成都：住房面積比產(chǎn)權(quán)證上多 拆遷補(bǔ)償有望按實(shí)際執(zhí)行
用期房調(diào)換拆遷房，每戶可領(lǐng)兩次搬家補(bǔ)助費(fèi);符合提前搬遷條件，非住房也能得到獎勵……昨日，記者從成都市房管局獲悉，《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》日前出臺，對住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)、住房購房補(bǔ)貼等問題進(jìn)行了細(xì)化說明。
期房安置 可以領(lǐng)兩次搬家補(bǔ)助
“關(guān)于住宅搬家補(bǔ)助費(fèi)問題，拆遷人用期房與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按每戶每次1200元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)?！背啥际蟹课莶疬w管理處管理科副科長高宇表示，一些拆遷戶是用期房與被拆遷房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，進(jìn)行一個暫時的過渡，很快又會搬一次住房，所以針對這種情況將按照標(biāo)準(zhǔn)給予兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，也就是2400元。同時，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋分類或分戶評估價30%給予購房補(bǔ)貼。
對于提前搬遷的獎勵，這次也專門明確非住宅也能享受。提前搬遷獎勵的期限由拆遷人根據(jù)拆遷許可期限，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況在拆遷工作實(shí)施方案中明確規(guī)定。
拆遷補(bǔ)償 不是光看產(chǎn)權(quán)證面積
對于單位房改房，產(chǎn)權(quán)證上的面積比實(shí)際面積還小，這樣的房子拆遷時如何補(bǔ)償呢？對此，高宇表示，為了保證老百姓的利益，可以根據(jù)實(shí)際情況重新測量，以被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或市規(guī)劃部門竣工驗(yàn)收文件為依據(jù)，實(shí)際測量增加的面積可以參照被拆遷房屋評估價格給予補(bǔ)償。
高宇說，比如有些房屋的產(chǎn)權(quán)證上是90平方米，但實(shí)際上有100平方米。這種情況，將由具備測繪資質(zhì)并在市房管部門備案的測繪機(jī)構(gòu)來進(jìn)行實(shí)際測量，測繪機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以采取抽簽方式確定。但這不意味著實(shí)際測量面積就全部將得到拆遷補(bǔ)償，實(shí)際測量面積還要符合當(dāng)時初始登記的總面積和竣工驗(yàn)收的文件。符合這些條件的房屋，測繪出來多的面積將參照房屋的評估價格給予補(bǔ)償。
此外，被拆遷房屋無論是住宅還是非住宅，統(tǒng)一按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予物管費(fèi)補(bǔ)貼。補(bǔ)充通知還明確了實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過18個月;安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過渡期限不超過30個月。超過規(guī)定過渡期限的，拆遷人應(yīng)按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規(guī)政策之規(guī)定按月及時發(fā)放過渡費(fèi)。