中國房地產(chǎn)進(jìn)入又一個上升周期
2010-04-09 00:00:00 成都商報(bào)
開征物業(yè)稅有利于實(shí)現(xiàn)
房地產(chǎn)企業(yè)的公平正義 中房集團(tuán)理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長 孟曉蘇 近年來，房地產(chǎn)市場主要發(fā)展了商品房市場，今年國家會加大對廉租房的開發(fā)力度，實(shí)現(xiàn)商品房市場和廉租房市場雙管齊下的發(fā)展思路，滿足城市中低收入者的住房問題，也滿足城市中高收入者的需求。 中國物業(yè)稅的開征已做了多年的準(zhǔn)備，在全國多個城市進(jìn)行了空轉(zhuǎn)模擬征收，不久前的兩會上再次提出征收物業(yè)稅。我認(rèn)為征收物業(yè)稅，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的公平正義。具體來說，國家可能會實(shí)行差別化的物業(yè)稅征收方式，首先從小產(chǎn)權(quán)房開始，因?yàn)檫@部分房屋沒有交稅，房價便宜，小產(chǎn)權(quán)房購買者也想得通；其次是商業(yè)地產(chǎn)市場；隨后是別墅、高端房；最后才是普通商品房。 從1998年至今，除了2008年一年多時間的低谷期，中國房地產(chǎn)延續(xù)了9年的上升期。歷經(jīng)三次宏觀調(diào)控，我認(rèn)為，中國房地產(chǎn)已進(jìn)入了又一個上升周期，有可能還會延續(xù)5~9年的增長期。當(dāng)前屬于市場又一個發(fā)展周的初期，最明顯的表現(xiàn)則是供應(yīng)不足，房價上漲。而且，供應(yīng)不足的狀態(tài)還會延續(xù)一段時間?！芭菽摗笨赡軙矍颍且粋€偽命題，“實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”，市場有著旺盛需求的支撐。 與日本對比不科學(xué) 中國房地產(chǎn)不可能崩盤 金科集團(tuán)副總裁 李戰(zhàn)洪 近段時間，網(wǎng)上流傳中國房地產(chǎn)崩盤時間表，說1985~1991年的日本房地產(chǎn)市場與中國2005~2008年的房地產(chǎn)市場發(fā)展很類似，并從地價上漲、房價上漲和貨幣升值等分析，預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。我認(rèn)為這是無稽之談。中國的人口有13億，日本只有1.3億，當(dāng)時日本的城市化率已高達(dá)76.6%，而中國當(dāng)前才只有46.6%。因此，中國的城市化率與日本還有相當(dāng)大的差異，中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有相當(dāng)長一段時間，從房地產(chǎn)發(fā)展趨勢上看，房地產(chǎn)的大趨勢是很好的，政策影響是很小的范圍。所以有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國未來20年內(nèi)，房價上漲的壓力都較大，還談什么房地產(chǎn)市場崩盤？ 我們要謹(jǐn)慎 一線城市房價偏高 金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士 杜麗虹 我認(rèn)真分析了一下日本房“地產(chǎn)泡沫”破滅案例，當(dāng)時，日本購房者的房價收入比達(dá)到了1：10。另外，當(dāng)前我國北京、上海等一線城市收入月供比占到了50%，這是一個相當(dāng)高的月供壓力。這個壓力，相當(dāng)于中國香港的房地產(chǎn)市場，然而香港是一個國際化的大都市。因此，一線城市的房價確實(shí)比較偏高，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地對待。不過，二三線城市的房價比較理性，比如成都的房地產(chǎn)市場就相對平穩(wěn)和健康。應(yīng)當(dāng)說，從長期來看，中國二三線城市的市場，將都是一個穩(wěn)步上升的發(fā)展趨勢。 觀點(diǎn)分享 我們看好成都 我們看好城南 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司總裁 任霞 我們一致看好成都的房地產(chǎn)市場，10多年來，我們公司也致力于在成都開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。我們希望2010年，是一個穩(wěn)定、健康的市場。我認(rèn)為，做房地產(chǎn)一定要有一個平和與正常的心態(tài)，要有一個投資的心態(tài)，不要有投機(jī)的心態(tài)。投資人需要的是一個持續(xù)性的收益。企業(yè)也應(yīng)保持做產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路，地產(chǎn)企業(yè)如果以投機(jī)的心理來開發(fā)，是很危險的。投資和投機(jī)的心態(tài)，其結(jié)果是完全不一樣的。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場也離不開政府的調(diào)控，這樣才會更理性、健康，才會走得更好。 供銷兩旺 成都市場前景很好 花樣年成都公司總經(jīng)理 劉宗保 整體上看，當(dāng)前成都樓市是供銷兩旺的大好時機(jī)。與周邊省市對比來看，成都的競爭實(shí)力強(qiáng)勁，如西安、新疆、重慶等地的市民都到成都來購房，遠(yuǎn)偏中小城市的人也到成都來置業(yè)，外來購買需求非常旺盛。