未來(lái)十年：高層住宅更宜居
2009-09-24 00:00:00 成都商報(bào)
在很多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，置信麗都花園D區(qū)、凱萊帝景、銀都花園、錦繡花園……這一批成都早期的高層電梯樓盤，第一次為成都的電梯住宅帶來(lái)了真正的價(jià)值感。那是因?yàn)檫@種樓盤的建筑方式，對(duì)筒子樓式的生存方式產(chǎn)生了強(qiáng)烈的對(duì)比和沖擊；而如今的高檔電梯住宅，在銷售時(shí)往往力圖樹(shù)立一種高于普通住宅的價(jià)值感，除了地段價(jià)值外，還有塑造出一個(gè)有特定價(jià)值感的社會(huì)階層的含義。有人認(rèn)為，這是亞洲城市的特殊性。
而無(wú)論在重慶的龍湖水晶酈城，還是北京的陽(yáng)光上東，這樣的電梯住宅建筑很長(zhǎng)一段時(shí)期被看作當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域地標(biāo)之一，疏朗高聳的樓宇，無(wú)論仰視還是航拍，都特別有感覺(jué)。所以很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，“外觀等于價(jià)值感”，這個(gè)觀念成為了電梯住宅刺激購(gòu)房者腎上腺素分泌的最大因素。 但真正住在房子里的人，對(duì)房子的真實(shí)感受卻來(lái)自其他方面。上世紀(jì)30年代起，“金嗓子”周璇在滬上名樓“枕流公寓”里住了25年。枕流公寓建筑面積7970平方米，每層有5～7戶。其中1～5層有使用面積80平方米的兩室戶、100平方米的三室戶，6～7層為五室躍層，居室是套間，主仆分道出入。公寓的房間都很寬敞，高度在3.35米左右，還有檀木地板，中國(guó)漏窗式陽(yáng)臺(tái)欄桿等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。大樓平面呈八字形，高7層，地下1層，西班牙風(fēng)格，頂層有女兒墻，屋面鋪筒形瓦。在3944平方米的地皮上，有2500平方米的花園與草坪，園子里有流溪、假山，地下室還有游泳池。 一代名流，在一間房子住25年，這在當(dāng)今都極其難得。對(duì)此段歷史，其實(shí)只有一個(gè)結(jié)論：住著舒服。70多年前的周璇如斯，當(dāng)下的人們又是如何？20世紀(jì)80年代，當(dāng)我們開(kāi)始全面憧憬現(xiàn)代化，向往美國(guó)模式時(shí)，其實(shí)西方先進(jìn)的知識(shí)分子已開(kāi)始對(duì)這樣的工業(yè)化模式對(duì)人們生活構(gòu)成的影響展開(kāi)了全面反思。而關(guān)乎住宅，如何營(yíng)造更適合人舒適居住的環(huán)境，更是不變的話題。工業(yè)、科技的進(jìn)步，只應(yīng)服務(wù)于此，而不應(yīng)讓人們以居住感受為籌碼，向外透支。 電梯住宅是如今住宅的主流，是產(chǎn)品行列中的大軍，未來(lái)電梯住宅的居住感受，關(guān)系著絕大多數(shù)城市人的生活質(zhì)量。而未來(lái)的電梯住宅，應(yīng)該如何服務(wù)人類？ 有社會(huì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)今的社會(huì)樣式恢復(fù)了居家的重要性，住所再也不僅僅是吃飯、睡覺(jué)的地方，而是成為避開(kāi)外界打擾、自我調(diào)整休息、甚至工作的地方。此外，住宅的設(shè)計(jì)還關(guān)乎每個(gè)人的身體感受、經(jīng)濟(jì)支出甚至心理健康。電梯住宅，作為現(xiàn)代住宅的主流群體，對(duì)其的要求必定也會(huì)越來(lái)越復(fù)雜多樣和苛刻細(xì)致。未來(lái)的電梯住宅應(yīng)該做成什么樣，可能需要市場(chǎng)的評(píng)斷，也需要一個(gè)引導(dǎo)的過(guò)程。這次，我們?cè)u(píng)出了幾種電梯住宅產(chǎn)品，仔細(xì)觀察其用心之處，或許可從中發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)未來(lái)電梯住宅的端倪。 發(fā)現(xiàn)未來(lái) 高層住宅將解決人的一生需求 電梯住宅社區(qū)大多人口眾多，在社區(qū)里面，每一個(gè)人一生中，如果家庭完整，不僅包括起居、休閑、飲食、健身與娛樂(lè)，還包括孩子的教育成長(zhǎng)、老人的保養(yǎng)，各種各樣人生需求；而人們居住其中，無(wú)論是節(jié)能材料的應(yīng)用、物業(yè)管理的水平和費(fèi)用，以及環(huán)境、配套等多項(xiàng)資源的享有，都密切關(guān)乎人們的生活成本。而這一切，都與建筑本身有關(guān)，都與產(chǎn)品的打造有關(guān)。