局部供需失衡 成都近五成樓盤漲價
原來宣傳的價格5100多元，而且在媒體上大篇幅廣告轟炸，吸引了不少購房者關(guān)注，但開盤時實際銷售均價卻達到7000元/平方米，購房者大有受欺騙的感覺，一度引起騷亂……這是4月底城西某樓盤開盤時的真實狀況。
沒有預(yù)想中的倒春寒，交易量仍然持續(xù)在高位，過去4個月賣歡了的開發(fā)商們終于有點憋不住醞釀漲價了。類似漲價的樓盤不在少數(shù)，由量升到價漲，正在成為不少開發(fā)商心中的樓市復(fù)蘇愿景。但不少業(yè)界人士仍然對開發(fā)商大幅度漲價的行為持保留意見，“漲價太快，可能打擊購買力，把好不容易恢復(fù)的市場行情壓下去?！闭系禺a(chǎn)董事長毛勇的觀點得到了不少人的贊同。
漲價：形式多樣或暗或明
上周末，等了三個月的蔣先生再次來到二十四城，結(jié)果房價已經(jīng)從去年底的5000多元悄然漲到了6000多元，而且看中的房源也早已銷售一空，這讓他懊悔不已。華潤置地成都公司相關(guān)負責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)后到現(xiàn)在的4個月時間內(nèi)，華潤成都公司旗下幾個項目銷售速度較快，而且此前推出的存量房源所剩無幾，公司在最近幾個月內(nèi)確實有逐漸恢復(fù)價格的舉措，但這并沒有影響購房者對項目價值的認可。
這種現(xiàn)象不在少數(shù)，去年下半年曾一度打出約4800元/平方米超低價格的金沙西園相關(guān)負責(zé)人康涵海告訴記者，現(xiàn)在項目的均價已接近5700元/平方米左右，上調(diào)幅度在15—20%左右。但與2007年的高峰時期的房價相比，仍低10%—20%左右。據(jù)其透露，整個金沙片區(qū)近期都呈現(xiàn)出價格恢復(fù)的態(tài)勢，上調(diào)幅度大多在10%—15左右；而置信麗都花園城近期也兩次微調(diào)了價格；恒大地產(chǎn)開發(fā)的恒大綠洲和恒大城兩個項目，近日價格上漲了100元/平方米；武海置業(yè)的中華名園三月至今提價三次,與去年底相比,均價已提高500元/平方米左右；雅居樂花園的洋房上調(diào)價格5%左右；派克公館2月份至今價格逐漸上調(diào)了3—5%左右……與直接漲價相比，也與部分開發(fā)商悄然取消了優(yōu)惠幅度，龍湖地產(chǎn)旗下項目近一個月來一直在持續(xù)縮減優(yōu)惠幅度。
“而且這些不過是近期開發(fā)商的調(diào)價行為，如果以去年最低時的價格衡量，不少項目的漲幅都已經(jīng)達到兩三成。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者。
主因：局部供需失衡從走量到重利
“其實漲價成為趨勢早就存在了，房價和市場供需有關(guān)。目前短期內(nèi)開發(fā)商供應(yīng)量跟不上，出現(xiàn)了局部供需失衡，也就出現(xiàn)了局部區(qū)域和部分樓盤價格上漲。嚴格意義上講，是價格恢復(fù)?！泵赂嬖V記者。金沙西園相關(guān)負責(zé)人透露，春節(jié)之后，項目銷售了500多套，目前基本上已接近斷貨狀態(tài)，只剩下幾套房子，房源有限加上對市場預(yù)期較好，所以才調(diào)整價格。大多數(shù)漲價的開發(fā)商都是因為市場銷售行情較好，雅居樂花園近期推出的300多套小戶型還剩下幾十套。武海中華名園除了銷售好之外，產(chǎn)品逐漸呈現(xiàn)之后，購房者青睞程度更高，目前房源所剩無幾，也是其漲價的推力。而綠地派克公館春節(jié)之后單項目銷售金額已逼近4億元，“應(yīng)該說，在房源逐漸減少的情況下，略微調(diào)整價格只是對價格的合理恢復(fù)?！本G地相關(guān)負責(zé)人說。
熱銷只是局部性供需失衡的結(jié)果之一，去年市場行情下行時，開發(fā)商普遍看低市場預(yù)期，放慢了新房源開發(fā)節(jié)奏，導(dǎo)致短期性供應(yīng)量減少，而春節(jié)之后的行情加劇了這一局面，部分供需失衡嚴重的區(qū)域和項目開始紛紛調(diào)整價格，控制銷售節(jié)奏。
“開發(fā)商前幾個月是抓住市場行情走量，以解決現(xiàn)金流壓力，現(xiàn)在解決了現(xiàn)金流之后，開發(fā)商自然會追求利潤?！毙菑┑禺a(chǎn)張猛分析，本輪市場漲價仍然是2008年降價比較厲害的局部區(qū)域和部分樓盤，比如金沙片區(qū)，去年下半年大幅度降價時，事實上是對區(qū)域樓盤價格的嚴重低估，市場行情回升時，自然會出現(xiàn)大幅度漲價的情況。
警示：微調(diào)可理解，大漲沒道理
