升值空間巨大 地鐵樓盤理想距離是500米
專家教你如何明智地選擇好地鐵樓盤
隨著成都地鐵1號線運(yùn)行時間的臨近，成都地鐵樓盤再次受到人們強(qiáng)勢關(guān)注。然而，如何選擇適合自己的地鐵樓盤？是目前困擾很多投資者的問題。日前，記者走訪了相關(guān)專家，請他們告訴消費(fèi)者如何選擇地鐵樓盤。
距站點(diǎn)合適
步行10分鐘最佳
專家表示，“地鐵樓盤很好，但理想的距離是500米左右，步行10分鐘最理想。如果，距離地鐵站口太近，每天來往的人流太多，甚至?xí)行∩绦∝溤谡究谥車錾?，生活在這樣的樓盤里，就會顯得心煩意亂。另外，如果距離太遠(yuǎn)，就無法享
受地鐵帶來的方便和快捷。專家認(rèn)為，與地鐵的遠(yuǎn)近距離，注定一個物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個地鐵物業(yè)的價值體系。建議購買地鐵物業(yè)時，一定要清楚自己對物業(yè)的使用定位，不要盲目搶購，適合你的，才是最好的。
地鐵經(jīng)過成熟區(qū)域錦上添花
一般情況下，比較成熟的小區(qū)都不是突然形成的，居住的大都是同一個級別的人群，人員的素質(zhì)，興趣愛好有很多相似之處，成熟的小區(qū)所有的居民都形成了比較好的生活習(xí)慣，大家都能認(rèn)真遵守小區(qū)的規(guī)定，相處得比較和諧，融洽。如果小區(qū)內(nèi)配有學(xué)校，餐廳，健身場所，超市等完善的設(shè)施，不但能給居住的社區(qū)居民帶來更多的便利，還會對于外界的人產(chǎn)生吸引力，小區(qū)的房產(chǎn)總處于熱銷的狀態(tài)，具有很強(qiáng)的保值能力。
選擇這些區(qū)域，對于消費(fèi)者而言，如果地鐵開通了，在原有基礎(chǔ)上就意味著錦上添花，在方便消費(fèi)者的同時，也會大大提升樓盤的附加值。
地鐵開通遠(yuǎn)郊樓盤雪中送炭
地鐵如果開通了，對于像龍泉、犀浦、郫縣等一些郊區(qū)樓盤來說，是雪中送炭。這些遠(yuǎn)郊的樓盤便出現(xiàn)了巨大的投資商機(jī)。由于這些區(qū)域距離市區(qū)較遠(yuǎn)，很多在市區(qū)工作的消費(fèi)者無法在這些區(qū)域選擇買房，雖然這些區(qū)域樓盤的環(huán)境和空氣質(zhì)量都比較好。如果地鐵通到了這些區(qū)域，為消費(fèi)者節(jié)約了很大的時間成本。專家認(rèn)為地鐵樓盤的投資，應(yīng)當(dāng)選擇地鐵可以通達(dá)的郊區(qū)樓盤，這樣更有增值空間。
看好時間入市成就增值空間
從投資角度上分析，“地鐵樓盤”造成的土地稀缺性在一定程度上勢必造成物業(yè)的保值和升值。對于原來缺乏升值潛力的區(qū)域，能有力地激發(fā)眾多房地產(chǎn)板塊的啟動。而且以地鐵為載體而產(chǎn)生的地鐵經(jīng)濟(jì)圈，將會在改善居住狀態(tài)的基礎(chǔ)上，帶來不小的商機(jī)。地鐵也可以使原有商業(yè)基礎(chǔ)較好的地鐵經(jīng)濟(jì)圈、商鋪、寫字樓等有機(jī)地連接起來，創(chuàng)造出多個商業(yè)圈共贏的局面。
“地鐵樓盤的升值可以分兩個階段，一是地鐵線剛公布以后的半年內(nèi)；二是地鐵開通以后的半年內(nèi)?！睂＜艺J(rèn)為，選擇地鐵物業(yè)一定要選擇最佳時間點(diǎn)入市，才能給投資者帶來最大的效益。
選地鐵樓盤
要考慮綜合因素
不論地鐵會不會改變成都人的生活方式，現(xiàn)在地鐵沿線的房價在一路飆升卻是不爭的事實(shí)。可以預(yù)見的是，隨著成都地鐵1號的建成通車，今后成都區(qū)域的商業(yè)中心和居住中心將要增多。據(jù)統(tǒng)計，紐約、倫敦、香港、東京和上海、廣州、北京等城市成熟的地鐵上的物業(yè)價格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30％以上。上海、廣州、香港等地的地鐵沿線商鋪出租率為100%。但不是所有的地鐵沿線樓盤都值錢，選擇地鐵樓盤一定要考慮綜合因素。