購房預期已改變 “五一”樓市成交接近歷史低點
政策調(diào)控之下,購房者看跌心態(tài)進一步加強,對假期部分開發(fā)商推出的促銷優(yōu)惠卻并不買賬,5月1日、2日廣深樓市單日成交量均接近了歷史低點。
上月樓市調(diào)控信貸重拳出擊后,樓市成交量應(yīng)聲而落。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,4月最后一周在其跟蹤的35個城市中已有21個成交面積環(huán)比下跌,其中杭州跌幅最大達73%；深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。因此對于傳統(tǒng)意義上的“五一黃金月”,雖然部分開發(fā)商仍在觀望,很多開發(fā)商還是推出了促銷優(yōu)惠,以期拉動銷售。
◎廣州開發(fā)商猛促銷 購房者就是不買賬
以廣州為例,“五一”廣州將有1.3萬套住宅新貨上市,供應(yīng)量與去年同期持平。雖然大部分新貨價格仍在一萬元以上,但部分開發(fā)商已打出折扣以期吸引客戶。一位房產(chǎn)中介透露,雖然在房價上開發(fā)商暫時未出現(xiàn)降價的舉動,但是促銷力度卻在加大,算是變相降價?！艾F(xiàn)在已有樓盤打折幅度到了9.2折,一套總價60萬元的小三房,直降5萬元?！?
記者踩盤也發(fā)現(xiàn),9.6折、9.7折、9.4折,也都是比較常見的折扣。甚至在光復路一樓盤,雖然開盤價為2.3萬元/平方米,但部分單元推出了8.8折、8.2折的優(yōu)惠,整個樓盤的均價折后大約為2萬元/平方米,直降3000元之多。
雖然促銷力度不小,但購房者似乎并不買賬。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,5月1日廣州網(wǎng)簽93套,不夠4月30日成交量的一半,相比去年“五一”623套的成交量,同比下降約85%。5月2日存款儲備金率上調(diào)消息傳出后,成交繼續(xù)下滑,網(wǎng)簽僅85套。
◎深圳一日僅成交26套 接近歷史最低點
“五一”黃金周則是深圳“春交會”的時間,不過同樣“凄凄慘慘冷冷清清”。5月1日日“春交會”開幕的當天,深圳全市一手樓僅賣出26套。據(jù)了解,4月上旬,深圳每天成交的一手樓大致保持在100套以上,但4月中旬調(diào)控風暴后,每日成交量跌至100套以下,而5月1日成交的26套差不多接近于歷史成交的最低點。
5月2日深圳有兩個樓盤———高發(fā)第五大道和龍華潛龍曼海寧欲借展會人氣對外發(fā)售。高發(fā)第五大道此前公布的單價約在3萬元/平方米,但2日開盤的價格起價卻僅在2萬元/平方米左右,均價為2.4萬元/平方米,直跌6000元/平方米。龍華潛龍曼海寧此前曾擬定價2.7萬—2.8萬元/平方米,但2日實際售價為2.4萬元/平方米,比預期定價低了3000—4000元平方米。盡管如此,開盤現(xiàn)場的人氣仍頗為低迷,有樓盤實際到場客戶還不及此前積累客戶的一成。
◎網(wǎng)站調(diào)查70%網(wǎng)友擬推遲買房
業(yè)內(nèi)人士指出,政策的效應(yīng)在樓市還未完全顯現(xiàn),但已經(jīng)影響到大部分購房人的心理預期,這也是市場陷入觀望、開發(fā)商促銷銷不動的主要原因。而央行再次提高存款準備金率,更是增加了購房者的底氣。有門戶網(wǎng)站調(diào)查顯示,目前選擇“推遲買房,看調(diào)控后市場如何”的網(wǎng)友占到70.1%；還有有49.4%的網(wǎng)友表示,在一系列政策調(diào)控下,今年樓市會很快出現(xiàn)拐點。
◎各地調(diào)控新政連珠炮
在中央房地產(chǎn)調(diào)控政策風暴之后,各地更加嚴厲的調(diào)控政策接踵而來。目前已經(jīng)出臺的包括北京、青島、海南、浙江等地,而據(jù)消息稱,深圳落實政策也在研究中,近期可能出臺。
北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出,自該通知發(fā)布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。此舉相比中央更為嚴厲。
海南版“國十一條”5月1日正式頒布實施。主要內(nèi)容包括:商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制；確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項目傾斜；要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后,10天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預告登記。