不過，業(yè)界人士都不看好成都樓市將進入普漲狀態(tài)?！扒岸螘r間的銷售較好，走量較大，部分開發(fā)商信心回歸，略微調(diào)整價格是很正常的。”四川中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理莊澤寶分析，如果開發(fā)商因此漲價太猛，可能讓購房者重新進入觀望狀態(tài)。他認為，如果一個樓盤進入尾盤期了，而且周邊沒有同質(zhì)競爭對手，調(diào)整價格是正常的，如果有競爭對手和替代品，調(diào)價則有可能得不償失?，F(xiàn)在判斷成都樓市已進入量價齊升的狀態(tài)還為時過早，六七月的淡季才是真正的考驗，可能市場交易量會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。大幅度漲價可能對市場信心產(chǎn)生影響?！艾F(xiàn)在不少購房者就是抄底心理，一旦大幅度漲價，將產(chǎn)生負面影響?！泵卤磉_了類似觀點。
星彥地產(chǎn)張猛同樣認為，市場出現(xiàn)普遍大幅度上漲的情況很難，一是中大戶型價格上漲困難，部分樓盤小戶型漲價，大戶型價格卻變化不大。第二，目前國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢雖然有回暖跡象，但不排除有第二波回落，一部分土地儲備量大的開發(fā)商仍然非常謹慎，走量仍然是他們的主要策略。第三，由于前幾個月市場放量太大，未來幾個月可能有所調(diào)整，從目前觀測的情況，5月成交量已開始下滑，所以房價在交易量回調(diào)的情況下，很難支撐大幅上漲。
另有不少人士分析，隨著市場行情的回暖，開發(fā)商已調(diào)整了其開發(fā)節(jié)奏，短期內(nèi)局部供需失衡的狀況將在未來幾個月內(nèi)得到緩解，而成都樓市的理論存量非常巨大，房價要普遍上漲壓力非常大。
■另類聲音
嚴統(tǒng)明：絕不漲價
去年提出“絕不降價”的棠湖屋業(yè)再次發(fā)聲，呼吁業(yè)界珍惜“小陽春”
就在漲價之聲不絕于耳之際，去年率先提出“絕不降價”的棠湖屋業(yè)再次戲劇性提出“絕不漲價”。棠湖屋業(yè)董事長嚴統(tǒng)明日前呼吁，目前樓市回暖的“小陽春”行情來之不易，這是政策實施到位和各方共同努力的結(jié)果，但一些開發(fā)商卻趁機大漲價，這對購房者極端不負責(zé)，就像當(dāng)初承諾絕不降價一樣，一年之后的今天棠湖屋業(yè)打出了“絕不漲價”的旗幟。
“這肯定是對購房者，對房地產(chǎn)市場的極端不負責(zé)任，看到樓市有一點點起色，一些開發(fā)商就迫不及待漲價，這對企業(yè)品牌自身也是一種傷害?！眹澜y(tǒng)明提高了語調(diào)，他再三表示去年全國已有不少已經(jīng)買房的消費者因為房價大跌而損失慘重，在政府出臺一系列扶持政策之后今天樓市回暖明顯，但就在這個節(jié)骨眼上開發(fā)商大勢提價，購房者肯定會再次受到損失，有誠信、有社會責(zé)任心的地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將購房者的利益放在首位，而不應(yīng)該看著市場行情稍好就盲目跟風(fēng)，盲目漲價。
對于品牌開發(fā)商來說眼光應(yīng)該放得更長遠，從規(guī)范市場、培育市場、維護正常健康的市場秩序來說，一些開發(fā)商的跟風(fēng)漲價顯然不可取，眼光也太短淺，這與政府對整個行業(yè)的要求和努力更是背道而馳。嚴統(tǒng)明告訴記者，當(dāng)前樓市回暖很大程度上是因為去年需求受壓抑后今年集中放量，導(dǎo)致不少開發(fā)商沒來得及推出新的房源，當(dāng)前出現(xiàn)了一個短暫的供應(yīng)“斷檔”，但這并不意味著成都樓市就真正供不應(yīng)求了，畢竟目前成都樓市的存量還較大，樓市是否已真正全面轉(zhuǎn)暖還尚待觀察，當(dāng)所有開發(fā)商都緩過氣來并迅速推出后續(xù)房源的時候，購房者顯然會認為自己是被開發(fā)商愚弄。講誠信的品牌開發(fā)商穩(wěn)定自身房價其實就是穩(wěn)定樓市，只有防止跟風(fēng)和盲目漲價，成都樓市才能持續(xù)健康、和諧，良好的市場環(huán)境需要業(yè)界更多開發(fā)商來共同營造。
新聞閃回：
去年10月，在全國樓市降價的時候，有著15年開發(fā)經(jīng)驗的成都本土地產(chǎn)企業(yè)棠湖屋業(yè)趕在國慶大假前發(fā)出公告稱，棠湖屋業(yè)在雙流開發(fā)的棠湖·泊林鎮(zhèn)將絕不降價。也就在棠湖承諾不降價的同時，不少知名品牌樓盤價格卻是一降再降，一場關(guān)于樓價“降”與“不降”的論戰(zhàn)立刻打響。
嚴統(tǒng)明當(dāng)時就表示，降價是對已購房消費者的利益?zhèn)?，寧肯增加住宅開發(fā)成本投入將樓盤品質(zhì)進行升級，都不直接降價來直接犧牲前期客戶的利益。事實上，經(jīng)過半年多時間的檢驗，當(dāng)初棠湖屋業(yè)提出的“絕不降價”后來被越來越多的開發(fā)商認同，而泊林鎮(zhèn)也成為雙流片區(qū)最受歡迎的樓盤之一。