像在城南的戛納濱江，140％的得房率，80平方米戶型可做到四房，既讓住戶的功能需求得到滿足，又沒(méi)有讓人們?yōu)槲锕苜M(fèi)等后期費(fèi)用多掏錢。 此外，更多的社區(qū)配套也是人口繁雜的電梯住宅社區(qū)必備的優(yōu)勢(shì)。位于城東的華潤(rùn)·24城、龍湖·三千里，以及城南麓山國(guó)際社區(qū)，教育、醫(yī)療、購(gòu)物、娛樂(lè)、名校、圖書館、影劇院、體育運(yùn)動(dòng)中心、大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店構(gòu)成了龐大的配套群落。而在中信·未來(lái)城，由于中信的一級(jí)土地綜合開(kāi)發(fā)，早已為其二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)奠定了良好的規(guī)劃基礎(chǔ)，除了眾多的商業(yè)、文化配套，未來(lái)區(qū)域的大片綠地、公園以及四通八達(dá)的交通也將成為這個(gè)社區(qū)未來(lái)享有的優(yōu)質(zhì)資源。 發(fā)現(xiàn)未來(lái) 高層住宅的功能將會(huì)更多 而在更為高檔的電梯樓盤，那些得了“別墅恐懼癥”的人們，不僅需要私密和安全，更需要電梯住宅里擁有一般電梯住宅所不具備的功能。甚至，開(kāi)發(fā)商要給業(yè)主的理想和愛(ài)好提供一個(gè)空間，而業(yè)主的愛(ài)好是多元化的，給他的空間也必須能實(shí)現(xiàn)他的愛(ài)好，產(chǎn)品升級(jí)要跟著個(gè)性化的需求變化，購(gòu)房者對(duì)居住之外有更多的要求，這就使得公寓的價(jià)值體系更加豐富。前些日在慕和南道、康河酈景等樓盤，看見(jiàn)新推出的戶型擁有6米挑高“空中花園”和碩大的入戶花園，業(yè)主可以把這樣的空間用于自己日常的休閑娛樂(lè)，無(wú)論將這些空間當(dāng)作書房，還是畫室，或者臺(tái)球室，都是可以的，而房子本身，也不再那么無(wú)聊。 在別墅吃香的成都市場(chǎng)，更多的電梯住宅也在爭(zhēng)搶著這部分高端客群。在新鴻基·悅城，開(kāi)發(fā)商結(jié)合豪宅的特有享受性需求，設(shè)計(jì)了風(fēng)格多樣的豪宅戶型，帶有游泳池的頂層摩天豪宅、頂層閣樓，中間層設(shè)計(jì)了空中復(fù)式、首層則有親地別墅；與之相類似的還有龍湖的郫縣弗萊明戈項(xiàng)目近來(lái)推出的“海棠”，以及位于成龍路的四海逸家。這兩個(gè)產(chǎn)品盡管都是高層電梯住宅，但卻全是復(fù)式結(jié)構(gòu)，每層每戶都做出了別墅的居住感覺(jué)，功能空間更多，戶主使用的自由度更大，而海棠的入戶則看上去就是聯(lián)排別墅。有人士認(rèn)為，海棠和四海逸家的出現(xiàn)，為郊區(qū)享受型電梯住宅找到了一條銷售和市場(chǎng)接受度的出路。 發(fā)現(xiàn)未來(lái) 節(jié)能是高層住宅必然趨勢(shì) 節(jié)能是個(gè)更為嚴(yán)肅的話題，大道理很多，真正關(guān)注的很少，但在未來(lái)，電梯住宅在這個(gè)話題上將是當(dāng)仁不讓的關(guān)鍵。北京奧運(yùn)村微耗能建筑整體設(shè)計(jì)利用了太陽(yáng)能光電光熱、自然通風(fēng)等20多項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)，大大降低了能耗。采暖指標(biāo)僅為北京市規(guī)定的采暖指標(biāo)的1/4，利用可再生能源貢獻(xiàn)率為65.7%，實(shí)現(xiàn)節(jié)能83%。奧運(yùn)村無(wú)疑是一個(gè)樣板，目前比照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買房，當(dāng)然選擇面不大，但是節(jié)能的水平將代表著未來(lái)房屋的性能，人們的觀念應(yīng)當(dāng)從“購(gòu)房成本高”轉(zhuǎn)換到“運(yùn)行費(fèi)用低”上來(lái)。成都目前以“節(jié)能”作為主打宣傳訴求的樓盤很少，摩瑪城算一個(gè)，這個(gè)項(xiàng)目采用地源熱泵系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)、恒氧新風(fēng)系統(tǒng)、中央純凈水系統(tǒng)、同層排水技術(shù)、外墻保溫系統(tǒng)、鋁合金LOW-E低輻射中空玻璃，已經(jīng)成為西南首個(gè)采用國(guó)家推廣節(jié)能示范技術(shù)的住宅；而開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中，也順勢(shì)提出了“倡導(dǎo)20年后的生活”的概念。