區(qū)域增值，“欲望”推動(dòng)
2009-06-02 00:00:00 成都商報(bào)
在此次全城住宅物業(yè)增值調(diào)查報(bào)告中，成都市場(chǎng)研究公司發(fā)現(xiàn)，區(qū)域之間的物業(yè)增值情況不同，同樣的環(huán)線，同樣的方位，物業(yè)的增值情況竟然差異很大。建設(shè)路、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及東湖片區(qū)、玉林及桐梓林片區(qū)、神仙樹(shù)片區(qū)、泛城西（羊西線-沙灣）片區(qū)、金沙片區(qū)等幾大區(qū)域，遙遙領(lǐng)先于整個(gè)成都市的平均增值水平。繼而通過(guò)分析我們發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域都能找到一個(gè)區(qū)域發(fā)展的動(dòng)力核心，這些動(dòng)力核心因?yàn)楦碌纳虡I(yè)模式、生活方式、娛樂(lè)主題等，不但成為居住者向往的地方，也與整個(gè)城市頻繁地發(fā)生關(guān)系，成為城市的一個(gè)個(gè)欲望中心。
增值解密，都能找到欲望原點(diǎn) 本次住宅物業(yè)增值大調(diào)查，覆蓋了主城區(qū)40多個(gè)區(qū)域，訪問(wèn)業(yè)主涉及200多個(gè)樓盤。結(jié)果顯示，建設(shè)路、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及東湖片區(qū)、玉林及桐梓林片區(qū)、神仙樹(shù)片區(qū)、泛城西（羊西線-沙灣）片區(qū)、金沙片區(qū)等幾大區(qū)域的物業(yè)增值水平遙遙領(lǐng)先于整個(gè)城市的平均水平。按照常規(guī)的房地產(chǎn)理論，我們可以把這些總結(jié)為政府規(guī)劃到位、道路完善以及品牌開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)，但是超越這些，我們還發(fā)現(xiàn)這些增值領(lǐng)先區(qū)域都有一個(gè)動(dòng)力核心，它們可能是商業(yè)，可能是娛樂(lè)，也可能是餐飲，而這些都與人的欲望有關(guān)。 通過(guò)對(duì)幾大區(qū)域個(gè)案的深度分析我們發(fā)現(xiàn)，它們無(wú)一不是區(qū)域甚至整個(gè)城市的生活欲望中心，其復(fù)合商業(yè)生活展現(xiàn)了真正的城市生活。在成都市場(chǎng)研究公司的調(diào)查中，玉林能夠成為增值先鋒，優(yōu)越的地理環(huán)境、交通出行方便固然重要，但是街區(qū)肌理脈絡(luò)好，人氣旺，休閑餐飲商業(yè)配套很齊全，如歐洲風(fēng)情街、玉林生活廣場(chǎng)、家樂(lè)福、臨街餐飲、酒吧等，已經(jīng)成為成都的一個(gè)欲望都市原點(diǎn)。 欲望不同，但增值殊途同歸 成都市場(chǎng)研究公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明接受記者采訪時(shí)表示，比較各大增值區(qū)域，會(huì)發(fā)現(xiàn)這些區(qū)域滿足欲望的種類也不同，有的指向宜居，有的指向消費(fèi)，有的指向社交，有的指向娛樂(lè)；也許正是這種欲望的差異性，才成為了主題不同的欲望原點(diǎn)。 成都市場(chǎng)研究公司的調(diào)查顯示：在建設(shè)路、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及東湖片區(qū)，現(xiàn)代大型商業(yè)呈規(guī)劃性集聚，大大縮短了成熟周期，政府?dāng)M將建設(shè)路片區(qū)定位為繼春熙路、騾馬市之后的“成都市第三商圈”，與成都RBD(休閑商務(wù)區(qū))一起，形成占地面積約5平方公里的特色鮮明的成都核心休閑商旅城。區(qū)域內(nèi)有SM廣場(chǎng)、沃爾瑪、第五大道、伊藤洋華堂、北京華聯(lián)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等現(xiàn)代大型商業(yè)，并有沙河休閑公園、東湖公園等市政大型生態(tài)綠化環(huán)境配套。 而在神仙樹(shù)片區(qū)，其欲望的表現(xiàn)形式為高端樓盤+高端商業(yè)生活配套。片區(qū)有大蓉和、紅杏、皇城老媽等大型品牌餐飲，也是異域異地餐飲聚集的片區(qū)，還有大世界商業(yè)廣場(chǎng)，該區(qū)域?yàn)槌啥际械母咂焚|(zhì)國(guó)際居住社區(qū)，是國(guó)際人士的匯集地之一。 金沙片區(qū)的欲望主題則是西城歷史文化的時(shí)尚傳承。該片區(qū)兼具歷史文化、環(huán)境、區(qū)位、交通、現(xiàn)代完善商業(yè)、配套等各方面的優(yōu)勢(shì)，故呈現(xiàn)出這個(gè)板塊樓盤獨(dú)有的歷史文化加時(shí)尚文化的雙重魅力。具有歷史文化的金沙遺址同時(shí)具備了大綠化、大景區(qū)和公園大商業(yè)的特點(diǎn)，此外還有成都工人文化宮、西單商場(chǎng)、仁和春天百貨、人人樂(lè)超市、千盛百貨、金沙公園商業(yè)街等配套。成溫邛高速、光華大道、青羊大道的便利，讓金沙片區(qū)成為城西繁華的購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、休閑、美食的商業(yè)核心地帶。 嘉進(jìn)地產(chǎn)顧問(wèn)總經(jīng)理李昕向記者分析說(shuō)：“我們可以看出，這些欲望原點(diǎn)，有滿足于日常生活必需的，也有滿足于舒適生活的追求，更有滿足于心理的需求?！睗M足日常生活必需的這類項(xiàng)目，也是滿足廣大消費(fèi)群體的，比如購(gòu)物、就醫(yī)、就學(xué)、交通等。當(dāng)然有的項(xiàng)目將這一特征特別地放大，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是將商業(yè)配套、生活?yuàn)蕵?lè)的欲望極致釋放的典型案例。滿足舒適欲望的項(xiàng)目針對(duì)的群體就要少一些，高爾夫等運(yùn)動(dòng)算一類，青城山的完全山水享受也算一類。這正是大多數(shù)高端項(xiàng)目植入的元素。