三環(huán)成新熱點(diǎn) 10年間成都樓市版圖擴(kuò)大三倍
“十年之前，我不認(rèn)識(shí)你，你不屬于我……”陳奕迅的那首《十年》透出幾分滄桑卻又輕描淡寫，十年的情感變化似乎不過(guò)如此，但如果將“十年”這個(gè)時(shí)間刻度放到成都樓市的軸線上，沒(méi)人能夠辨別出它原來(lái)的模樣。
十年前，你不會(huì)想到成都市1987年修建的標(biāo)志性建筑未來(lái)號(hào)天橋會(huì)在2003年拆掉；十年前，農(nóng)田一片的外雙楠現(xiàn)在是車水馬龍；十年前，沒(méi)有哪個(gè)雙流、華陽(yáng)人不想當(dāng)二環(huán)內(nèi)的“城里人”，而今天大家卻擠破了頭想在華陽(yáng)買一套別墅；十年前，118米的蜀都大廈是第一摩天大廈，而今天成都的建筑動(dòng)輒兩、三百米……僅僅十年，一個(gè)貫穿“西部大開發(fā)”的十年，成都已經(jīng)今非昔比。
1996年，從江西吉安到成都理工大學(xué)來(lái)念書的彭智賢第一次踏上成都，1999年也就是西部大開發(fā)的第一個(gè)年頭，他剛好在市區(qū)實(shí)習(xí)，每天騎著自行車來(lái)回顛簸近兩小時(shí)，穿過(guò)城東的無(wú)數(shù)鐵軌，傍晚看到城東一排排的煙囪時(shí)就快要到學(xué)校了。“很難想像當(dāng)初環(huán)境是怎樣的惡劣，現(xiàn)在開車回學(xué)校是筆直的公路，工廠搬遷了，站在外雙楠逸都路上，你別不信，換在十年前你腳下就是一大片油菜花。就像參天古樹的年輪，我們的城市也正一圈一圈地向外畫出同心圓，二環(huán)、三環(huán)、繞城……在這期間，光華大道、蜀龍大道等相繼出現(xiàn)，北新干道高架橋、快鐵、輕軌、地鐵等交通新概念逐步浮出水面，成都“宜居之城”、“休閑美食之都”等名片也迅速在全國(guó)叫響。與之相隨，九龍倉(cāng)、和記黃埔、華僑城、首創(chuàng)置業(yè)、華人置業(yè)、雅居樂(lè)、中信、凱德置地、新鴻基、新世界等地產(chǎn)巨頭紛至沓來(lái)，成都城市進(jìn)入嶄新的發(fā)展階段。
年輪一環(huán)環(huán)增加而大樹也一天天長(zhǎng)大，二環(huán)內(nèi)的舊城改造處處透露出新成都?xì)庀ⅰ?002年5月起，成都市7年舊城改造面積1300萬(wàn)平方米，20多萬(wàn)戶、50多萬(wàn)人搬出環(huán)境質(zhì)量差的危舊房喜遷新居，人均住房由改造前的8平方米升至30平方米，戶均由改造前的28平方米升至80平方米。而在西部大開發(fā)的十年下，房地產(chǎn)年銷售面積更是從1999年的375.5萬(wàn)平方米一舉增加到1400多萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)接近4倍。而十年內(nèi)成都全年地區(qū)生產(chǎn)總值從1000多億元增長(zhǎng)到4000多億元，在GDP、居民收入成倍增長(zhǎng)下，房屋均價(jià)也從1999年的每平方米1800元增加到6000多元。
地鐵、五環(huán)、成樂(lè)綿城際高鐵、都江堰高鐵……我們一圈一圈的城市年輪變得越來(lái)越大，據(jù)說(shuō)未來(lái)成都和重慶將貫通“同城高鐵”，也就是說(shuō)重慶和成都將構(gòu)成一個(gè)超級(jí)城市群，成都居住重慶上班將成為現(xiàn)實(shí)。
城市就像是一棵樹，它已經(jīng)慢慢長(zhǎng)大。第一個(gè)十年才剛剛過(guò)去，西部大開發(fā)的好戲也才剛剛開始上演。
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高度
城市地標(biāo)不斷刷新
十幾年前，曾被稱為西部第一高樓的蜀都大廈建成，成為成都人引以為傲的自豪，那時(shí)候成都的住宅樓多以6、7層的多層為主，116米高、共30層高的蜀都大廈是新鮮、洋氣的代名詞。
位于西安北路的芙蓉閣是成都最早的電梯公寓，1989年開發(fā)1993年竣工，隨后蜀都大廈、萬(wàn)和苑、皇城公寓、雅典國(guó)際社區(qū)、總府花園、富臨大廈、國(guó)嘉華庭、凱萊帝景，分別作為上世紀(jì)90年代中后期和2000年左右的經(jīng)典電梯公寓陸續(xù)問(wèn)世，而這些樓盤也隨之成為身份的象征。
