國(guó)務(wù)院會(huì)議嚴(yán)厲表態(tài)遏房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 引調(diào)控猜想
統(tǒng)計(jì)局14日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%。同一日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，部分城市住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題比較突出，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。今年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)的快速上漲，中國(guó)官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)政府更嚴(yán)厲調(diào)控樓市的猜想。
官方頻頻表態(tài)遏制房?jī)r(jià)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，其中，?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌c二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均大幅上漲，與去年同月相比漲幅都在40%以上。這已經(jīng)是中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)第10個(gè)月同比上漲，且漲幅呈逐月擴(kuò)大之勢(shì)。
同日下午，國(guó)務(wù)院總理溫家寶14日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，部分城市住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的問(wèn)題比較突出，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。
事實(shí)上，今年以來(lái)，中國(guó)官方也頻頻表態(tài)，要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
4月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。
國(guó)土資源部決定把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控納入2010年“雙保行動(dòng)”，要求各地堅(jiān)決貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管，整治房地產(chǎn)用地中違反法律和國(guó)家調(diào)控政策的突出問(wèn)題。確保保障性住房、棚戶(hù)改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。
11日召開(kāi)的亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，銀行有權(quán)不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應(yīng)該有所差別，部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到6成。
4月初國(guó)務(wù)院總理溫家寶在《求是》雜志中發(fā)文稱(chēng)要研究適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅；4月6日財(cái)政部公布的2010年工作重點(diǎn)包括有完善房產(chǎn)稅制度。
而早在兩會(huì)前夕，溫總理便指出“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心……使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位”。緊接著，溫總理在《政府工作報(bào)告》中提出：“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求?！蓖瑫r(shí)，重申了自去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。
3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在談未來(lái)房?jī)r(jià)是否能穩(wěn)定時(shí)表示，今年房?jī)r(jià)能穩(wěn)定，“總理都說(shuō)了，不穩(wěn)定怎么行，肯定行！不行也得行！”
3月8日，姜偉新強(qiáng)調(diào)，未來(lái)20年中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的壓力非常大，但中央政府抑制房?jī)r(jià)上漲的決心更大。他表示，如果部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得不到遏制，住建部將考慮出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。
市場(chǎng)猜測(cè)樓市或出臺(tái)深度調(diào)控政策
今年以來(lái)，各地房?jī)r(jià)的快速上漲，中國(guó)官方的頻頻表態(tài)，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)政府更嚴(yán)厲調(diào)控樓市的猜想。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的背景下，尤其是在遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的呼聲下，中央不可能聽(tīng)任房?jī)r(jià)像目前這樣上漲，樓市調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)勢(shì)在必然。
15日，國(guó)土資源部將公開(kāi)全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃，各地此后方可恢復(fù)供地。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，中央政府部門(mén)將從土地、稅收、信貸三個(gè)方面相結(jié)合，出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策。比如，對(duì)房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增稅、提高首付比例、加息及對(duì)土地招拍掛制度引入多因素評(píng)判等。
而日前，國(guó)家擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞引各方熱議，再結(jié)合新華社、人民日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)等國(guó)家媒體系統(tǒng)性解讀房地產(chǎn)深層矛盾，也加重了市場(chǎng)對(duì)政府更嚴(yán)厲調(diào)控樓市的猜想。
國(guó)泰君安研究員孫建平認(rèn)為，中央對(duì)兩會(huì)以來(lái)房?jī)r(jià)普漲和暴漲的最大政策反應(yīng)有可能體現(xiàn)在信貸政策上，時(shí)間窗口很有可能是4月下旬，內(nèi)容也許會(huì)包括個(gè)人按揭貸款總量控制、二套房貸首付和利率提高、套數(shù)越多的房貸首付和利率越高等。