房地產(chǎn)政策面臨重大調(diào)整 專家稱勢(shì)在必行
華生表示，房地產(chǎn)現(xiàn)有政策已維持不下去，需要大的選擇大的調(diào)整；李稻葵則再度吁請(qǐng)“二次房改”
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨著一個(gè)重大問(wèn)題，即房地產(chǎn)政策的選擇?，F(xiàn)有的政策已經(jīng)維持不下去，需要一個(gè)大的選擇大的調(diào)整?！?1月30日，在由《證券日?qǐng)?bào)》主辦的“第五屆中國(guó)證券市場(chǎng)年會(huì)”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生接受記者專訪時(shí)如是表示。在同一場(chǎng)合，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵亦再次鄭重提出“二次房改”的政策建議。
在眾多國(guó)內(nèi)頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家云集的“第五屆中國(guó)證券市場(chǎng)年會(huì)”上，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨問(wèn)題的深切關(guān)注和深入思索，華生教授并不孤獨(dú)。“我是滿含感情來(lái)談‘二次房改’問(wèn)題的?！币回瀲?yán)謹(jǐn)而理性的李稻葵面對(duì)著中國(guó)資本證券網(wǎng)的直播鏡頭說(shuō)。
今年以來(lái)，伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)完成一個(gè)“V型”震蕩反轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦走到了一個(gè)十字路口。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)日益堅(jiān)實(shí)，同時(shí)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向漸明，房地產(chǎn)政策調(diào)控路徑也需要更加清晰，以給各方明確而一致的政策預(yù)期。
“這是一個(gè)大的政策選擇問(wèn)題，不是小修補(bǔ)小調(diào)整?！比A生認(rèn)為，雖然我國(guó)城市化統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很高，但實(shí)際上是“城市擴(kuò)大，市民增加有限”的狀況。同時(shí)，在市民增加很有限的時(shí)候，大城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得很驚人?！斑@就使得尚處于初期的加速期的我國(guó)城市化進(jìn)程出現(xiàn)了嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)?！比A生說(shuō)。
華生表示，房地產(chǎn)當(dāng)前面臨的諸多問(wèn)題，到了“已經(jīng)拖不下去”的地步。城市房?jī)r(jià)失去控制、地方政府土地財(cái)政持續(xù)性造成的危害、城郊小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，都說(shuō)明現(xiàn)有的政策已經(jīng)維持不下去，需要一個(gè)大的選擇和大的調(diào)整。
他因此認(rèn)為，在這種情況下，從土地政策、人口政策，以至于戶籍制度，如果沒(méi)有一個(gè)綜合的配套，對(duì)原有的政策進(jìn)行大的調(diào)整和改革，房地產(chǎn)問(wèn)題將很難解決好?！拔覈?guó)城市化進(jìn)程遠(yuǎn)沒(méi)有完成，這個(gè)問(wèn)題會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。這是我國(guó)面臨著的大的戰(zhàn)略選擇，盡管牽涉面比較大且面臨諸多制約，但是有關(guān)方面有必要進(jìn)行正面的選擇?！比A生說(shuō)。
李稻葵則表示，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)起到了拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱作用，比如在正常年份下，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了20％的固定資產(chǎn)投資；但是辯證地看，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也埋下了深刻的矛盾。
這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本性的矛盾，就是城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)背離了其應(yīng)有的定位，在很大程度上變成了投資型市場(chǎng)，尤其是京滬深穗等大城市?！霸谝恍┏鞘?，房子成為了投資品甚至收藏品?！崩畹究f(shuō)，一方面土地不夠用，房地產(chǎn)滿足不了需求；另一方面房屋卻大量空置，使得我國(guó)的城市化進(jìn)程受到阻力。
李稻葵首倡的“二次房改”政策建議，具體來(lái)說(shuō)，就是政府規(guī)劃出土地，公開(kāi)招標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，政府擁有住房產(chǎn)權(quán)，并在其后引進(jìn)市場(chǎng)化的管理。
李稻葵認(rèn)為，這個(gè)措施可以取得一舉多得的效果。首先，市場(chǎng)化定價(jià)的房租，給地方政府提供持續(xù)的財(cái)政收入；其次，這種住房保障制度，還保障了企業(yè)及機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)力；最后，這種情況下，相關(guān)機(jī)構(gòu)也愿意拿地出來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，改變了當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)凝滯的狀況。
“‘二次房改’不是否定‘一次房改’，目的是完善‘一次房改’，是為我國(guó)現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的社會(huì)基礎(chǔ)?！崩畹究詈髲?qiáng)調(diào)說(shuō)。
華生表示，房地產(chǎn)現(xiàn)有政策已維持不下去，需要大的選擇大的調(diào)整；李稻葵則再度吁請(qǐng)“二次房改”
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨著一個(gè)重大問(wèn)題，即房地產(chǎn)政策的選擇?，F(xiàn)有的政策已經(jīng)維持不下去，需要一個(gè)大的選擇大的調(diào)整?！?1月30日，在由《證券日?qǐng)?bào)》主辦的“第五屆中國(guó)證券市場(chǎng)年會(huì)”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生接受記者專訪時(shí)如是表示。在同一場(chǎng)合，清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵亦再次鄭重提出“二次房改”的政策建議。
在眾多國(guó)內(nèi)頂級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家云集的“第五屆中國(guó)證券市場(chǎng)年會(huì)”上，對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨問(wèn)題的深切關(guān)注和深入思索，華生教授并不孤獨(dú)。“我是滿含感情來(lái)談‘二次房改’問(wèn)題的?！币回瀲?yán)謹(jǐn)而理性的李稻葵面對(duì)著中國(guó)資本證券網(wǎng)的直播鏡頭說(shuō)。
今年以來(lái)，伴隨宏觀經(jīng)濟(jì)完成一個(gè)“V型”震蕩反轉(zhuǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亦走到了一個(gè)十字路口。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)日益堅(jiān)實(shí)，同時(shí)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向漸明，房地產(chǎn)政策調(diào)控路徑也需要更加清晰，以給各方明確而一致的政策預(yù)期。
“這是一個(gè)大的政策選擇問(wèn)題，不是小修補(bǔ)小調(diào)整?！比A生認(rèn)為，雖然我國(guó)城市化統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很高，但實(shí)際上是“城市擴(kuò)大，市民增加有限”的狀況。同時(shí)，在市民增加很有限的時(shí)候，大城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲得很驚人?！斑@就使得尚處于初期的加速期的我國(guó)城市化進(jìn)程出現(xiàn)了嚴(yán)重的不協(xié)調(diào)?！比A生說(shuō)。