成都樓市回暖開打價格戰(zhàn) 京滬深三地成交仍低迷
進(jìn)入2月，成都樓市出現(xiàn)了新動向。成都世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月第一周，成都主城區(qū)商品房成交套數(shù)和商品住宅成交套數(shù)比前一周均有大幅攀升，升幅分別為48%和28%。1月份成都近乎冰凍的成交局面得到緩解。值得注意的是，這樣的成交回暖是用價格戰(zhàn)換來的。
數(shù)據(jù)顯示，2月首周，成都主城區(qū)新建住宅均價6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。專家介紹，這是此輪宏觀調(diào)控以來，各地住房均價環(huán)比最大降幅。而在價格未有顯明松動的二手房市場，成都上周僅成交479套，比上周大幅下降39.5%。
在成都6個主城區(qū)中，除了錦江區(qū)和青羊區(qū)的新房成交均價分別環(huán)比上升0.68%和18.41%外，其他區(qū)域的均價均呈下降態(tài)勢。以成華區(qū)下滑幅度最大，每平方米降低1944.74元，環(huán)比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯區(qū)，每平方米降低1055.87元，環(huán)比降幅為12.64%。
“面對這樣的數(shù)據(jù)，我也不知道該如何解釋了。”一位成都資深房地產(chǎn)人士無奈地說。
據(jù)了解，成都個別新盤推出，房價顯明低于周邊樓盤價格是拉低成都樓市均價的主要原因。根據(jù)成都房管局備案數(shù)據(jù)而進(jìn)行的有關(guān)統(tǒng)計顯示，成都兩個典型新盤的成交均價出現(xiàn)大幅跳水。其中，由成都市成華區(qū)危房改造開發(fā)辦公室開發(fā)的華晨雅庭備案均價4800元/平方米左右，但目前周邊項目成交價從6400元到10000元/平方米不等；另外一個樓盤神仙樹馨苑備案成交均價只有3100元/平方米，而周邊項目價格在6200元/平方米以上。
盡管神仙樹馨苑銷售人員介紹，樓盤公開零售單價在6000元以上，但有消息人士稱，開發(fā)商通過向合作單位打包銷售的方式低價批發(fā)了部分房源，導(dǎo)致備案均價下降。這也是開發(fā)商變相降價和回籠資金的常規(guī)做法。
對此，有市場人士認(rèn)為，這標(biāo)志著成都樓市實(shí)質(zhì)性的降價已經(jīng)拉開序幕。
上海方面，佑威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為27.2萬平方米，成交量比前周減少2%，成交均價為15545元/平方米，比前周下降9%。僅從住宅來看，其成交均價為19201元/平方米，環(huán)比上漲1%。但成交面積卻只有15.2萬平方米，環(huán)比下降20%。
深圳的房價也比較堅挺，但成交同樣大幅減少。克而瑞機(jī)構(gòu)深圳分公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳上周商品房銷售均價2.44萬元/平方米，比前一周的2.4萬元/平方米小幅上漲；成交面積為4.96萬平方米，比前一周下降25.67%?！叭ツ陿鞘凶罨鸬臅r候，一天可以賣掉300多套房子，現(xiàn)在一天平均不足百套?！笨硕饳C(jī)構(gòu)深圳公司分析師羅翠蓮介紹。