近20樓盤(pán)即將亮相 成都樓市多個(gè)項(xiàng)目提前開(kāi)工
2009-03-06 00:00:00 華西都市報(bào)
日前，紫檀山剩余項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；派克公館·上館區(qū)推出新房源150套；博雅新城3期正式公開(kāi)發(fā)售；優(yōu)客聯(lián)邦2期開(kāi)盤(pán)；正黃上嶺亦推出60套尾盤(pán)房源……一些原本在年底甚至明年才準(zhǔn)備開(kāi)工的項(xiàng)目，現(xiàn)在也已經(jīng)提前動(dòng)工。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，種種跡象表明，隨著市場(chǎng)銷(xiāo)售量的逐漸回升，近期市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)放大。
日均成交超600 成都樓市“爬坡”
日前，記者從成都市房管局獲悉，春節(jié)過(guò)后，成都市區(qū)商品住宅成交量迅速放大，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月第三周（2月16日-22日）房屋成交上漲到49.95萬(wàn)平方米，比第二周增加23%。其中中心城區(qū)商品房成交27.09萬(wàn)平方米，達(dá)到2008年以來(lái)的最高水平。商品住宅成交4487套，二手住宅成交1095套。
而來(lái)自成都市房地產(chǎn)交易中心公布的備案數(shù)據(jù)顯示：2月1日到28日，成都市總共成交商品房17152套。“2月份，成都樓市日均成交量接近613套，這個(gè)數(shù)字不僅是很多開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房子的體現(xiàn)，更重要的是給一些處于觀望之中的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了信心和希望?！背啥冀→椀禺a(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椄嬖V記者，隨著各方面力量的凝聚，樓市的信心正在逐漸恢復(fù)，樓市開(kāi)始“爬坡”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、中房、龍湖、置信、宏信、華僑城等開(kāi)發(fā)商最近的項(xiàng)目銷(xiāo)售非常理想。藍(lán)光碧蔓汀、圣菲陽(yáng)光里、香境、凱麗香江、中房金牛花園、桐梓林歐城、78號(hào)觀邸、華潤(rùn)·翡翠城、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、鷺島國(guó)際社區(qū)、淺水半島、龍湖·三千城、通瑞·淺水半島、宏信·金沙西園等項(xiàng)目都表現(xiàn)出不俗的業(yè)績(jī)。
近20個(gè)樓盤(pán)將亮相供應(yīng)量放大
記者在采訪中了解到，都江堰的虹都水岸、都江堰的楓尚領(lǐng)域、溫江的克萊國(guó)際公寓、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)的團(tuán)結(jié)商務(wù)中心新巢、大邑縣的蜀鼎意景、蛟龍港的和融國(guó)際、清波村仁家碾的精城·水印閣、華陽(yáng)天府大道南段的悅城、一環(huán)路東四段的全興蓉上坊以及凱德·風(fēng)尚、恒大·光華郡、師大·現(xiàn)代花、鳳棲桐、仁和春天廣場(chǎng)、海珀·香庭、恒豐雅苑、陽(yáng)光地中海、精誠(chéng)水印閣、頤和京都等項(xiàng)目即將開(kāi)始銷(xiāo)售。
另外，隨著近期樓市逐漸回暖，一些項(xiàng)目也開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，2月28日，武海置業(yè)位于城西外雙楠板塊的中華錦繡項(xiàng)目2期工程正式破土動(dòng)工，該項(xiàng)目建筑面積將達(dá)到13.8萬(wàn)平方米、新增住宅1300多套。“請(qǐng)幫我們找一個(gè)市調(diào)公司，請(qǐng)他們對(duì)公司項(xiàng)目做一些論證?！币徊辉嘎缎彰牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，本來(lái)位于城西的這個(gè)項(xiàng)目，前期很多工作都已經(jīng)完成了，原本計(jì)劃明年再根據(jù)市場(chǎng)的情況適時(shí)推出，但是看到現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)有復(fù)蘇的跡象，公司董事會(huì)研究決定，提前啟動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，如果進(jìn)展順利的話，估計(jì)下半年就可以銷(xiāo)售。
2000萬(wàn)平米將上市銷(xiāo)售壓力巨大
“今年無(wú)論是全國(guó)還是成都，商品房存量均處于攀升狀態(tài)中，今年成都新增供量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力仍然在緩慢增大。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)說(shuō)，成都樓市區(qū)域銷(xiāo)售表現(xiàn)將延續(xù)去年的形勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步凸顯，而城東、城西相對(duì)緩和，城南、城北壓力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，城中或?qū)⒂幸欢ê棉D(zhuǎn)，另外，一二環(huán)間供銷(xiāo)比壓力相對(duì)較輕，二三環(huán)成交最為集中，三環(huán)成為分水嶺，三環(huán)外供需矛盾進(jìn)一步加大。
“今年之后的市場(chǎng)走勢(shì)依然不樂(lè)觀，或者說(shuō)還存在太多不確定性因素的預(yù)計(jì)?！焙罴t權(quán)說(shuō)，建議開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況對(duì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行必要的調(diào)整。對(duì)于那種項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)規(guī)報(bào)建或項(xiàng)目剛開(kāi)始動(dòng)工的公司，2009年應(yīng)趕快抓緊施工進(jìn)度，盡快上市銷(xiāo)售，同時(shí)對(duì)于可以調(diào)整規(guī)劃和戶(hù)型的，應(yīng)盡量加大首置類(lèi)產(chǎn)品的供應(yīng)。爭(zhēng)取抓住2009年上半年剛需客戶(hù)集中釋放的反彈機(jī)會(huì)，但開(kāi)發(fā)量不宜過(guò)大。而對(duì)于一些在建、在售項(xiàng)目，如果可售房源不多、后續(xù)也無(wú)新開(kāi)工計(jì)劃，可靈活銷(xiāo)售，在市場(chǎng)氛圍趨好的時(shí)候還可適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。
