成都樓市很健康 城中區(qū)空房率僅8%
經(jīng)過一段時間的調(diào)整后，今年以來，受購房優(yōu)惠政策、營銷活動和全國房地產(chǎn)整體回暖等多種因素的共同影響，成都樓市商品房成交量大幅飆升，出現(xiàn)強勁的回暖勢頭。昨（21）日，成都市房管局發(fā)布的《成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報告》顯示：目前成都中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92%，成都房地產(chǎn)市場非常健康，基本沒有泡沫。
值得注意的現(xiàn)象是，入住率的高低與住宅小區(qū)的建成年限，以及與市中心的距離高度相關(guān)。其中，入住率與住宅小區(qū)的建成年限成正相關(guān)關(guān)系，即住宅小區(qū)的建成年限越長，入住率越高，反之則越低。同時，入住率與住宅小區(qū)到市中心的距離成負相關(guān)關(guān)系，小區(qū)距市中心越遠，入住率越低。
成都市民熱情選房
調(diào)查：最高入住率達98%
此次由成都市房管局進行的入住率調(diào)查，總共涉及到成都市中心五城區(qū)和高新區(qū)的新建住宅小區(qū)，有效樣本總共覆蓋了成都中心城區(qū)835個住宅小區(qū)的33.97萬套住房，占市中心實有住房套數(shù)的31.3%?！秷蟾妗氛J為，目前成都的住宅以住房需求為主，因此對小區(qū)及周邊配套的要求更高，建成年限越長、距離市中心越近，周邊環(huán)境和配套越完整，入住率也越高。
調(diào)查顯示，目前成都市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)的入住率為92%，處于一個較為合理的水平。具體來看，一環(huán)以內(nèi)的小區(qū)平均入住率為98%，一環(huán)至二環(huán)的入住率為95%，二環(huán)至三環(huán)的入住率為91%，三環(huán)以外的入住率為79%。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，市中心依然是整個城市擴張的核心動力，另一個重要原因就是住房平均建成年限隨環(huán)域外延而縮短，二三環(huán)外大量新建小區(qū)，尚處于正在交房或交房不久的時段，購房者裝修、搬遷大致需要1年的時間，這使得入住率呈以市中心為最高點隨著距離的延伸而逐步遞減的特點，也在情理之中。
診斷：成都樓市很健康
“中心城區(qū)入住率92%，這個比例非常高?！睋?jù)參與調(diào)查報告起草的成都市房產(chǎn)管理局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處工作人員呂少青表示，如此高的入住率說明目前成都樓市資源利用程度非常高：“經(jīng)過一段時間的調(diào)整，成都樓市基本沒有泡沫?！?
從國外情況看，處于城市化進程晚期的美國和英國，空房率長期穩(wěn)定在10%左右，最高時約13%，而尚處于城市化快速發(fā)展時期的成都，建成年限在10年內(nèi)的住房占了相當大的比重，考慮到建成年限對入住率的巨大影響，成都市中心城區(qū)8%的空房率相當合理，這說明成都住宅利用程度非常高，房地產(chǎn)市場非常健康。呂少青說，成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展很大程度上得益于自住性需求支撐，但是也有部分投資需求，因此需要對這個市場進行客觀理性的分析。
成都這幾年房地產(chǎn)得到飛速發(fā)展，很多外地人到成都來購房，業(yè)界對成都樓市是否存在泡沫有所懷疑，然而從此次的調(diào)查中可以得出兩個結(jié)論：目前成都房地產(chǎn)市場是以典型自住性需求為主導的市場，整個市場處于非常健康的發(fā)展狀況；同時了解到整個城市在飛速發(fā)展當中，入住率在不斷提高，說明成都住房入住情況跟城市發(fā)展以及跟整個社會經(jīng)濟發(fā)展的匹配程度非常高，這也為政府下一步更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場或平衡區(qū)域發(fā)展提供了真實的數(shù)據(jù)和方法。