2002年，成都的商品房市場(chǎng)開始活躍，小高層、高層住宅逐漸涌現(xiàn)。2006年1月，成都市規(guī)劃局提出，鼓勵(lì)城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設(shè)，鼓勵(lì)城市向“高、密、活”方向發(fā)展，這個(gè)政策讓成都超高層建筑迎來(lái)了發(fā)展的高峰，這一年也被稱為“成都超高層元年”。
隨后的三年時(shí)間，成都的超高層建筑項(xiàng)目接踵而至，除了項(xiàng)目數(shù)量多之外，高度也在不斷刷新。據(jù)統(tǒng)計(jì)，成都市目前正在修建和規(guī)劃的超高層項(xiàng)目約40余個(gè)，未來(lái)幾年超高層物業(yè)的供應(yīng)量將超過(guò)600萬(wàn)平方米，成都超高層住宅正在不斷涌現(xiàn)。
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戶型
從只為居住到品質(zhì)提升
十年前，房屋建設(shè)的主要目的是解決居住。當(dāng)時(shí)，普通住房的面積多在70平方米左右，以多層為主，公攤面積小，戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)緊湊。這個(gè)時(shí)期的房子僅僅只滿足了“住”，舒適、適度、品質(zhì)是很少考慮的問(wèn)題。
2000年底，板式高層因其采光通風(fēng)性能趨好而異軍突起，塔式電梯公寓一枝獨(dú)秀的格局被打破。2002年以后，飄窗、觀景陽(yáng)臺(tái)、書房、儲(chǔ)藏間、入戶花園等創(chuàng)新產(chǎn)品陸續(xù)出現(xiàn)在電梯住宅中，居住功能的不斷完善和居住品質(zhì)的不斷提高，讓市民對(duì)其接受程度也逐年提升。
隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化成為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的核心技術(shù)，也是眾多品牌地產(chǎn)公司的“殺手锏”：5.6米調(diào)高客廳、錯(cuò)層、增加飄窗和陽(yáng)臺(tái)、40平方米的創(chuàng)智工房、80平方米的對(duì)躍、90平方米躍層套三……開發(fā)商想盡辦法讓戶型花樣翻新。2006年，成都出現(xiàn)了可變戶型的設(shè)計(jì)，到了2008年，可變空間幾乎被運(yùn)用在所有樓盤里……極富創(chuàng)新精神的成都樓市戶型令人嘆為觀止。
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景觀
從栽花種樹到景觀打造
2000年之前，成都的樓盤景觀還僅僅停留在樓與樓之間種些樹，有些草坪而已。隨后，相關(guān)部門出臺(tái)政策，新建樓盤綠化率必須要達(dá)到30%，開發(fā)商開始逐漸注意綠化率的問(wèn)題。這幾年下來(lái),成都的樓盤景觀成本已經(jīng)翻了好幾番。
據(jù)相關(guān)人士透露,在2000年之前,開發(fā)商在景觀上的投入很多都是維持在每平方米100元以下的低水準(zhǔn),也無(wú)風(fēng)格可言;而現(xiàn)在,樓盤景觀造價(jià)大多在每平方米500元以上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前成都在售樓盤廣泛引進(jìn)大樹、古樹、名樹,園林建造成本超過(guò)600元/平方米的知名項(xiàng)目多達(dá)30多個(gè)，項(xiàng)目的景觀成本動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元之巨。
除了成本投入有很大差別外，風(fēng)格也呈現(xiàn)出百家爭(zhēng)艷的局面，從溫帶雨林到歐式園林再到蜀派風(fēng)格，成都樓盤景觀完成了從借鑒到形成個(gè)性的歷程。隨著國(guó)外景觀設(shè)計(jì)思想的進(jìn)入,中西方園林設(shè)計(jì)理念經(jīng)過(guò)碰撞和融合，成都的社區(qū)景觀設(shè)計(jì)進(jìn)入了全新階段。
開發(fā)商們認(rèn)為，園林景觀很重要，而且需要花大力氣去打造，因?yàn)檫@改變的不僅是生活本身還包括精神層面。好的景觀，會(huì)讓人們的精神產(chǎn)生愉悅，更能感覺(jué)到高品質(zhì)的居住生活。
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科技
科技改變生活
