中央調(diào)控效果初顯 元旦成都樓市成交冷清
在剛剛過去的2009年末，國家在不到半個(gè)月的時(shí)間里針對各地房地產(chǎn)市場上演的“地王頻出”、“量價(jià)齊升”、“一房難求”的火爆場面連續(xù)出臺(tái)包括稅收、土地等多個(gè)調(diào)控政策，政策收緊傾向明顯。每年元旦期間，按慣例是房產(chǎn)市場熱銷之時(shí)，那么受到這些政策影響的樓市，將給2010年定下怎樣的基調(diào)呢？
成都：假日影響交易清淡
1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)店長馬飛表示，元旦以來四川住宅交易相對清淡。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至1月1日23點(diǎn)55分，當(dāng)天成都市區(qū)新房住宅成交僅12套，二手房住宅無成交。而去年12月31日，成都市區(qū)新房與二手房交易總量超過2000套?！肮?jié)日對住房市場的影響較大?！瘪R飛認(rèn)為，住宅交易清淡的原因包括新的住房政策和節(jié)假日因素。同時(shí)馬飛預(yù)計(jì)，一季度住房交易將相對去年12月清淡一些，“但如果沒有后續(xù)更強(qiáng)力地限制性政策出臺(tái)，樓市將重新復(fù)蘇。”
廣東：買房積極性并不高
在新年樓盤的報(bào)價(jià)單中，廣州市越秀老城區(qū)和天河珠江新城基本都在每平方米2萬元以上。這兩天雖然有部分開發(fā)商開始積極促銷，甚至久違的“半價(jià)賣樓”重現(xiàn)江湖，但與開發(fā)商加快推盤和加大促銷力度的積極態(tài)度相比，不少市民的看樓購房積極性并不高，大部分都說價(jià)格太高了。最明顯的是樓市比較集中的天河路段，以往一到節(jié)假日就排隊(duì)等候去看樓的人群并沒有出現(xiàn)，只有零零散散幾個(gè)人在和銷售人員聊天。
此外，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年，這對廣州二手房的交易也有一定影響。目前廣州部分中介生意比以前冷清很多，廣州二手樓市場買賣雙方的交易熱情已經(jīng)大幅“降溫”。有中介說，去年底每天二手樓的遞件量超過100件，但是元旦起就立刻少了，有中介預(yù)測，2010年二手樓交易量可能會(huì)減少一到兩成。
北京：消費(fèi)者以觀望居多
北京的情況還是比較平穩(wěn)的，沒有出現(xiàn)預(yù)想中比較火爆的銷售情況，購房者以觀望居多。
現(xiàn)在北京人買房有一個(gè)基本的認(rèn)識(shí)，就是房價(jià)越漲越買，一旦有回落反而不買了，這就是所謂的追漲不追跌。在各項(xiàng)房產(chǎn)政策調(diào)控的影響下，人們開始普遍感覺到房價(jià)像去年下半年猛漲的勢頭開始緩解，開發(fā)商也開始惜售，消費(fèi)者開始觀望。
上海：新政實(shí)施樓市降溫
由于上海一系列房產(chǎn)政策的出臺(tái)，上海房產(chǎn)市場開始普遍降溫。
尤其是1月1日政策開始實(shí)施的分水嶺還是比較明顯的，上海自從去年12月中旬開始，房產(chǎn)政策調(diào)整的預(yù)期就已經(jīng)開始起作用，而到了元旦，這種調(diào)整就明顯顯現(xiàn)出來。