成交量再放大上周成都樓市成交商品房3393套
一、一周話題
“房地產(chǎn)業(yè)是否入選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的辯論，弄得一地雞毛。在一片混亂的表象之下，可以明顯看到中央與地方，政府與市場(chǎng)，開發(fā)商與消費(fèi)者多方利益在激烈的博弈。中央決策層對(duì)待這一振興計(jì)劃，采取了慎之又慎的態(tài)度。
縱觀幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控歷程，政策的初衷往往與市場(chǎng)的表象相悖。想到此次的“振興規(guī)劃”事件，決策者、調(diào)控者的心態(tài)兩個(gè)字：“別急”。
房地產(chǎn)業(yè)如何走向科學(xué)、理性的康莊大道，正是考驗(yàn)著決策者、調(diào)控者的“摸石頭”的能力、決策的水平。因?yàn)闊o(wú)論是中央及各地方政府、房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有經(jīng)歷這樣特殊的一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期，只能在幽暗的隧道中探索，摸著石頭過(guò)河。
房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位是勿容置疑的。這一根“稻草” 關(guān)系著整個(gè)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的達(dá)成與否、關(guān)系著成百上千萬(wàn)的人民的生活、就業(yè)。因?yàn)橹匾灾?jǐn)慎。因?yàn)橛星败囍b的教訓(xùn)，欲速則不達(dá)的真理。
兩會(huì)的的驚雷已經(jīng)炸響，房地產(chǎn)的春天即將來(lái)臨？
兩會(huì)期間，關(guān)于房地產(chǎn)的討論甚是激烈，先有廊坊市長(zhǎng)王愛(ài)民一席壯懷激烈的招商口號(hào)：“房地產(chǎn)商來(lái)我市投資，賺了算他們的，賠了算我們的！”；后有溫總理對(duì)政府工作報(bào)告中關(guān)于：“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買者，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策?！钡牟孪?。凡此種種不勝枚舉。只是猜想歸猜想，猜想過(guò)后我們還得回到現(xiàn)實(shí)世界。
兩會(huì)的召開是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者極為關(guān)心的，但我們不能對(duì)它期許什么，之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)從前期一系列的政府態(tài)度來(lái)看沒(méi)有太大變化——中央政府在兩會(huì)上的態(tài)度和去年10月底以來(lái)的態(tài)度并沒(méi)有發(fā)生太多改變，中央的重點(diǎn)依然在保障性住房方面，普通商品房只是適度、有條件地松綁。應(yīng)該把部分財(cái)政資金傾斜到老百姓的房租上，要多建廉租房，提供廉租房的補(bǔ)貼。在廉租房基礎(chǔ)上提倡零租房，就是不要房租。這主要是針對(duì)特別困難的群眾，"政府要下這個(gè)決心"。
目前的各地的樓市已經(jīng)有了一點(diǎn)“思春”的跡象，或許我們現(xiàn)在應(yīng)該做的是努力保護(hù)這來(lái)之不易的一點(diǎn)暖意，而不是空盼著海市蜃樓的政策；或許我們現(xiàn)在應(yīng)該努力建立良好的市場(chǎng)秩序，而不是一股腦的招商引資放“狠話”。中央政府對(duì)房地產(chǎn)，特別是商品房市場(chǎng)采取得是“不著急”的政策，所以我們“干著急”也沒(méi)有用。
二、 一周樓市
1、土地公告、成交信息
1.1. 土地出讓公告
1.11 主城區(qū)土地公告情況
——本周主城區(qū)出現(xiàn)4宗預(yù)公告用地。
1.12 郊縣土地公告情況
——暫無(wú)土地公告
1.2. 土地成交情況
1.21 主城區(qū)土地成交情況
——暫無(wú)土地成交
1.22 郊縣土地成交情況
——暫無(wú)土地成交
2、商品房供應(yīng)
2.1. 一周商品住宅新增套數(shù)&面積供應(yīng)情況
據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有9個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。與上周持平。
本周商品住宅供應(yīng)面積10.63萬(wàn)㎡，環(huán)比減少42.45%，，供應(yīng)套數(shù)為999套，環(huán)比減少29.10%。雖然供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)供應(yīng)放量的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步形成，連續(xù)兩周出現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)。
2.2. 主城區(qū)商品房住宅供應(yīng)新增情況
本周市場(chǎng)集中出現(xiàn)了幾個(gè)項(xiàng)目低層物業(yè)的供應(yīng)，供應(yīng)量不大，因此雖然供應(yīng)的項(xiàng)目數(shù)量與上周相當(dāng)，但供應(yīng)的體量減小。
成華區(qū)因?yàn)槌霈F(xiàn)了4個(gè)項(xiàng)目，因此供應(yīng)量最高，達(dá)到了679套，6.88萬(wàn)方。城東供應(yīng)市場(chǎng)也被因此盤活，在所有方位中最高。
