多地樓市進(jìn)入調(diào)整期 深圳樓盤(pán)急降6000元開(kāi)盤(pán)
據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)消息，在中央連環(huán)重錘打壓樓市炒風(fēng)的措施下，深圳、北京等地樓市已進(jìn)入調(diào)整期。深圳寶安中心區(qū)大型樓盤(pán)以遠(yuǎn)超預(yù)期的“跳水價(jià)”開(kāi)盤(pán)，較中央出招前的“放風(fēng)價(jià)”每平方米售價(jià)急降六千元(人民幣，下同)，但成交仍然慘淡。內(nèi)地多個(gè)城市的樓宇買賣糾紛更有增加趨勢(shì)，從過(guò)去業(yè)主賠訂，變?yōu)橘I家撻訂。有代理?yè)?dān)心，樓市突然逆轉(zhuǎn)，憂大規(guī)模爆發(fā)撻訂，甚至要求取回訂金的“退房潮”。
深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)由五月一日起開(kāi)幕，而五一當(dāng)天，深圳全市一手樓成交僅二十六伙，成交量接近歷史低位。對(duì)比四月上旬，深圳每天成交的一手樓均在一百伙以，但在四月中旬調(diào)控風(fēng)暴后，成交量逐漸萎縮。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，深圳樓價(jià)可能跌二至三成。
去年龍華和寶安的樓價(jià)升勢(shì)最猛，故兩個(gè)大型樓盤(pán)的銷售情況最受注目，被視為樓市走勢(shì)的指標(biāo)。
高發(fā)第五大道的樓盤(pán)早前傳“入場(chǎng)門坎”為四百萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米售價(jià)接近三萬(wàn)元。但實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)讓人大跌眼鏡，該樓盤(pán)起點(diǎn)價(jià)每平方米二萬(wàn)元，均價(jià)二點(diǎn)四萬(wàn)元，較原來(lái)的預(yù)期勁跌近兩成。發(fā)商展及中介代理在開(kāi)盤(pán)前積累的預(yù)約客戶，九成并無(wú)現(xiàn)身，結(jié)果當(dāng)天成交不足二百伙，約低于開(kāi)盤(pán)數(shù)目的三成。這樣的慘淡成交，深圳過(guò)去兩年多從未發(fā)生過(guò)。
至于龍華此前打算以每平方米二萬(wàn)七至二萬(wàn)八元的水平開(kāi)盤(pán)，最后實(shí)際售價(jià)則為二萬(wàn)四，比預(yù)期定價(jià)降低三至四千元。
在廣州，不少賣家更減價(jià)一成放盤(pán)，但買家仍不為所動(dòng)，更有買家即使已付三成首期，但因貸款無(wú)落，希望退訂，但業(yè)主不肯讓步，而出現(xiàn)爭(zhēng)拗。在樓市新政公布后的一周，廣州已有四十宗新樓退房案，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜估計(jì)，退房情況還會(huì)增加。
在杭州，“五一”假期期間，共有四個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出近五百伙，但成交只得一宗，甚至有地產(chǎn)商為求套現(xiàn)，為現(xiàn)金付樓價(jià)的買家額外減價(jià)八萬(wàn)元，按揭客戶亦可以打九八折，但仍是乏人問(wèn)津。(編者注：顧客看中某間商品房后，在沒(méi)有決定購(gòu)買前可以與發(fā)展商簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議，發(fā)展商為了保證自己的利益不受損害，收取顧客一定數(shù)額的訂金，但是如果顧客在規(guī)定的協(xié)議時(shí)間內(nèi)沒(méi)有正式購(gòu)買該房間，發(fā)展商將沒(méi)收該訂金，通常稱為撻訂。)