華商講述迪拜之殤：房子賣不出去樓市就這樣崩盤
11月30日，阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜政府首度就“迪拜世界”公司債務(wù)危機公開表態(tài)：迪拜政府不為這家主權(quán)投資機構(gòu)的債務(wù)提供擔(dān)保。這無疑是一條雪上加霜的消息。
而處在迪拜危機之中的華商更是引起國內(nèi)人們的關(guān)注——媒體報道稱，赴迪拜的溫州炒房團資產(chǎn)蒸發(fā)20億。而更多的華商境遇如何？本報記者經(jīng)過多方聯(lián)系，采訪到一位2001年即到迪拜掘金的華商。他說：“如果再在迪拜做下去，就是等死?！?
迪拜之熱
隨便在沙漠圈塊地
就出來上百個高樓規(guī)劃
這位商人名叫陳正羽，他在京城一所高?？嘧x了四年的阿拉伯語專業(yè)之后，就一頭扎進了阿拉伯世界。2001年，他被公司外派到迪拜。
那一年，迪拜剛開始大興土木，致力于發(fā)展地產(chǎn)業(yè)。陳正羽回憶，那時的迪拜到處都是塔吊，一派生機勃勃。包括他在內(nèi)的所有身處迪拜的人都在暢想一座沙漠魔幻城堡的誕生。
迪拜塔、帆船酒店、世界上最大的室內(nèi)滑雪場、世界地圖島……一天天，陳正羽見證著迪拜從沙漠小城到繁華都市，他喜歡上了這里。
在迪拜業(yè)務(wù)做多了之后，陳正羽有了夠多的人脈。2006年，他注冊了一家屬于自己的公司，“廠子設(shè)在國內(nèi)，主要生產(chǎn)復(fù)合板，然后運到迪拜來賣掉。”他的生意紅紅火火，因為那時隨便在沙漠上圈起一塊空地，就會有上百個高樓規(guī)劃出來，全世界的建筑公司都不愁沒有活干，“大家對錢都不怎么在乎，單子也做得特別順利，因為大家的關(guān)注點都在大樓的外觀上，只要設(shè)計得夠獨特就行。”
陳正羽原本想一直在迪拜做下去，但是讓他沒有想到的是金融危機來了。金融危機肆虐之后，迪拜債務(wù)危機又無情地打擊了他。
迪拜之急
都想賣房子
但根本賣不出去
“迪拜死了?！边@是陳正羽目前聽到最多的話，里面包含著無奈和辛酸。
眼下的迪拜讓陳正羽有點兒失望，這還是那個吸引眾多明星都來投資的迪拜嗎？奧斯卡影后希拉里·斯旺克投資商業(yè)地產(chǎn)、“老虎”伍茲籌辦高檔高爾夫會所、“車王”舒馬赫和網(wǎng)球前明星貝克爾則分別投資了一座商業(yè)大廈……
不少正在興建的大樓停工了，孤零零地站著；原本規(guī)劃很高的樓不得不減低樓層，有的甚至是把樓層數(shù)降了一半；有的大樓眼看不能融到新的資金不得不就地封頂；有的剛挖好的地基，干脆就“消滅”在萌芽階段，讓大坑就睜著眼睛看著這個“迷?！钡氖澜纭斑@還是迪拜嗎？”陳正羽自言自語。
陳正羽的不少朋友都走了。有的朋友原本在這兒賺了不少錢，可是都把錢投資在房產(chǎn)上了，現(xiàn)在都急著賣房子，但根本賣不出去；還有些朋友因為要不到工程款不得不接手十幾套房子當(dāng)作工程款，但是這些房子也基本上砸在手里，暫時無法出手?！岸甲吡?，都走了。”陳正羽的朋友中有人丟下還欠著貸款的汽車就走了，“這兒買車都是貸款買，一家買好幾輛，每輛只付10%或者20%。聽說丟下了幾萬輛欠著銀行貸款的車?！?nbsp;
迪拜之怪
欠款
打了折扣才肯償還
陳正羽說，收款難這個問題自金融危機以來就難以解決，如今這個問題更加突出，“拖欠貨款是常事，承包商會要求我們供貨商給他們60天到90天或者更長的賬期，而且到了應(yīng)付的時候，會再拖你幾個月都沒有錢?！?