十年以前，你或許不知道同層排水、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時(shí)冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)……十年前，大多數(shù)人還生活在板式樓里，每逢飯點(diǎn)，樓道里總會(huì)飄滿油煙味、飯菜味；洗澡燒水要等幾個(gè)小時(shí)；總能聽(tīng)到下水管道汩汩的流水聲……
從2005年開始，科技開始被逐漸運(yùn)用到住宅中。作為電梯公寓的最新變化：中央空調(diào)系統(tǒng)、24小時(shí)冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)、智能監(jiān)控安防系統(tǒng)、智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、周界防范、視頻監(jiān)控、可視對(duì)講、電子巡更、背景音樂(lè)、電子公告……這些智能、環(huán)保、高科技的技術(shù)被紛紛運(yùn)用到住宅中，只要手指輕輕一按，便可享受“上上下下”的服務(wù)。
進(jìn)入2009年，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)、國(guó)奧集團(tuán)、天津泰達(dá)、凱德置地等開發(fā)商紛紛推出以環(huán)保、減排為概念的低碳住宅。減少建筑的二氧化碳排放，成為樓市的新詞匯。
能容納2000多萬(wàn)人的特大都市區(qū)、600個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)、城鄉(xiāng)一體的公共服務(wù)體系……2007年，以一區(qū)兩帶三圈四基地為主要思路的“全域成都”規(guī)劃構(gòu)架出爐。
以前，出了府南河就是出了成都城；現(xiàn)在，住在三環(huán)邊也很中心很主流。房地產(chǎn)的快速發(fā)展，城市的不斷發(fā)展，成都城市中心區(qū)域的外延一直在不斷擴(kuò)大，并不斷地向周圍地區(qū)擴(kuò)散與滲透。
在“全域成都”的理念指引下，隨著地鐵、城際鐵路、“三軌九路”等重大交通項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，成都正向多中心、組團(tuán)式，中心城區(qū)與城市次圈層連接成片的布局發(fā)展。
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大盤
2001年，華陽(yáng)以森宇集團(tuán)的森宇音樂(lè)花園，府河音樂(lè)花園為代表，拉開發(fā)展帷幕。芙蓉古城在成都西呈現(xiàn)第一個(gè)超過(guò)800畝的大盤，并成為人們津津樂(lè)道的中式民居符號(hào)。2004年，港資公司心怡地產(chǎn)進(jìn)駐華陽(yáng)，開發(fā)的左岸花都成為當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)的項(xiàng)目，并打造了“新城南”的概念。
2005年，中海在高新西區(qū)打造一個(gè)1811畝的真正意義上的國(guó)際社區(qū)。同年，溫江也隨著建信奧林匹克花園的開發(fā)開始了發(fā)展建設(shè)。置信柳城誼苑是炎華置信在光華大道溫江段成功開發(fā)的300畝歐洲小鎮(zhèn)，成為大城西光華板塊品質(zhì)樓盤的代表。
2003年，麓山國(guó)際以“起步即與世界同步”的高度在城南終端廣場(chǎng)開始了“高尚生活走廊”的造城運(yùn)動(dòng)，“國(guó)際城南”的人居價(jià)值也迅速凸顯出來(lái)。2007年，2008畝成都雅居樂(lè)花園“樂(lè)活”啟動(dòng)，將成都人的居住距離延展到離城市中心16公里的地方。
2006年，成都第一個(gè)真正意義上的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃《成都市“198”地區(qū)控制規(guī)劃》開始啟動(dòng)，2008年保利198項(xiàng)目正式進(jìn)駐北部新城，城市北進(jìn)全面提速。同一年底，藍(lán)光·觀嶺國(guó)際社區(qū)用4200畝的超級(jí)體量一舉奠定了金堂中國(guó)西部高端居住板塊的新地位。
