成都樓市步入公園地產(chǎn)時(shí)代
作為一名購房者，你知道最新的人均公共綠地面積是多少嗎？你知道正在興建的公園又將對樓市催生出多大能量嗎？據(jù)成都市林業(yè)和園林管理局有關(guān)部門最新披露的數(shù)據(jù)，當(dāng)前全市建成區(qū)綠地率33.44%，綠化覆蓋率36.65%，人均公共綠地面積10.2平方米，近三年人均新增公共綠地1.8平方米。成都還將逐年增大對綠化建設(shè)的投入，進(jìn)一步完善各類綠地系統(tǒng)，提高已建設(shè)綠地的質(zhì)量，全力推進(jìn)“城市公園化”的歷史進(jìn)程。
業(yè)界資深人士認(rèn)為，大量新興的城市公園使公園地產(chǎn)煥發(fā)出新的能量，推動成都公園地產(chǎn)進(jìn)入“猛醒”期。
權(quán)威數(shù)據(jù)
當(dāng)前，成都人均公共綠地面積達(dá)到10.2平方米
10月27日，成都市林業(yè)和園林管理局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，按照市政府規(guī)劃，近年來成都市綠化工作緊緊圍繞“把成都建設(shè)成為中西部人居環(huán)境最佳”的目標(biāo)，先后在城區(qū)內(nèi)建設(shè)六大森林公園和兩個(gè)大型公園，抓緊完成北郊、十陵、兩河、熊貓生態(tài)、錦江體育等城市森林公園建設(shè)，總建綠面積超過12平方公里。
據(jù)該負(fù)責(zé)人披露的最新市區(qū)園林綠化工程數(shù)據(jù)，當(dāng)前全市森林覆蓋率已達(dá)36.8%，建成區(qū)綠地率達(dá)33.44%，綠化覆蓋率達(dá)36.65%，人均公共綠地面積達(dá)到了10.2平方米，這一數(shù)據(jù)在全國主要城市名列前5位。其中最近3年為快速發(fā)展期，人均公共綠地面積新增了1.8平方米。今年新建的金牛、雙桂、蘇坡3個(gè)公園年內(nèi)將竣工開放。按服務(wù)半徑500米的要求，近幾年建成了市民就近游憩健身的小游園、小廣場65個(gè)，對天回廣場、摸底河小游園等206個(gè)游園進(jìn)行了增綠改造，全市街旁游園總數(shù)達(dá)到501個(gè)。
近年成都還先后對150余條中小河道進(jìn)行全面治理，完成水土保持綠化面積2500公頃，渠系綠化270公里，河道綠化28公里，形成了“清波綠林抱重城”的城市園林風(fēng)貌。此外，中心城區(qū)建設(shè)了207條林陰大道，打造了“銀杏大道”、“花樹大街”等20多條綠化特色大道，超過90%的城市主干道實(shí)現(xiàn)透綠見綠。已建成光華大道、成青線、三環(huán)路、北湖、雙流東山、龍泉老成渝路等健康走廊，長度達(dá)100公里，從而將城區(qū)公園綠地、近郊生態(tài)綠地、遠(yuǎn)郊風(fēng)景林地進(jìn)行有機(jī)連結(jié)。
而今，東湖公園和金沙遺址大型公園，總面積達(dá)2萬多畝的5大郊野森林公園，都已成為最響亮的城市名片。東邊的幸福梅林公園，南邊的永康森林公園、南湖公園，西面的兩河森林公園、青羊綠舟森林公園，北邊的北湖公園及沙河帶狀公園，西北的成都?xì)g樂谷公園等，成為了市民和外來游人的休閑新去處，并有力推動了成都“城市公園化”的進(jìn)程。
巨大能量
新建一個(gè)公園，崛起一座新“城”
四川省環(huán)境保護(hù)科學(xué)院專家傅堯信表示，近年來由于城區(qū)規(guī)劃建設(shè)的公園項(xiàng)目總體規(guī)模巨大、分布范圍廣、開發(fā)時(shí)段集中，對成都樓市帶來巨大沖擊，并從根本上改變了成都人的居住模式和居住習(xí)慣，從而直接提升了整個(gè)城市的居住品質(zhì)。
