節(jié)后成交量攀升 成都樓市明顯回暖
“新春伊始，成交量就節(jié)節(jié)攀升，成都樓市的春天已經(jīng)悄然來臨！”近日，某大型網(wǎng)站房產(chǎn)論壇一篇題為《成都樓市明顯回暖》的帖子一石激起千層浪，短短兩天時間，就有上百網(wǎng)友跟帖熱議，“交戰(zhàn)”雙方各抒己見，爭鋒相對，這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭在大家的關(guān)注中拉開了大幕……
新聞數(shù)字：
137萬平方米，就是這個貌似手機(jī)號碼開頭的數(shù)字，揭開了成都市1月份商品房成交面積的面紗，其中商品住宅成交面積為120萬平方米，僅中心城區(qū)商品住宅成交面積就達(dá)58萬平方米。
一組干癟癟的數(shù)字，背后卻隱藏著外行無法窺透的玄機(jī)：成交面積高居近一年來的第二位，僅次于去年12月份。比2008年春節(jié)所在的2月份高出90%，大大超出了當(dāng)初的預(yù)期。
□網(wǎng)民聲音
親眼所見看房者絡(luò)繹不絕
名叫“邊城浪子”的網(wǎng)友稱，日前，路過某樓盤時，無意間發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)門可羅雀的售樓部變得喧囂起來，看房者絡(luò)繹不絕，“記憶中，好久都沒看到過這樣的景象了，要不是親眼所見，還真的有點不敢相信?！本C合房管局發(fā)布的最新商品房成交數(shù)據(jù)，他由此得出成都樓市的春天已經(jīng)提前到來的結(jié)論。
這位網(wǎng)友還亮出自己的理由：持續(xù)的低迷之后，經(jīng)過差不多一年的調(diào)整，成都樓市逐漸回歸理性，房價雖沒有出現(xiàn)想象中的大幅回落，但相比2007年的鼎盛時期，目前的價格已經(jīng)接近消費者的心理底線和購買能力。目前，消費者期待降價的心理估計已逐漸消退，加上銀行貸款利息的下降、政府政策的扶持和開發(fā)商自身的優(yōu)惠，有不少吸引消費者變心動為行動的誘因。隨著越來越多的消費者出手購房，成都樓市回暖近在眼前。
反調(diào)：網(wǎng)友回應(yīng)的熱情可能超出了“邊城浪子”的意外，但大家的意見并沒有出現(xiàn)一邊倒的情況。絕大多數(shù)網(wǎng)友站在“邊城浪子”一邊，但也有不少網(wǎng)友提出質(zhì)疑，認(rèn)為在金融危機(jī)肆虐、失業(yè)的可能性增大、大家都緊捂腰包的情況下，成都樓市不可能有逆市上揚的契機(jī)，雖然眼下成交量有所回升，但這更多表現(xiàn)在剛性需求方面，現(xiàn)在說樓市回暖還為時過早。
□記者調(diào)查
1、新房樓市
一個企業(yè)兩天賣出106套
“年前以為2月份樓市仍然會維持寒冬的狀態(tài)，沒想到節(jié)后上班至今，每天客戶到訪量都很大，并且下單的人也多。這讓人感覺，樓市的春天來得比預(yù)計更早?！背悄夏硺潜P營銷部經(jīng)理如是說。近日，冷寂已久的成都樓市似乎一下子熱鬧起來，頻頻傳出交易量上升、回暖的消息。
據(jù)消息靈通人士透露，2月1日至昨日，華潤的房子賣歡了，其中周末的翡翠城、二十四城、鳳凰城的售樓部像趕集一樣。僅7、8日兩天，華潤的這三個項目共銷售了106套。
開發(fā)商中的樂觀者判斷，這就是等待已久的樓市春天，并形象地比喻，就像天氣預(yù)報說會下雨，準(zhǔn)備好了一切雨具后，卻整天滴雨未落。顯然，這個春天似乎來得太快，讓人還不太適應(yīng)。
反調(diào)：然而，仍然有部分開發(fā)商對“樓市春天到來”的觀點持保留態(tài)度，有開發(fā)商明確表示：“樓市春天其實并未真正到來，2009年經(jīng)濟(jì)形勢整體吃緊，就業(yè)率降低，這將直接影響人們的收入和工作穩(wěn)定性。對于樓市來說，還有更長時期的考驗?！?
2、二手房市場
市民趕快下手怕錯過好時機(jī)
觀察樓市，不能忽略二手房市場，因為它是房東與買家之間的交易，無論買賣都能直接反映出購房者的心理。
近日，譚先生買下了金沙片區(qū)的一套二手房，價格較之年前并沒有什么變化，促使他下決心的是市場，他說：“這幾天，感覺市場有回暖的趨勢，有些新盤都開始漲價了，如果再等下去，二手房也漲了，豈不是錯過了最好的購房時機(jī)？”
據(jù)順弛不動產(chǎn)成都公司策劃部經(jīng)理王平透露，7、8日周末兩天，公司的成交量非常好，兩天的總量相當(dāng)于年前半個月的成績，目前，成都西南方向的二手房交易尤其活躍。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，受營業(yè)稅調(diào)整等政策激勵，1月份全市二手房成交35萬平方米，環(huán)比增加10%，連續(xù)4個月穩(wěn)步增長。其中二手住宅成交26萬平方米，環(huán)比增加14%，創(chuàng)出最近5個月來的新高。
反調(diào)：不過，記者在不少論壇上也發(fā)現(xiàn)了持不同觀點的帖子。網(wǎng)名叫“吾里乖乖”的網(wǎng)友稱，現(xiàn)在說二手房回暖還為時過早，因為目前之所以會出現(xiàn)井噴，是因為去年年底積壓了一批剛性需求的購房者，他們中的大多數(shù)人選擇在節(jié)后下單。樓市的走向還不明朗，如果要一直保持這樣良好的業(yè)績，對2009年的房地產(chǎn)行業(yè)來說，實屬難事。