由于前期市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，成交量節(jié)節(jié)攀升，項(xiàng)目的存量房得到了充分的消化。開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心逐步恢復(fù)，各項(xiàng)目開始集中推出新房原。由于近期成交量保持較好勢(shì)頭，供應(yīng)端也將遞次放開，市場(chǎng)供銷兩旺的雛形已經(jīng)逐步形成。
3、商品房銷售情況
3.1. 本周商品房成交概況
本周商品房成交面積28.71萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3393套，環(huán)比分別上升了21.14%和37.48%。成交量繼續(xù)在呈現(xiàn)出“W”型的波動(dòng)，與上周預(yù)測(cè)相符，本周成交量再次沖高。
從上圖可見(jiàn)，自春節(jié)過(guò)后成都市主城區(qū)的商品房單周成交量已經(jīng)連續(xù)6周保持在2000套之上，本次的剛性需求釋放的時(shí)間長(zhǎng)、力度大，目前看來(lái)絲毫沒(méi)有衰弱的跡象，可以說(shuō)成都樓市已經(jīng)度過(guò)最為低迷的一段時(shí)期。
預(yù)計(jì)這輪小陽(yáng)春行情將會(huì)至少持續(xù)道房交會(huì)之后。
3.2.主城區(qū)商品房成交概況
大多數(shù)行政區(qū)成交量環(huán)比也都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。其中成華區(qū)漲幅最大，成交套數(shù)環(huán)比上升了62.94%。該區(qū)域一直保持著排頭兵的位置。
另外值得注意的是在市場(chǎng)環(huán)境回穩(wěn)之時(shí)，此前能夠與成華區(qū)分庭抗禮的高新區(qū)的表現(xiàn)卻略顯頹勢(shì)，本周349套，3.57萬(wàn)方的成交量又排在所有區(qū)域的末尾。本輪剛性需求的釋放對(duì)價(jià)格考慮的因素較多，因此價(jià)格相對(duì)較高的城南區(qū)域并沒(méi)有成為廣大消費(fèi)者置業(yè)的首選。
3.3.二手房成交狀況
本周主城區(qū)二手房成交量保持穩(wěn)定，日均成交188.17套，與上周的190.5套基本持平。
3.4.主城區(qū)二手房成交概況
金牛區(qū)本周以271套的成交量排在所有行政區(qū)的首位。武侯區(qū)退居次席，成交253套。
二手房集中成交區(qū)域多位于發(fā)展較早的人口聚集地區(qū)，從成都來(lái)看金牛、武侯、青羊區(qū)中存在大量的老社區(qū)，因此上述區(qū)域二手房成交量較高。而高新、成華等區(qū)則是以新房為主的區(qū)域，因此二手房的成交量相對(duì)較小。
4、本周小結(jié)
本周土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一抹亮色，雖然是預(yù)公告地塊，但卻是主城區(qū)久違的住宅用地公告，在市場(chǎng)逐漸回穩(wěn)的情況下，相關(guān)政府部門或?qū)⒓哟?、加快推地的力度。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)土地市場(chǎng)將“動(dòng)作”。
本周商品住宅供應(yīng)面積10.63萬(wàn)㎡，環(huán)比減少42.45%，，供應(yīng)套數(shù)為999套，環(huán)比減少29.10%。雖然供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)下降，但市場(chǎng)供應(yīng)放量的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步形成。供應(yīng)端的持續(xù)放量，說(shuō)明了開發(fā)商的信心開始逐步恢復(fù)，搶占市場(chǎng)代替觀望情緒。
本周商品房成交面積28.71萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3393套，環(huán)比分別上升了21.14%和37.48%。成交量繼續(xù)呈現(xiàn)出“W”型的波動(dòng)。本輪再次沖高，主要是由于上周供應(yīng)端的打開，當(dāng)周面市的房源眾多，消費(fèi)者選擇面變廣，激發(fā)了購(gòu)買行為。并且從近兩周面市的房源來(lái)看多為知名開發(fā)商的項(xiàng)目，市場(chǎng)的反應(yīng)或?qū)⒏訜崃摇ｎA(yù)計(jì)未來(lái)“W”型的調(diào)整走勢(shì)將被穩(wěn)定個(gè)高位成交所代替。
二手房市場(chǎng)保持穩(wěn)定。
5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)
根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：從連續(xù)兩周的供應(yīng)放量可以看到，開發(fā)商已經(jīng)從之前的觀望情緒中逐漸走出，信心的恢復(fù)，表現(xiàn)在開盤項(xiàng)目的數(shù)量上。而大量房源的入市，對(duì)本輪釋放的剛性需求無(wú)疑是利好的消息，更大的選擇面，性價(jià)比更高的產(chǎn)品。因此成交量受到供應(yīng)端的帶動(dòng)也將會(huì)水漲船高。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間樓市將會(huì)呈現(xiàn)出久違了的供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。