商品房成交2122萬(wàn)平方米 歷年同期最高
2009-09-17 00:00:00 成都日?qǐng)?bào)
1-8月，全市累計(jì)成交商品房2122萬(wàn)平方米，為歷年同期最高；中心城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米；……昨日，市房管局通報(bào)了今年1-8月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)情況：受宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐步趨穩(wěn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策疊加效應(yīng)不斷體現(xiàn)，以及信貸政策較為寬松等多種因素的共同影響，今年1-8月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，市場(chǎng)信心顯著回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過(guò)2007年同期而創(chuàng)出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關(guān)系略顯緊張；房?jī)r(jià)有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長(zhǎng)，外地人購(gòu)房占比恢復(fù)常態(tài)；商業(yè)用房市場(chǎng)同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對(duì)較低。預(yù)測(cè)今年第四季的房地產(chǎn)走勢(shì)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和財(cái)政貨幣政策沒(méi)有大的變化，年內(nèi)成交量繼續(xù)維持高位的可能性較大，市場(chǎng)形勢(shì)依然較為樂(lè)觀。
成交量創(chuàng)歷史同期之最 供求關(guān)系略顯緊張 數(shù)據(jù)顯示，1-8月，全市累計(jì)成交商品房2122萬(wàn)平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長(zhǎng)133%，比2007年同期增長(zhǎng)22%；其中商品住宅成交1923萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)143%，比2007年同期增長(zhǎng)22%。中心城區(qū)累計(jì)成交商品房1045萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)114%，比2007年同期增長(zhǎng)20%；其中商品住宅910萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)122%，比2007年同期增長(zhǎng)20%。 從供求關(guān)系來(lái)看，商品存量房得到消化，市場(chǎng)供求關(guān)系略顯緊張。今年1-8月，中心城區(qū)累計(jì)新增供應(yīng)商品房559萬(wàn)平方米，比當(dāng)期成交面積低39%，供銷比僅為0.61比1。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，由于成交量大幅增長(zhǎng)，而新增供應(yīng)量相對(duì)較少，企業(yè)在去年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)積壓下來(lái)的商品房大部分得到有效消化，銷售壓力大為緩解，市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，顯示出略為緊張的態(tài)勢(shì)。截至8月底，中心城區(qū)商品住房可售房源僅余614萬(wàn)平方米，比去年末減少了近345萬(wàn)平方米。 房?jī)r(jià)持續(xù)回升 仍低于去年同期水平 “在旺盛需求的推動(dòng)下，今年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，但仍低于去年同期水平。”數(shù)據(jù)顯示：1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)。8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為5853元/平方米，同比下降0.7%。 從成交的各種套型的需求來(lái)看，今年1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬(wàn)平方米，占總成交面積的39%，同比增長(zhǎng)146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬(wàn)平方米，占總成交面積的47%，同比增長(zhǎng)157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬(wàn)平方米，占總成交面積的14%，同比增長(zhǎng)98%。從這樣的數(shù)據(jù)中不難看出，我市各種套型成交量全面增長(zhǎng)，首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放。 而從購(gòu)房人群來(lái)看，1-8月，外地人在中心城區(qū)購(gòu)買商品住房372萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168%，增長(zhǎng)幅度比整體高46個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房占比達(dá)到41%，恢復(fù)到常態(tài)水平，較2008年的36%提高5個(gè)百分點(diǎn)，還略高于2007年的39.4%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地震、金融危機(jī)等對(duì)外地人信心的負(fù)面影響基本消除，成都良好的宜居環(huán)境及城市發(fā)展前景對(duì)外地人依然具有較強(qiáng)的吸引力。 年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng) 依然較為樂(lè)觀 今年1-8月，商業(yè)用房市場(chǎng)同步回暖，辦公用房市場(chǎng)回升幅度相對(duì)較低。二手房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，創(chuàng)歷史同期新高。具體來(lái)看，1-8月，全市累計(jì)成交商業(yè)用房97萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)108%；累計(jì)成交辦公用房34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)34%。 而在二手房方面，1-8月，全市累計(jì)成交二手房484萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66%，比2007年同期增長(zhǎng)3%；其中二手住房成交397萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93%，比2007年同期增長(zhǎng)2%。中心城區(qū)累計(jì)成交二手房319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64%，比2007年同期增長(zhǎng)13%；其中成交二手住房270萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)103%，比2007年同期增長(zhǎng)13%。 預(yù)測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)走勢(shì)，預(yù)計(jì)年內(nèi)成交量繼續(xù)維持高位的可能性較大，市場(chǎng)形勢(shì)依然較為樂(lè)觀。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于九月份開始進(jìn)入傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，加之秋季房交會(huì)等一系列大型營(yíng)銷活動(dòng)的助推，以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的到期效應(yīng)，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)保持回升趨勢(shì)，適度寬松的貨幣政策維持不變，預(yù)計(jì)年內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)依然較為樂(lè)觀，成交量有可能繼續(xù)維持較高水平。