精裝項目比重擴大 成都"拎包入住時代"來臨
“精裝房每平方米3800元成本價發(fā)售，每平方米精裝成本達(dá)1500元……”，近段時間，恒大地產(chǎn)“成本價營銷策略”在樓市刮起的旋風(fēng)，引來不少消費者熱議。記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn)，精裝房在成都樓市的市場份額越來越大，其在成都住宅市場上的占比在今年年底有望達(dá)到20％。而隨著開發(fā)商定價思想的轉(zhuǎn)變，以及“精裝修風(fēng)格可供選擇套餐上百種”等定制模式的推出，成都精裝房，正日趨“人性化”、“個性化”、“專業(yè)化”。
精裝項目占比不斷擴大
“萬科·金域西嶺、金色海蓉、恒大爵府、恒大水岸、龍湖·三千城、鷺島國際社區(qū)、富力史丹尼國際公寓、疊翠峰、萬景峰……”細(xì)數(shù)目前成都的在售項目，有近30個樓盤都推出了精裝房源，并且不斷還有新項目加入到精裝陣營中。
據(jù)星彥地產(chǎn)的市場數(shù)據(jù)顯示，成都精裝房比例在2004-2007年間僅占成都商品住宅的5%，到2008年上半年這一比例已高達(dá)15%,到2008年9月，成都精裝房供應(yīng)量已超過2.5萬套，預(yù)計在2009年成都精裝房將大幅增加，供應(yīng)量更加充裕。
為何越來越多的開發(fā)商選擇做精裝房？事實上，通過市場反映可以看出，精裝房正在逐漸成為一種置業(yè)趨勢。在2009年這輪樓市“小陽春”行情中，一些精裝房項目的表現(xiàn)更是令人矚目。萬科在城南的首個項目金色海蓉全部為90平方米以下的精裝房，一經(jīng)推出便銷售火爆。成都雅居樂花園大膽嘗試將別墅精裝了賣，結(jié)果單周銷售就達(dá)到了1.5億元，受此激勵，該公司旋即在上月又推出精裝電梯洋房，結(jié)果市場反響相當(dāng)熱烈。
精裝房定價愈加專業(yè)
也許去年底鷺島國際社區(qū)“三計重拳”在樓市掀起的波瀾至今仍令業(yè)界記憶猶新。當(dāng)時，在行情尚未明晰的市場環(huán)境下，鷺島國際社區(qū)將3期房源全部以精裝房的形式推向市場，每平方米均價7500元，精裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)每平方米1500元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“早在2007年，鷺島國際社區(qū)的清水房就已經(jīng)賣到這個價格了，現(xiàn)在相當(dāng)于花清水房的錢買到了精裝修房?！?
不僅如此，當(dāng)前市場上不少精裝項目的定價都更接近消費者了。建設(shè)路的龍湖·三千城，60萬元可以買到90平方米的精裝房，還配送品牌家電，天府長城的精裝小戶型每平方米約6600元，高新西區(qū)首個精裝大盤萬景峰，目前正在火熱的排號中，據(jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹，該項目的所有戶型均有贈送面積，得房率超出普通樓盤，預(yù)計開盤價會在每平方米5000元左右。
記者近期通過對市區(qū)一些精裝房項目的走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前在售的很多精裝樓盤售價與同區(qū)域的清水房差價并不太大，但銷售速度卻明顯快于清水房。位于市中心岳府街的蕭邦現(xiàn)在熱銷的精裝小戶型，售價在每平方米7500元左右，而與其相鄰的項目清水房當(dāng)前每平方米售價也接近7000元。
“拎包入住”成為可能
城南一精裝房開發(fā)商認(rèn)為，雖然相對于發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場精裝房70%的市場份額，北京、上海、廣州等地50%以上的市場份額，成都的精裝房還有一段路要走。但按照成都現(xiàn)有精裝房的精裝標(biāo)準(zhǔn)和客戶滿意度卻在逐漸上升。在城西的一精裝房在售項目，參觀完樣板間的購房者吳先生告訴記者，每平方米1500元的裝修成本，如果要自己請人裝修，可能都不會達(dá)到該項目的裝修效果，買精裝房可以說是省心又省錢。
記者了解到，伴隨著精裝房市場份額的擴大，精裝形式、精裝“菜單”都更加多元化，長坤置業(yè)總經(jīng)理徐宏表示，精裝房肯定是商品住宅發(fā)展的大勢所趨，因為它不僅避免了二次裝修產(chǎn)生的環(huán)保問題，而且隨著開發(fā)企業(yè)開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變，以及定價思想的專業(yè)化升級，精裝將全面提升產(chǎn)品附加值。
據(jù)悉，目前在成都一些豪裝產(chǎn)品也開始入市試水。合景泰富地產(chǎn)在成都的1號作品疊翠峰，室內(nèi)裝修由香港十大頂尖設(shè)計師之一的梁志天擔(dān)綱設(shè)計，室內(nèi)裝修均按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)打造，并針對高端商務(wù)人士量身定制了擁有豪華運動健身中心、恒溫游泳池，中西合壁的茶藝棋牌室私密性極高的商務(wù)包房。
滕王閣地產(chǎn)繼水晶國際公寓后，在近期將會推出原石灘公寓，據(jù)介紹，此次原石灘公寓將由美國BLD擔(dān)綱設(shè)計，項目精裝可能會達(dá)到每平方米五六千元的超豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)，比肩香港四季酒店的超五星級品質(zhì)，“我們的目標(biāo)是：做到讓業(yè)主真正可以‘拎包入住’”，該項目一位負(fù)責(zé)人表示。