從“摸著石頭過(guò)河”到“外來(lái)資本的入侵”，從“作坊式生產(chǎn)”到“工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化”，從“小本經(jīng)營(yíng)”到“國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)”……對(duì)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)的創(chuàng)新和建筑品質(zhì)的挑戰(zhàn)，成都開發(fā)商從來(lái)沒(méi)有懈怠和停止。而在“西部大開發(fā)”這十年間，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)疑主導(dǎo)著城市的擴(kuò)張。
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城市
十年前，只要出了二環(huán)路就算是“城邊邊”了。那時(shí)候，成都的大部分樓盤都分布在一環(huán)路以內(nèi)，二環(huán)路周邊除了城南和城西部分區(qū)段，絕大多數(shù)地方都還是成片的空地。特別是在城東和城北兩大片區(qū)，二環(huán)路兩側(cè)很難找到樓盤的蹤影。
2003年，成都市作為全國(guó)14個(gè)試點(diǎn)城市之一，對(duì)城市的規(guī)模、范圍、形態(tài)、布局進(jìn)行了重大調(diào)整，將成都原規(guī)劃“扇葉狀”結(jié)構(gòu)明確為“一區(qū)兩帶六走廊”、向東向南發(fā)展的布局。首次建立了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念，明確提出了均衡化配置基本公共服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施的要求，構(gòu)建起了全域一體的發(fā)展格局。
成都制定多中心、多組團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略后，城市發(fā)展形成南北展開的發(fā)展格局，構(gòu)建多中心城市空間結(jié)構(gòu)。在用地布局方面，成都市將以外環(huán)路以內(nèi)的中心城為核心，放射性的沿道路兩側(cè)發(fā)展，南部新城、東部新城及北部新城開始進(jìn)行緊鑼密鼓的規(guī)劃建設(shè)。
這十年間，由于開發(fā)商的進(jìn)駐，類似于雙楠、金沙、新棕樹、雙橋子、光華大道等眾多商業(yè)生活區(qū)的誕生，刺激著城市商業(yè)的活力，更主導(dǎo)著城市的擴(kuò)張。
這十年間，“東調(diào)”的騰籠換鳥，讓城市東部曾經(jīng)的活力再次顯現(xiàn)，隨著這項(xiàng)工程的落幕，東郊惠民搬遷工程的順利實(shí)施，隨著各大房地產(chǎn)開發(fā)商入駐城東北，不少的市民越來(lái)越感受到昔日“東窮”的說(shuō)法已然遠(yuǎn)去。
對(duì)比今天的城區(qū)地圖，不僅二環(huán)路附近的地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)連成一片，就連三環(huán)路附近樓盤的數(shù)量和密集程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2001年時(shí)的二環(huán)路。成都樓市的熱點(diǎn)，也由當(dāng)時(shí)的幾個(gè)局部重點(diǎn)開發(fā)演變至今天整個(gè)城區(qū)均衡發(fā)展的局面，其速度之快由此可見(jiàn)一斑。從地圖上看，現(xiàn)在成都市的居民區(qū)范圍，比10年前至少擴(kuò)大了3倍以上。
在向全域成都奔跑的時(shí)代，我們發(fā)現(xiàn)，以往我們熟悉的城市坐標(biāo)圖已經(jīng)不再清晰，城市地圖的更新超出了我們的想像。從成都人引以為豪的人民南路、蜀都大道，再到一環(huán)路、三環(huán)路、外環(huán)路的呈現(xiàn)，一次次將“新成都”擴(kuò)展。它們的出現(xiàn)，給城市面貌帶來(lái)巨大變化的同時(shí)，也因人們的生活居住方式的變化延展了城市空間的價(jià)值。
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蛻變
