成都樓市成交量健康增長(zhǎng)
2009-09-03 00:00:00 成都商報(bào)
最近兩個(gè)月全國(guó)一線城市住宅成交量呈現(xiàn)較大幅度下降，北京、上海、杭州、深圳等城市商品房成交量普遍下降了10%至40%，但成都成交量卻不降反升，6-8月成都成交量保持約6％的增長(zhǎng)。如果說(shuō)對(duì)當(dāng)前全國(guó)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行“體檢”，一系列健康指標(biāo)勢(shì)必顯示，在全國(guó)大城市中成都房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑顯得最為健康。
正合地產(chǎn)對(duì)全國(guó)各典型城市每日成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，8月以來(lái)各城市每周平均商品房成交量較6、7月周均水平明顯下降。按下跌幅度排名依次為長(zhǎng)三角區(qū)域、珠三角區(qū)域、環(huán)渤海區(qū)域和中西部區(qū)域。 長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、杭州和珠三角區(qū)域的深圳，三大城市6-8月周均成交面積呈現(xiàn)逐月遞減趨勢(shì)。杭州8月商品房周均成交僅10.22萬(wàn)平方米，較6月24.4萬(wàn)平米的周均成交水平下降了58.1％；深圳8月商品房周均成交也僅達(dá)9.09萬(wàn)平米規(guī)模，較6月周均14.76萬(wàn)平米的成交水平下滑38.4％。另外，環(huán)渤海區(qū)域典型城市北京6、7兩月成交量保持穩(wěn)定，但8月也出現(xiàn)明顯下跌。8月北京商品房周均成交面積僅為36.77萬(wàn)平方米，跌破40萬(wàn)平方米，6到8月月均環(huán)比降幅為7.02％。 與沿海發(fā)達(dá)和全國(guó)一線城市相比，中西部城市商品房成交量反而呈現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。武漢6到8月每周商品房成交量平均在28萬(wàn)-30萬(wàn)平方米，月均跌幅為1.84％。而就在絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)成交量持續(xù)下滑的行情下，重慶、成都則保持了成交量的正增長(zhǎng)。其中，成都增幅最為明顯，6-8月月均環(huán)比增幅達(dá)5.76％，優(yōu)于其他城市，目前正處于平穩(wěn)銷售期，周成交量持續(xù)穩(wěn)定在20萬(wàn)平米以上，同時(shí)呈現(xiàn)持續(xù)去庫(kù)存化特征。正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至8月底成都市區(qū)住宅存量約610萬(wàn)平米，與今年6月底約702萬(wàn)平方米的存量相比，存量繼續(xù)減少。且多項(xiàng)指標(biāo)均反映出目前成都樓市成交量平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。 正合地產(chǎn)對(duì)市區(qū)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤情況的跟蹤調(diào)查顯示，6月中旬至8月底，市區(qū)周均開(kāi)盤新增推售套數(shù)達(dá)1489套，開(kāi)盤套數(shù)成交率為46.9％，均高于09年上半年周均水平。