成都市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長、成都金房集團(tuán)董事長王曉白認(rèn)為，過去很多開發(fā)商在“公園地產(chǎn)”上不夠嚴(yán)謹(jǐn)，或把規(guī)劃中的未來當(dāng)成現(xiàn)實(shí)來描繪；或是“秀才”筆下生花，將距離很遠(yuǎn)的公園寫成“臨近”XX公園等；有的開發(fā)商更是無限夸大，如把面積狹小的樹林、水池、小灣夸大為森林、湖泊、半島；極個(gè)別者甚至指鹿為馬，把緩建的住宅用地和臨時(shí)租用的土地稱之為“公園”、“綠地”來吸引購房者，造成了很壞的影響。隨著成都市區(qū)內(nèi)外已建和正在規(guī)劃建設(shè)的公園綠地的有力推進(jìn)，對城市公園地產(chǎn)發(fā)揮了至關(guān)重要的推動作用。目前我們已經(jīng)看到的有兩河公園旁的中海國際社區(qū)、炎華置信·西江月、綠地派克公館，花博園旁的國色天鄉(xiāng)，新益州公園旁的世紀(jì)城，東湖公園旁的華潤·翡翠城、東湖國際，金沙遺址公園旁的金沙西園、天韻金沙等，都可以稱得上真正的公園地產(chǎn)，是近年來“公園成就地產(chǎn)”的有力證明。這些新興的居住板塊正在影響著整個(gè)成都樓市，進(jìn)而影響著成都人的生活。
王曉白深入解析到，在政府大手規(guī)劃中，最值得一提的是沙河整治與整個(gè)沙河樓市的崛起。在沙河整治中，政府共建成沙河開放式主題公園8個(gè)，生態(tài)性河岸40公里，沙河總體綠化面積345公頃，沙河全線栽植喬木12.2萬株，栽植各類花草310多萬株，種植草坪21萬多平方米……這些成果直接成就了藍(lán)光·花滿庭、水韻天府、沙河新城、沙河北岸、新沙河陽光水岸等樓盤組成的沙河源生態(tài)新區(qū)，成就了龍湖·三千里、首創(chuàng)·愛這城、萬科·金域藍(lán)灣等大盤鑄就的建設(shè)路板塊，成就了華潤·二十四城、花樣年·花郡、水岸華庭等新興的萬年場及塔子山等高品質(zhì)居住新區(qū)。如今沙河流域已成為成都市最具人文特色的精品生態(tài)區(qū)，而“一河兩公園”的沙河源生態(tài)新區(qū)，無疑是“公園成就樓市”的最好范例之一。
“198規(guī)劃”
讓公園環(huán)抱成都的宏偉藍(lán)圖
如果說，一年前“保利·公園198”的出現(xiàn)標(biāo)志著“198規(guī)劃”建設(shè)在城北啟動，那么今年陸續(xù)啟動的“武侯198”和“錦江198”等區(qū)域建設(shè)的齊頭并進(jìn)，已經(jīng)讓“198規(guī)劃”從一個(gè)紙上規(guī)劃快速變成宏大的“建設(shè)圖紙”。
根據(jù)“198規(guī)劃”，成都中心城區(qū)的198平方公里非建設(shè)用地，主要位于三環(huán)路之外、外環(huán)路以內(nèi)（包括外環(huán)路外側(cè)的500米生態(tài)保護(hù)帶），其中規(guī)劃了145平方公里的生態(tài)用地，用于建設(shè)森林、草地、花卉、水體和生態(tài)農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，塑造成都市的都市大景觀；而45平方公里的配套建設(shè)用地，用于社會保障、文化、體育、娛樂、旅游、商務(wù)、住宅等項(xiàng)目，完善成都市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能。有了“生態(tài)優(yōu)+先”為原則，未來在198規(guī)劃范圍內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目都將以建設(shè)用地與生態(tài)用地和諧交融的面貌出現(xiàn)。
