五一行情對樓市走勢影響重要
馬上就是“五一”了,經(jīng)歷了3月的沖高和4月的略有回落,作為樓市晴雨表的二手房交易在“五一”這個小黃金周將有什么表現(xiàn)值得關(guān)注。
有專家表示,如果“五一”期間交易量不理想,說明當前這波剛性需求已消化得差不多,那么“五一”后的樓市處境將更加艱難。而從一季度“小陽春”后不少業(yè)主反價的情況來看,“五一”二手樓市很有可能“旺丁不旺財”。
預(yù)計“五一”看樓客會大增
春節(jié)以來樓市交投持續(xù)活躍,尤其是3月,廣深兩地二手樓市的成交量均創(chuàng)近年新高。據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù),3月全市10區(qū)的二手住宅成交量為49.53萬平方米,同比增加77.7%；而據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,深圳3月二手房成交11049套,環(huán)比增長105.37%。均已恢復(fù)到2007年成交高峰時期水平。
滿堂紅研究部沈銳培表示,“五一”是傳統(tǒng)的銷售旺季,加上一季度“小陽春”的影響仍在,不少潛在買家還是有入市的念頭?！皹莾r是否見底?樓市是否回暖?‘五一’是否入市的好時機?帶著種種疑問,相信不少買家會趁著‘五一’期間去看盤。所以,有理由相信‘五一’看樓客會遠高于樓市調(diào)整以來任何一個黃金周?！?/P>
高樓價將再次抑制入市需求
不過進入4月,隨著業(yè)主提價、反價等情況出現(xiàn),二手房成交量開始出現(xiàn)下降。雖然總體上成交仍然理想,但是有業(yè)內(nèi)人士認為,3月二手樓市的搶眼表示很可能成為絕唱。沈銳培也表示,雖然人丁可能興旺,但他并不看好成交情況。
他表示,像在廣州,3月中下旬,業(yè)主反價情況不少,少則2萬—3萬元,多則5萬—6萬元,部分高檔住宅反價幅度超過10萬元。“對于2萬—3萬元的反價,買家如果真喜歡所看中的物業(yè),往往能夠接受,但是反價5萬元以上的買家基本上不會再談,說明買家比較理性,對高樓價并不買賬?！贝送?還有不少業(yè)主惜售或高價放盤變相惜售,希望在“五一”賣一個好價錢?！八灶A(yù)計‘五一’二手樓價可能試探性上漲,不過就目前買家對樓價的接受能力而言,高樓價會再次抑制入市需求,‘五一’可能旺丁不旺財?！?/P>
“五一”行情對樓市走勢有著重要影響
業(yè)內(nèi)人士表示,“五一”只有短短3天,所以成交量是有限的,尤其是成交周期較長的二手房交易。不過,“五一”行情對未來樓市走勢有著重要影響。
據(jù)了解,5月是一手房的一個走貨良機,由于目前樓市出現(xiàn)回暖跡象,“五一”更被很多開發(fā)商看好。不過有分析認為,從近來部分一手開發(fā)商漲價的反應(yīng)看,開發(fā)商有可能減小推貨力度從而制造市場供不應(yīng)求的局面給買家施壓,而部分二手小業(yè)主則可能會利用這點提高售價。而目前的二手樓市,拉動市場的仍主要是自住買家,這部分剛性需求在前幾個月已經(jīng)消化了不少。有專家表示,從目前買家心態(tài)推測,業(yè)主反價可能會令準買家再次陷入觀望。
沈銳培表示,如果“五一”樓價穩(wěn)定,但是買家入市意欲不強,這說明最近一波自住需求已消化得差不多,那么“五一”后房地產(chǎn)市場處境或更加艱難。未來樓價又將進入買賣雙方的博奕,需要一段時間積累下一批買家,等待下一個買賣高峰。