成都樓市有點(diǎn)怪內(nèi)環(huán)不敵二環(huán)外
成都市區(qū)二三環(huán)之間配套齊全的樓盤(pán)賣(mài)得較火
資源型樓盤(pán)“走”得快
“沒(méi)想到最近銷售這么好。前不久我們項(xiàng)目接待團(tuán)購(gòu)消費(fèi)者共兩組，一下走了20多套?！?
桐梓林歐城銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“進(jìn)入3月，幾乎每周銷售都在40多套，上周總共賣(mài)了50多套房子。更讓我們驚訝的是，一套價(jià)值600萬(wàn)元的頂躍‘樓王’推出當(dāng)天就被買(mǎi)走?！?
“節(jié)后每周成交都在20—30套，最多時(shí)60多套?！饼埡とС卿N售負(fù)責(zé)人說(shuō)，作為三千里的升級(jí)之作，三千城以花園洋房、高層電梯公寓、大型綜合商業(yè)、SOHO商務(wù)公寓等多種業(yè)態(tài)，與三千里雙盤(pán)共映、共繪疆界，全面升級(jí)城東的居住品質(zhì)、規(guī)模和配套。“我本來(lái)想換房子，現(xiàn)在看到價(jià)格基本上處于能夠接受的水平，我終于下手了?！痹邶埡とС卿N售現(xiàn)場(chǎng)，一消費(fèi)者樂(lè)呵呵地說(shuō)。
位于城西的中鐵西子香荷，自從捐贈(zèng)泡桐樹(shù)小學(xué)啟動(dòng)名校教育“優(yōu)+”計(jì)劃以來(lái)，前來(lái)買(mǎi)房的消費(fèi)者很多，每周實(shí)現(xiàn)30套左右的成交量。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)中鐵·西子香荷業(yè)主子女就讀將享受優(yōu)先錄取權(quán)等相關(guān)優(yōu)惠政策，
西子香荷的業(yè)主在學(xué)校教學(xué)時(shí)間外均可享受到“優(yōu)+”計(jì)劃中的公共設(shè)施配套，加上項(xiàng)目的品質(zhì)和品牌優(yōu)勢(shì)，使樓盤(pán)成為目前光華片區(qū)銷售最好的樓盤(pán)之一。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，龍湖·三千城、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、桐梓林歐城、78號(hào)觀邸和中鐵西子香荷等為代表的主城區(qū)資源樓盤(pán)，雖然這些樓盤(pán)最低的均價(jià)都在7000元/平方米以上，但銷售都很理想。
好奇怪，內(nèi)環(huán)不敵二環(huán)外
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，原本被大家認(rèn)為投資價(jià)值最大，風(fēng)險(xiǎn)最小的內(nèi)環(huán)區(qū)域，除個(gè)別特別優(yōu)秀的項(xiàng)目銷售較理想外，多數(shù)樓盤(pán)的銷售都較困難。這種成都樓市內(nèi)環(huán)銷售不敵二環(huán)外的現(xiàn)象，成為時(shí)下樓市一怪。
位于王府井背后、岳府街的繽舍，雖然項(xiàng)目位置非常好，但體量較小，自去年8月開(kāi)始銷售到目前為止，還有部分房源沒(méi)有銷售。該項(xiàng)目在網(wǎng)上公布的信息是預(yù)計(jì)交房時(shí)間為明年6月30日，但現(xiàn)在銷售員告訴消費(fèi)者交房時(shí)間為明年年底。專業(yè)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目以小戶型為主，公攤面積在25%左右，目前清水房售價(jià)在8000元/平方米左右，加上項(xiàng)目本身缺少必要的內(nèi)環(huán)境和開(kāi)發(fā)商欠缺的品牌號(hào)召力，是多數(shù)消費(fèi)者不愿意下手的原因。與該項(xiàng)目?jī)H一路之隔的蕭邦項(xiàng)目精裝房的銷售價(jià)格卻在7700元/平方米左右。同樣的區(qū)域，一個(gè)是“清水”，一個(gè)是“精裝”，價(jià)格相差不多，這給消費(fèi)者提供了選擇的機(jī)會(huì)。
也并不是所有內(nèi)環(huán)的房子都不好賣(mài)?！艾F(xiàn)在每天都有很多消費(fèi)者前來(lái)看房，周成交接近30 套?！?8號(hào)觀邸銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，最近明顯感覺(jué)銷售速度比春節(jié)前快了很多，在加上口岸好、周邊配套成熟、全面封頂?shù)臏?zhǔn)現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，是多數(shù)購(gòu)房者選擇的主要原因之一，上周末，項(xiàng)目特別推出3期2批次江景華宅云頂單位部分房源，當(dāng)天銷售已近30%。
二三環(huán)間是品質(zhì)居住區(qū)
“目前市場(chǎng)上出現(xiàn)二、三環(huán)間一些資源樓盤(pán)的熱銷，再一次證明了二三環(huán)間是品質(zhì)居住區(qū)的事實(shí)。”西部策劃先生楊健鷹告訴記者，一方面，成都樓市消費(fèi)者對(duì)一些品質(zhì)樓盤(pán)的需求量本來(lái)較大，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的壓抑之后，隨著樓市的回暖正在釋放；另一方面，隨著城市的逐漸擴(kuò)張，這個(gè)區(qū)域的配套也在逐漸成熟，加上開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)上的創(chuàng)新，讓一些追求生活質(zhì)量的消費(fèi)者看到了這個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值；此外，很多周邊城市的消費(fèi)者移居成都之后首選在這個(gè)區(qū)域安家。
“二三環(huán)間一些資源樓盤(pán)的熱銷的一個(gè)很重要的原因是，這些項(xiàng)目幾乎全是現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小?！宾螢懙禺a(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)蔡凌云告訴記者，很多購(gòu)買(mǎi)這個(gè)區(qū)域樓盤(pán)的消費(fèi)者，都有外地生活經(jīng)驗(yàn)，他們喜歡這些樓盤(pán)不同的建筑風(fēng)格、區(qū)域優(yōu)勢(shì)、小區(qū)環(huán)境等。
“現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子的消費(fèi)者與春節(jié)前相比有一個(gè)很大的區(qū)別。節(jié)前，很多消費(fèi)者把價(jià)格放在首位，買(mǎi)同一個(gè)樓盤(pán)，他們會(huì)選擇價(jià)格較低的房子。”三秦房產(chǎn)銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前消費(fèi)者在關(guān)注價(jià)格的同時(shí)也注重對(duì)位置的要求，比如臨河或者臨小區(qū)中庭的房子雖然價(jià)格高一點(diǎn)，但是成交量卻比較大。