這幾天，陳正羽還碰到一件更奇怪的事情，那就是隨著收款環(huán)境的惡化，竟然出現(xiàn)了欠款也要求打折的現(xiàn)象。這是他和一家印度承包公司之間發(fā)生的怪事。因為該公司所承包的工程停工，陳正羽眼看尚有十幾萬美元的貨款收不回來，在連續(xù)索要之后，該公司經(jīng)理才答應(yīng)和他商談。不過當(dāng)時的商談讓陳正羽都吃了一驚：“他們說如果我愿意打折，可以立即把貨款給我；否則，就要等他們拿到業(yè)主的付款再給我。這個時候誰還敢想業(yè)主的款，不知道要等到何年何月？”
考慮到通過法律手段的成本和眼前的形勢，陳正羽最終決定妥協(xié)接受印度承包公司欠款打折的“非分要求”。“給他們打了一個八五折，真是便宜了他們了！”陳正羽越說越氣憤，然而在這個時期，能拿到貨款繼續(xù)周轉(zhuǎn)就已經(jīng)很幸運了。
迪拜之路
唯一的選擇
是向周邊轉(zhuǎn)移
雖然有點兒舍不得，但陳正羽還是準(zhǔn)備收拾東西離開了?！白罱娴牟灰獊碚椅伊?，我的手機號不會變的，過三年你再給我打電話，到時候大家再聯(lián)系?！边@是他的一個客戶所說，有些詼諧，更多的則是無奈。
餐館里人越來越少，購物場所也不再熱鬧，工人紛紛回國，一張張迷茫而又焦躁的臉……陳正羽說，大家都在逃離迪拜。前幾天一個聚會上，陳正羽他們形成了一個大致的判斷：“我們覺得迪拜5年之內(nèi)都難有大的發(fā)展，因為已經(jīng)傷了元氣，更主要的是動搖了大家投資的信心。”
陳正羽說，目前對于他們來說，唯一的選擇就是向周邊轉(zhuǎn)移。因為和阿布扎比是在同一個國家，而阿布扎比有著雄厚的經(jīng)濟實力，所以大家都紛紛跑到阿布扎比去開個辦公室，聯(lián)系業(yè)務(wù)。他們還組織起來，到卡塔爾和沙特阿拉伯去考察。“大家都在通過各種方法，打聽聯(lián)絡(luò)周邊國家的朋友，大家都明白一個道理，迪拜真的要等上5到10年的時間，才能恢復(fù)元氣，呆在這樣一個地方，實質(zhì)上就是等死?！标愓鹪趍sn上敲完這些字，那盞msn綠色小亮燈就熄滅了。
迪拜之殤
樓市
就這樣崩盤了
“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位、石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了?！边@是新華社記者援引浙江溫州商人的一句話。是啊，誰也想不到，迪拜樓市就這樣崩盤了，迪拜危機就這樣來了。究其根源，迪拜危機本質(zhì)是房地產(chǎn)與基建規(guī)模盲目擴大造成的債務(wù)危機。
相關(guān)專家指出，迪拜樓市的崩盤對國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)也敲響了警鐘?，F(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業(yè)家的心態(tài)，都應(yīng)避免浮躁，經(jīng)濟才能健康平穩(wěn)地運行。
有專家在博客上撰文稱，再不抑制無度的基建投資，任由房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫無節(jié)制擴張，誰還能對金融行業(yè)、對未來的經(jīng)濟體系持樂觀態(tài)度?迪拜危機已經(jīng)對中國的地產(chǎn)金融風(fēng)險敲響了警鐘。