消停了，連冷清了大半年的車(chē)市都熱鬧起來(lái)了……擠、熱，這就是歲末年初成都生活的簡(jiǎn)單概述，2009新年的開(kāi)局就此倍增熱鬧的氣氛。我們的樓市呢？經(jīng)歷了整整一年的宏觀調(diào)控及歐洲金融風(fēng)暴的信心影響，我們直到今天都喜愛(ài)、熱愛(ài)、鐘愛(ài)的成都樓市，在上自中央下到地方的各種鼓勵(lì)消費(fèi)的政策刺激引導(dǎo)下，在各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠價(jià)格輔助之下，是否已經(jīng)有了溫暖的變化呢？《地產(chǎn)成都》從報(bào)道樓市當(dāng)下實(shí)情出發(fā)，推出“問(wèn)候2009——觸摸樓市體溫”特別報(bào)道，希望能給關(guān)心樓市的您有用的參考。
售樓部 訪(fǎng)客數(shù)量在激增
歲末年初，成都許多樓盤(pán)一改前幾個(gè)月冷冷清清的場(chǎng)面，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)了今年樓市少有的暖意——12月27日，記者“恒大綠洲”開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)選房的購(gòu)房者排起了“長(zhǎng)龍”,而“恒大城”的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，銷(xiāo)售人員幾乎被前來(lái)選房的人“包圍”。據(jù)了解，12月26日樓盤(pán)廣告甫一亮相,即遭遇“來(lái)電狂潮”，成都恒大兩個(gè)項(xiàng)目已接受來(lái)電咨詢(xún)?nèi)f余個(gè)，到訪(fǎng)者逾5000多人次。12月27日雙盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天更是創(chuàng)下單日認(rèn)籌超過(guò)800人次的認(rèn)籌最高記錄，并且認(rèn)籌人潮還在陸續(xù)涌現(xiàn)，截止記者發(fā)稿之時(shí), 認(rèn)籌再創(chuàng)新高——達(dá)到1000人次的認(rèn)籌量。
恒大熱銷(xiāo)的場(chǎng)面在成都并非個(gè)別現(xiàn)象，在華僑城的售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者同樣發(fā)現(xiàn)那里一片火熱——停車(chē)場(chǎng)內(nèi) ”座無(wú)虛席“，前來(lái)看房的人絡(luò)繹不絕，售樓小姐“連軸轉(zhuǎn)”……華僑城營(yíng)銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人曾柯介紹說(shuō)，樓盤(pán)自8月16日開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售火爆，尤以近兩個(gè)月特別明顯，月銷(xiāo)售量均達(dá)到上百套。在藍(lán)光凱麗香江現(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)選房的消費(fèi)者排起了“長(zhǎng)龍”；尚成東錦的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人來(lái)人往；鷺島國(guó)際社區(qū)的售樓小姐一個(gè)人要帶領(lǐng)幾個(gè)看房者看房、下單……連續(xù)多日，記者走訪(fǎng)的多家樓盤(pán)售樓部現(xiàn)場(chǎng)，都是人潮涌動(dòng)，熱火朝天的景象里沒(méi)有絲毫“寒冬”的氣息。
在城東，優(yōu)品尚東的火熱甚至引起了“鄰居”們的不滿(mǎn)。樓盤(pán)緊挨的一家汽車(chē)修理店的員工向記者抱怨道：“不曉得咋個(gè)的，這段時(shí)間我們這條路上擠滿(mǎn)了汽車(chē)，都是來(lái)看房的，搞得我們的生意都被影響了。”記者前往查看，果真一到中午，估計(jì)是上班一族趁中午休息時(shí)間來(lái)看房，汽車(chē)把進(jìn)樓盤(pán)的那條小路塞得走不動(dòng)路。而另一家汽車(chē)銷(xiāo)售店的員工則告訴記者：“我前幾天都在這買(mǎi)了套房子。這個(gè)樓盤(pán)我一直在關(guān)注，以前價(jià)格高買(mǎi)不起現(xiàn)在才3000多一點(diǎn)，很劃算。我本來(lái)就在這兒上班，多方便的。”
城南，武海中華名園售樓處熱鬧非凡，“從我們售樓部的情況來(lái)看，近段時(shí)間人氣大量激增?！蔽浜Ｖ脴I(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理王英魁肯定地說(shuō)，“近期來(lái)訪(fǎng)量和成交量至少提升了3倍。”王英魁認(rèn)為，除了中華錦繡產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)外，政府推出了消費(fèi)者期許的優(yōu)惠政策是關(guān)鍵因素。
