知名房企頻拿地 四季度蓉土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)向活躍

　　今年7、8兩個(gè)月，被業(yè)內(nèi)視為土地市場(chǎng)的分水嶺：土地放量，舉牌者增多，地價(jià)上漲；到了10月、11月，上半年的起拍價(jià)即成交價(jià)的現(xiàn)象不多見(jiàn)了，拿地的開(kāi)發(fā)商更多、更具代表性了。

　　    知名房企頻頻拿地

　　以最近成交的地塊為例，青羊區(qū)青羊大道西側(cè)一塊約12畝的“迷你地塊”被金陽(yáng)地產(chǎn)以12258.58萬(wàn)元競(jìng)得，樓面地價(jià)7500元/平方米；華宇 (論壇 新聞)地產(chǎn)以21605.55萬(wàn)元成功拿下化區(qū)東林村37畝地塊，樓面價(jià)2416.67元/平方米……從今年下半年開(kāi)始，參與土地拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商不再是名不見(jiàn)經(jīng)傳的中小企業(yè)，而是以知名或上市的主流開(kāi)發(fā)企業(yè)為主，成交價(jià)格也加速上揚(yáng)。

　　據(jù)成都國(guó)土資源局于11月20日披露的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成交信息顯示，11月19日，港資大鱷九龍倉(cāng)再次以4億元的價(jià)格獲得于錦江區(qū)一心橋北片區(qū)，面積為22.27畝，起拍價(jià)為1100萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1840萬(wàn)元/畝。事實(shí)上，除了九龍倉(cāng)以外，華宇地產(chǎn)、金陽(yáng)地產(chǎn)、綠地 (論壇 新聞)、陽(yáng)城地產(chǎn)在當(dāng)天也分別拿到地塊。對(duì)此，中原地產(chǎn)認(rèn)為，這只是年底前成都土地市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪高潮的開(kāi)端。

　　就在這5宗土地出讓的頭一天，11月18日，成都市國(guó)土局通過(guò)掛牌方式推出的金牛區(qū)北新干線側(cè)一宗206.8066畝的地塊和青羊區(qū)文殊院1.8643畝地塊順利成交，前者被上海綠地 (論壇 新聞)集團(tuán)以230萬(wàn)/畝的價(jià)格摘得，后者被來(lái)自新加坡的SG全球發(fā)展有限公司以1000萬(wàn)/畝拿下；11月20日，成都市通過(guò)掛牌方式出讓的南部新區(qū)大源組團(tuán)兩宗地塊中，第一宗凈用地面積為80.6731畝，為商業(yè)金融業(yè)用地，被成都市瑞泰華實(shí)業(yè)有限公司獲得；而另一塊共381.5486畝的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)質(zhì)地塊則被保利 (論壇 新聞)以6億元獲得。

　　    土地供應(yīng)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值

　　短短三天時(shí)間，成都市總共出讓了九宗土地。實(shí)際上，根據(jù)成都市國(guó)土局公告計(jì)算，從今年9月1日起至今，在不到3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，成都市一共出讓了22塊住宅及商業(yè)用地，出讓面積約為1.5平方公里，出讓金額共計(jì)約63.45億元。

　　“上半年因?yàn)槭袌?chǎng)原因，供應(yīng)方比較謹(jǐn)慎，只是適量試水。”吉信行首席分析師茍?jiān)娦绱吮硎?。回?009年上半年，成都的土地市場(chǎng)供應(yīng)平淡，根據(jù)成都市國(guó)土局公告計(jì)算，從2009年1到8月,成都市區(qū)成交土地僅941畝。

　　土地市場(chǎng)的活躍直接帶動(dòng)了區(qū)域價(jià)值的提升。對(duì)于近期成交的諸如中海 (論壇 新聞)金沙地塊、華潤(rùn)清波地塊、保利清波地塊，還有19號(hào)重慶金陽(yáng)競(jìng)得的青羊大道地塊，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，眾多大型房企集中進(jìn)入開(kāi)發(fā)，未來(lái)的西三環(huán)升值潛力可以預(yù)期。

　　“直到三季度，商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)穩(wěn)定后才開(kāi)始大量放地。”業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，由于宏觀走勢(shì)和政策的拉動(dòng)，商品房持續(xù)旺銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商資金回籠快，減輕了資本壓力；另一方面，鑒于目前通脹壓力，開(kāi)發(fā)商將資本轉(zhuǎn)移成土地，使資金保值增值，拿地動(dòng)機(jī)明顯。

　　在年底，成都還將出現(xiàn)一波供地高峰——11月24日，成都市國(guó)土資源局又發(fā)出公告，14宗地將集中供應(yīng)市場(chǎng)，包括錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)、沙河以西、東大街延線以北的178畝的土地，武侯區(qū)龍井村的183畝地塊以及多個(gè)地塊，其中土地用途為城鎮(zhèn)混合、住宅用地、商業(yè)用地等。

　　據(jù)了解，在年底將出讓的地塊中，不乏大宗地塊和熱點(diǎn)地塊，但小型地塊仍占多數(shù)，這些地塊大多分布于今年存量消化較快的區(qū)域，由于規(guī)模較小，能夠快速開(kāi)發(fā)形成產(chǎn)品供應(yīng)，彌補(bǔ)區(qū)域后市產(chǎn)品供應(yīng)的不足。因此，業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)可售量略顯不足，但隨著市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量的逐步推出，整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)供應(yīng)充足態(tài)勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也將得到一定的平抑。