九城市住宅成交量首下滑 房?jī)r(jià)面臨回調(diào)壓力
“我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房?jī)r(jià)漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上一位看房者對(duì)記者說。
的確，從“量?jī)r(jià)齊跌”到“量?jī)r(jià)飆升”再到“價(jià)漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”，今年僅僅用了半年多的時(shí)間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房?jī)r(jià)也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房?jī)r(jià)仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑。同時(shí)，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險(xiǎn)，多種信號(hào)顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，高房?jī)r(jià)也面臨回調(diào)考驗(yàn)。
無論從哪一個(gè)角度看，中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)過高已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房?jī)r(jià)的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費(fèi)了一生的財(cái)富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重。
中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房?jī)r(jià)收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。
而每一輪樓市高漲，都會(huì)伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價(jià)拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。對(duì)于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說，由于融資的便捷，高價(jià)囤地更是自我擴(kuò)張最直接的方式。一場(chǎng)串連融資、地價(jià)、房?jī)r(jià)的怪圈不斷在國(guó)內(nèi)樓市中上演。
在高房?jī)r(jià)影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn)，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個(gè)家庭在支撐———雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個(gè)月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
轉(zhuǎn)眼間，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場(chǎng)持續(xù)近半年的“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)開始出現(xiàn)變化———樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢(shì)能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測(cè)。中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，八月中原所監(jiān)測(cè)的九個(gè)城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，3至8月市場(chǎng)偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中，一線城市年度成交量高點(diǎn)是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價(jià)格變化滯后于成交量幾個(gè)月，下半年價(jià)格可能依然堅(jiān)挺，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動(dòng)的情況。