時(shí)至年底，成都商品房成交狀況呈現(xiàn)趨于穩(wěn)定上升的新特點(diǎn)，有數(shù)據(jù)顯示，僅11月份，成都樓市平均每個(gè)樓盤(pán)來(lái)電咨詢(xún)量達(dá)523個(gè)，比10月份增長(zhǎng)了近四成；平均客戶(hù)到訪(fǎng)量388人，比10月份增長(zhǎng)一成。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年12月6日至12月13日，成交量處于持續(xù)上升的狀態(tài)，交易量上升到2100套左右，環(huán)比增長(zhǎng)約17%；僅12月19日至25日，成都市房屋成交套數(shù)達(dá)到了2000多套，超過(guò)前期平均水平，其中，2008年12月8日－12月14日，成都商品房成交套數(shù)和成交面積達(dá)到地震以來(lái)的最大值為2179套和173243.58平方米，環(huán)比增幅為16.28％和5.66％。從連續(xù)幾周的數(shù)據(jù)看，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象。
市民 看房購(gòu)房熱情在提高
元旦期間，在某南樓盤(pán)記者采訪(fǎng)了從廣元來(lái)成都買(mǎi)房的吳凱，他正準(zhǔn)備交定金。吳凱告訴記者，早在2007年他就差點(diǎn)在成都買(mǎi)房了?！拔医?jīng)常往來(lái)于成都和廣元，一直想在成都買(mǎi)房，讓家里老人有更好的居住環(huán)境。但當(dāng)時(shí)市場(chǎng)太火爆，托成都的朋友都沒(méi)買(mǎi)到看好的房子，眼看到房?jī)r(jià)直往上串，心里著急慘了。沒(méi)想到9.27新政出臺(tái)，房市開(kāi)始調(diào)整，我也很慶幸，現(xiàn)在我可以隨心所欲慢慢挑選了?！眳莿P認(rèn)為，現(xiàn)在政策已經(jīng)給的這么多優(yōu)惠，就趁著放假，趕緊來(lái)?yè)鞂?shí)惠，買(mǎi)好房。
在全球金融海嘯的背景下，個(gè)人資產(chǎn)配置面臨新挑戰(zhàn)。降息通道的打開(kāi)令中國(guó)人最常見(jiàn)的存款式理財(cái)成為雞肋，股市、期貨、黃金以及很多短線(xiàn)投資更不被看好。與此同時(shí)，近期系列新政使樓市率先迎來(lái)曙光，反彈征兆已經(jīng)被一些敏感人士發(fā)現(xiàn)。幾天前，在職于城西某大型企業(yè)的曹先生就交了4萬(wàn)元定金，購(gòu)買(mǎi)了一套位于城西的房子，還向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)到了不菲的價(jià)格優(yōu)惠。他高興地告訴記者，“政策‘拐點(diǎn)’大力支持房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)已經(jīng)很低的了，還不用像去年那樣搶房子，還有大量的優(yōu)惠，正合適‘抄底’?！?
近一時(shí)期，看房、買(mǎi)房的市民數(shù)量激增。在隨機(jī)調(diào)查的成都市民中，記者發(fā)現(xiàn)在短期內(nèi)有購(gòu)房意愿的市民不在少數(shù)。這些市民多認(rèn)為，再等下去，房子降價(jià)也未必有什么降價(jià)的空間，現(xiàn)在是'抄底'的好時(shí)機(jī)。而新政發(fā)布后，購(gòu)房者剛性需求開(kāi)始逐步釋放。據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自新政利好消息出臺(tái)以來(lái)，成都樓市連續(xù)周成交量接近500套，而此前幾個(gè)月每天100多套、200多套的慘淡數(shù)據(jù)形成強(qiáng)烈對(duì)比。
開(kāi)發(fā)商 隨政策而動(dòng) 銷(xiāo)勢(shì)在轉(zhuǎn)好
2008年12月26日的“來(lái)電狂潮”，逾5000多人次的到訪(fǎng)者，2008年12月27日雙盤(pán)開(kāi)盤(pán)，超過(guò)800人次的認(rèn)籌最高記錄……對(duì)于恒大的熱銷(xiāo)，該公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示：“目前樓市銷(xiāo)售有翹頭的趨勢(shì)，觀望氣氛也在減淡。對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一次良機(jī)?！薄昂愦笥掠谧尷⑻崆白尷?、一步到位讓利，早已是“地板”價(jià)，因此有望憑借觸底的房?jī)r(jià)抓住新一輪反彈期，贏得時(shí)間和空間，更有望獲得購(gòu)房者的優(yōu)先認(rèn)同?！币粯I(yè)界分析人士如是說(shuō)。