十年前，一提到在成都的開發(fā)商，人們首先會(huì)想到成都置信、藍(lán)光以及炎華置信、金房、武海等一大批本土企業(yè)。的確，十年前，成都樓市還是本土企業(yè)的天下。十年間，從最早來(lái)到成都的萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海到近年進(jìn)入的和記黃埔、九龍倉(cāng)、華人置業(yè)、新鴻基、新世界等港資巨頭再到以保利、龍湖、華宇、雅居樂(lè)、中水電、合景泰富、恒大等，這些具有絕對(duì)實(shí)力的開發(fā)企業(yè)紛紛涌進(jìn)成都。一時(shí)間，成都成了一個(gè)外來(lái)實(shí)力開發(fā)商云集的城市，他們的進(jìn)駐明顯使得成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加多元化、品牌化，同時(shí)，也使得成都這座城市開發(fā)建設(shè)的視野變得更為廣闊。
2000年3月，確立西部大開發(fā)戰(zhàn)略的九屆全國(guó)人大四次會(huì)議召開之時(shí)，成都房產(chǎn)界也出現(xiàn)了一件震動(dòng)業(yè)界的事情：成都工商部門核準(zhǔn)中海地產(chǎn)成都公司成立，這是中國(guó)海外集團(tuán)在內(nèi)地成立的第五家全資子公司，也是具有央企背景的國(guó)有大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首度在成都亮相。
緊跟其后，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)這兩個(gè)在國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)宣布全面進(jìn)駐成都。萬(wàn)科城市花園、河濱印象、中海名城……這些高品質(zhì)的樓盤徹底刷新了成都人的居住視野。
到了2003年，外來(lái)開發(fā)商進(jìn)入成都的步伐開始加快。遠(yuǎn)大、華潤(rùn)、和記黃埔、新加坡吉寶、新加坡仁恒、滕王閣、香港新鴻基、香港九龍倉(cāng)、華僑城、首創(chuàng)……短短幾年時(shí)間，成都云集了國(guó)內(nèi)、國(guó)外眾多開發(fā)企業(yè)?！皬姆康禺a(chǎn)開發(fā)商企業(yè)品牌的含金量來(lái)看，全國(guó)還沒(méi)有任何一個(gè)城市能與成都媲美?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感慨道。
毋庸質(zhì)疑，這些外來(lái)兵團(tuán)的到來(lái)為成都樓市及城市的發(fā)展帶來(lái)了翻天覆地的變化。他們憑借其品牌效應(yīng)、超大的開發(fā)規(guī)模和先進(jìn)的開發(fā)理念及專業(yè)的開發(fā)水平，使成都樓市迎來(lái)了思想和產(chǎn)品開發(fā)的突變，為成都樓市注入了新的活力。也為購(gòu)房者的高品質(zhì)生活提供了保障。
與外來(lái)巨頭相比，成都開發(fā)的本土房企不管從數(shù)量上，還是從規(guī)模上都遜色不少。但成都本土開發(fā)商也意識(shí)到，要謀取市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，必須有所進(jìn)步。不管是藍(lán)光地產(chǎn)從商業(yè)地產(chǎn)到住宅開發(fā)的華麗轉(zhuǎn)身，還是置信開創(chuàng)多產(chǎn)業(yè)、多領(lǐng)域 發(fā)展模式，或者森宇進(jìn)一步成熟區(qū)域運(yùn)作……本土企業(yè)開始迅速接受先進(jìn)的開發(fā)模式、管理經(jīng)驗(yàn)、融資能力等。
應(yīng)該說(shuō)，隨著市場(chǎng)成熟和規(guī)范化，信息透明化，外來(lái)房企與本土品牌之間的界限之分，已越來(lái)越小。這是一個(gè)相互取長(zhǎng)補(bǔ)短的過(guò)程，外來(lái)品牌開始以高度尊重本土市場(chǎng)的態(tài)度，學(xué)習(xí)本土品牌房企在營(yíng)銷落地、產(chǎn)品定位等多個(gè)方面的本土化優(yōu)勢(shì)。而在外來(lái)兵團(tuán)的強(qiáng)大市場(chǎng)壓力下，本土企業(yè)品牌以一種更加開放、積極的心態(tài)，謀求變化以適應(yīng)發(fā)展。不可否認(rèn)的是，在本地房企與外地房企的競(jìng)爭(zhēng)和發(fā)展中，成都市民看到了更多、更好、更完善的住宅小區(qū)一個(gè)個(gè)呈現(xiàn)出來(lái)，城市的規(guī)模和住宅的品質(zhì)也在迅猛提升。