在“198規(guī)劃”下，成都如同被一輪綠色的生態(tài)圈環(huán)抱，環(huán)狀分布的大片生態(tài)綠地與各個(gè)城區(qū)結(jié)合，呈現(xiàn)出一個(gè)未來的“綠色成都”。而整個(gè)“198規(guī)劃”范圍非常廣泛，涉及到五城區(qū)（含高新區(qū)）及新都、龍泉、雙流、溫江、郫縣等11個(gè)區(qū)縣?！安痪煤?，人們就將感知到198規(guī)劃的建設(shè)實(shí)施對成都生態(tài)環(huán)境和城市人居環(huán)境帶來的深刻影響?！背啥际幸?guī)劃局相關(guān)人士告訴記者，“對于普通市民來說，在環(huán)繞成都中心城區(qū)的周邊，將會有更多的生態(tài)環(huán)境可以共享?！?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在成都的地理版圖上，未來將出現(xiàn)的是南有“錦江198”、北有“新都198”、西有“武侯198”等的成都城市休閑生活新格局。這也意味著，在“198規(guī)劃”范圍內(nèi)出現(xiàn)的大型復(fù)合地產(chǎn)將具備其他項(xiàng)目所不具備的開發(fā)條件：在距離中心城區(qū)最近的交通距離下，擁有更生態(tài)、更開闊的自然環(huán)境。所謂的“198生活方式”，就是一種綠色生態(tài)居住方式與現(xiàn)代城市新型休閑的全面結(jié)合，它也將成為成都一個(gè)特有的開發(fā)建設(shè)模式。
新銳觀點(diǎn)
公園地產(chǎn)進(jìn)入“猛醒”期
成都市綠委會辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成都具有獨(dú)特的地理地貌和動植物資源優(yōu)勢，有城區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊完整的城市森林建設(shè)成果，完全有條件成為最宜居的生態(tài)城市。下一步，綠化部門將按照城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃，進(jìn)一步完善各類綠地系統(tǒng)，提高已建設(shè)綠地的質(zhì)量，將成都市建成綠化體系完善、富有地方特色的生態(tài)環(huán)境良好城市。同時(shí)形成新一批大型永久性綠地，使綠地面積的增長率高于城市面積的增長率；山丘區(qū)繼續(xù)推進(jìn)天然林資源保護(hù)工程、退耕還林工程、自然保護(hù)區(qū)三大生態(tài)工程建設(shè)，充分發(fā)揮森林資源的生態(tài)、社會和經(jīng)濟(jì)效益。
世家機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理郭漫舸認(rèn)為，多年來公園地產(chǎn)都是樓盤炒作的噱頭，現(xiàn)在成都已建和正在規(guī)劃建設(shè)的公園綠地甚多，為城市公園地產(chǎn)的興起奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，當(dāng)前在售的506個(gè)樓盤或多或少都與公園有聯(lián)系。王曉白則站在行業(yè)高度提出，成都公園地產(chǎn)歷經(jīng)打磨之后更加燦爛，比如沙河源生態(tài)新區(qū)，就具有了公園地產(chǎn)的多重優(yōu)勢：位于城市水源保護(hù)區(qū)，空氣與水的質(zhì)量最佳；在三環(huán)內(nèi)現(xiàn)有公園中面積最大，總占地140萬平方米，其中河湖濕地水面16.5萬平方米；車行進(jìn)城時(shí)間最快，經(jīng)北新高架橋抵一環(huán)路只需10分鐘。成都樓市從早期的借景、傍園，到大量城市公園的出現(xiàn)，并使大批新項(xiàng)目真正融入公園，形成建筑、人文與自然環(huán)境合一的地產(chǎn)新概念，公園地產(chǎn)正式進(jìn)入快速發(fā)展的“猛醒”期。