從近期市場(chǎng)的成交情況看，一些樓盤(pán)持續(xù)放量成交，表現(xiàn)格外搶眼。例如，九龍倉(cāng)首次大幅讓利的特惠后，時(shí)代·晶科名苑成交量節(jié)節(jié)上揚(yáng)，首棟百余套房源半個(gè)月就搶購(gòu)一空，開(kāi)發(fā)商不得不拿出該樓盤(pán)的5號(hào)樓，結(jié)果房源兩周后又是供不應(yīng)求！記者日前獲悉，時(shí)代·晶科名苑再一次推出的部分房源又在兩日內(nèi)被搶購(gòu)一空……九龍倉(cāng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，結(jié)合最近兩個(gè)月密集的利好政策引導(dǎo)，時(shí)代·晶科名苑在過(guò)去五周帶頭推出重大讓利措施。政策和讓利雙管齊下，刺激需求快速釋放，成交量持續(xù)攀升。專(zhuān)業(yè)人士分析，降息、放寬貸款門(mén)檻、免稅等系列政策激發(fā)需求釋放，在當(dāng)下的市場(chǎng)中帶來(lái)銷(xiāo)售熱潮。
有專(zhuān)業(yè)人士分析，成都某些之所以開(kāi)始出現(xiàn)活躍跡象，主要源于政策支持和開(kāi)發(fā)商的順勢(shì)而動(dòng)。實(shí)際上，從去年10月下旬起，政府連續(xù)出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，不僅為購(gòu)房者提供了更多的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，最重要的是，從一定程度上改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)幫助恢復(fù)市場(chǎng)信心、促進(jìn)市場(chǎng)回暖具有積極作用。去年11月成都市出臺(tái)的“蓉八條”來(lái)看，不僅進(jìn)一步放寬了落戶(hù)成都的標(biāo)準(zhǔn)，更在交易稅費(fèi)、貸款利息等方面給予購(gòu)房者較大幅度的優(yōu)惠。近兩周的主城區(qū)交易數(shù)據(jù)顯示，本周累計(jì)銷(xiāo)售商品房2179套，總面積約17.32萬(wàn)㎡，成交數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)約16.9%（增加315套），面積上升約6.1%（增加約0.99萬(wàn)㎡）。在多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示下，歲末年初成都樓市悄然迎來(lái)了購(gòu)房的小高潮。
○09樓市前瞻
今年銷(xiāo)售 大戶(hù)型是突破口
實(shí)際上，從成都市新政“蓉8條”實(shí)施至今，許多開(kāi)發(fā)商們紛紛借勢(shì)開(kāi)盤(pán)拉動(dòng)銷(xiāo)售，成都市五大城區(qū)（含高新區(qū)）、溫江、華陽(yáng)、雙流等地，開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)數(shù)量就達(dá)到了22個(gè)。其中，成都市區(qū)樓盤(pán)9個(gè)。而在這些開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，不乏有萬(wàn)科、恒大、藍(lán)光、遠(yuǎn)大等一系列品牌樓盤(pán)，這些開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)新政顯效來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。
2009年樓市將出現(xiàn)什么新情況、新格局？一位在售樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者：“2008年不同于往年，開(kāi)發(fā)商們不得不降低價(jià)格銷(xiāo)售房源。隨著投資者淡出市場(chǎng)，90平米以下的房子不再是利潤(rùn)的增長(zhǎng)來(lái)源。在這樣的條件下，開(kāi)發(fā)商要想回籠資金就必須在90平米以上房源下功夫，薄利多銷(xiāo)減弱資金壓力?！庇袑?zhuān)業(yè)人士認(rèn)為：“一方面，開(kāi)發(fā)商由于加速資金回籠速度在中小戶(hù)型項(xiàng)目上幾乎賺取不到利潤(rùn)，只能將希望寄托于大戶(hù)型和別墅項(xiàng)目中。另一方面，大戶(hù)型房源現(xiàn)在成了開(kāi)發(fā)商手中的‘燙手的山芋’，在年底所有項(xiàng)目都銷(xiāo)售完的情況下，2009年開(kāi)發(fā)商將在大戶(hù)型的銷(xiāo)售打好攻堅(jiān)戰(zhàn)?！?
對(duì)此，凱地置業(yè)副總經(jīng)理黃河表示，年底受減稅、降息等多重政策的刺激，各地樓市成交量都有所好轉(zhuǎn)，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現(xiàn)出回暖的跡象。進(jìn)入年底，在價(jià)格合理、政策利好等前提下，樓市成交出現(xiàn)回升也是正?，F(xiàn)象，因此，2009年，如何更有效調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的剛性需求特別是改善住房需求將是未來(lái)樓市的重中之重。