銀行房貸踩剎車 二手房交易拿到他項權(quán)利證再放款
銀行體系對于個人住房貸款的金融監(jiān)管還在增強。昨天，記者得到北京銀監(jiān)局下發(fā)給各銀行的內(nèi)部文件，提出二手房貸款一律由過戶后放款改為取得他項權(quán)利證后才能放款等要求。知情人士還向記者表示，這些要求銀監(jiān)部門是直接發(fā)給各銀行總行，也就是說，可能許多城市均要執(zhí)行。而在今年房貸全面收緊、如今又踩了一腳“剎車”的背景下，二手房市場的心理預期也可能受到影響。
這份《北京銀監(jiān)局關(guān)于加強轄內(nèi)銀行個人住房貸款業(yè)務管理的通知》顯示，北京銀監(jiān)局此次主要提出了四大要求，包括辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押后放款，嚴禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，嚴防多頭貸款引發(fā)的套利和償付風險以及加強個人住房貸款抵押登記管理。并且要求本月20日前全部落實，月底前還要上報落實情況。
其中，二手房貸款“抵押在先、放款在后”的制度最受市場關(guān)注。北京銀監(jiān)局提出，為了降低部分擔保機構(gòu)超出自身擔保能力過度擔保給銀行帶來的風險隱患，銀行在辦妥二手房貸款所對應房產(chǎn)的抵押登記、取得他項權(quán)利證前，不得發(fā)放貸款。
“這樣一來，二手房的交易周期就被拉長了，因為業(yè)主回收全部售房資金的時間被延長，雖說已經(jīng)實現(xiàn)當天出產(chǎn)權(quán)證、當天可辦抵押登記的區(qū)縣應該不受影響，但是北京唯有海淀區(qū)有這種速度，其他地方估計到辦好他項權(quán)利證時，都已經(jīng)是1、2個月后了?！?中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華向記者表示。