日均成交超600 成都樓市“爬坡”
日前，記者從成都市房管局獲悉，春節(jié)過(guò)后，成都市區(qū)商品住宅成交量迅速放大，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月第三周（2月16日-22日）房屋成交上漲到49.95萬(wàn)平方米，比第二周增加23%。其中中心城區(qū)商品房成交27.09萬(wàn)平方米，達(dá)到2008年以來(lái)的最高水平。商品住宅成交4487套，二手住宅成交1095套。
而來(lái)自成都市房地產(chǎn)交易中心公布的備案數(shù)據(jù)顯示：2月1日到28日，成都市總共成交商品房17152套。“2月份，成都樓市日均成交量接近613套，這個(gè)數(shù)字不僅是很多開(kāi)發(fā)商賣(mài)了房子的體現(xiàn)，更重要的是給一些處于觀望之中的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了信心和希望?！背啥冀→椀禺a(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椄嬖V記者，隨著各方面力量的凝聚，樓市的信心正在逐漸恢復(fù)，樓市開(kāi)始“爬坡”。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、中房、龍湖、置信、宏信、華僑城等開(kāi)發(fā)商最近的項(xiàng)目銷(xiāo)售非常理想。藍(lán)光碧蔓汀、圣菲陽(yáng)光里、香境、凱麗香江、中房金牛花園、桐梓林歐城、78號(hào)觀邸、華潤(rùn)·翡翠城、萬(wàn)科·金域藍(lán)灣、鷺島國(guó)際社區(qū)、淺水半島、龍湖·三千城、通瑞·淺水半島、宏信·金沙西園等項(xiàng)目都表現(xiàn)出不俗的業(yè)績(jī)。
近20個(gè)樓盤(pán)將亮相供應(yīng)量放大
記者在采訪中了解到，都江堰的虹都水岸、都江堰的楓尚領(lǐng)域、溫江的克萊國(guó)際公寓、團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)的團(tuán)結(jié)商務(wù)中心新巢、大邑縣的蜀鼎意景、蛟龍港的和融國(guó)際、清波村仁家碾的精城·水印閣、華陽(yáng)天府大道南段的悅城、一環(huán)路東四段的全興蓉上坊以及凱德·風(fēng)尚、恒大·光華郡、師大·現(xiàn)代花、鳳棲桐、仁和春天廣場(chǎng)、海珀·香庭、恒豐雅苑、陽(yáng)光地中海、精誠(chéng)水印閣、頤和京都等項(xiàng)目即將開(kāi)始銷(xiāo)售。
另外，隨著近期樓市逐漸回暖，一些項(xiàng)目也開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，2月28日，武海置業(yè)位于城西外雙楠板塊的中華錦繡項(xiàng)目2期工程正式破土動(dòng)工，該項(xiàng)目建筑面積將達(dá)到13.8萬(wàn)平方米、新增住宅1300多套。“請(qǐng)幫我們找一個(gè)市調(diào)公司，請(qǐng)他們對(duì)公司項(xiàng)目做一些論證?！币徊辉嘎缎彰牡禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，本來(lái)位于城西的這個(gè)項(xiàng)目，前期很多工作都已經(jīng)完成了，原本計(jì)劃明年再根據(jù)市場(chǎng)的情況適時(shí)推出，但是看到現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)有復(fù)蘇的跡象，公司董事會(huì)研究決定，提前啟動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)作，如果進(jìn)展順利的話，估計(jì)下半年就可以銷(xiāo)售。
2000萬(wàn)平米將上市銷(xiāo)售壓力巨大
“今年無(wú)論是全國(guó)還是成都，商品房存量均處于攀升狀態(tài)中，今年成都新增供量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)的銷(xiāo)售壓力仍然在緩慢增大。”成都嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)說(shuō)，成都樓市區(qū)域銷(xiāo)售表現(xiàn)將延續(xù)去年的形勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)壓力進(jìn)一步凸顯，而城東、城西相對(duì)緩和，城南、城北壓力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，城中或?qū)⒂幸欢ê棉D(zhuǎn)，另外，一二環(huán)間供銷(xiāo)比壓力相對(duì)較輕，二三環(huán)成交最為集中，三環(huán)成為分水嶺，三環(huán)外供需矛盾進(jìn)一步加大。
“今年之后的市場(chǎng)走勢(shì)依然不樂(lè)觀，或者說(shuō)還存在太多不確定性因素的預(yù)計(jì)?！焙罴t權(quán)說(shuō)，建議開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際情況對(duì)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略進(jìn)行必要的調(diào)整。對(duì)于那種項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)規(guī)報(bào)建或項(xiàng)目剛開(kāi)始動(dòng)工的公司，2009年應(yīng)趕快抓緊施工進(jìn)度，盡快上市銷(xiāo)售，同時(shí)對(duì)于可以調(diào)整規(guī)劃和戶(hù)型的，應(yīng)盡量加大首置類(lèi)產(chǎn)品的供應(yīng)。爭(zhēng)取抓住2009年上半年剛需客戶(hù)集中釋放的反彈機(jī)會(huì)，但開(kāi)發(fā)量不宜過(guò)大。而對(duì)于一些在建、在售項(xiàng)目，如果可售房源不多、后續(xù)也無(wú)新開(kāi)工計(jì)劃，可靈活銷(xiāo)售，在市場(chǎng)氛圍趨好的時(shí)候還可適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。