贈(zèng)房產(chǎn)三種情況免個(gè)稅
贈(zèng)配偶、父母等親屬；贈(zèng)撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；房屋遺產(chǎn)依法繼承
年邁父母將住房贈(zèng)與兒女是否要征個(gè)稅？財(cái)政部和稅務(wù)總局給出答案，房屋贈(zèng)與配偶、父母等三種情況免征個(gè)稅。
根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布的通知，下述三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。首先是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；其次為無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
除了上述規(guī)定情形以外，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征的個(gè)稅納稅額，通知規(guī)定為，以房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為準(zhǔn)。但當(dāng)受贈(zèng)房屋的價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，并無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
-免稅三情況
1 無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
2 無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人
- 專(zhuān)家觀點(diǎn)
“此舉可規(guī)避假贈(zèng)真賣(mài)”
記者了解到，此前相關(guān)法律也有類(lèi)似的規(guī)定，但稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是首次明晰地指出哪三類(lèi)可以免交個(gè)稅，目的為了堵塞稅收管理漏洞，避免鉆空逃稅情況發(fā)生。
中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)所研究員楊志勇昨日表示，此舉表示在財(cái)政收支壓力較大下，對(duì)稅收加強(qiáng)征管行為。主要目的為規(guī)避一些“假贈(zèng)真賣(mài)”的避稅行為，如一些人并非親屬關(guān)系，但因20%稅率較高，所以假裝成親屬辦理贈(zèng)與手續(xù)來(lái)避稅。
楊志勇還表示，該新政策在操作上還需要一些細(xì)節(jié)，需要監(jiān)管部門(mén)后續(xù)完善。如應(yīng)對(duì)為親屬的時(shí)間上進(jìn)行規(guī)定，一些價(jià)值成百上千萬(wàn)元的住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)赡苌婕皞€(gè)稅較高，那么要防止臨時(shí)婚姻等情況來(lái)進(jìn)行偷稅。