房產(chǎn)稅征收風(fēng)聲再起 樓市調(diào)控最大懸念引發(fā)爭(zhēng)議
財(cái)稅專家的觀點(diǎn)是，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準(zhǔn)打擊投機(jī)性購房，是有效抑制房價(jià)飆升的一柄利劍 上海市地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關(guān)注的房產(chǎn)稅的征收環(huán)節(jié)。0.8%的房產(chǎn)稅征收能否打破目前的僵局？上海的投石問路又面臨著怎樣的挑戰(zhàn)？一些財(cái)稅專家的觀點(diǎn)是，在房屋保有環(huán)節(jié)征稅，將增加炒房者的持有成本，能精準(zhǔn)打擊投機(jī)性購房，是有效抑制房價(jià)飆升的一柄利劍。 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康就表示，這樣做購房者將會(huì)更多地考慮購買實(shí)惠的小戶型，投機(jī)客的炒作也會(huì)更加收斂，原來炒七套八套的，可能就減少到三套五套。雖然在保有環(huán)節(jié)征稅不能解決全部問題，但會(huì)增加炒房人的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，一旦這種預(yù)期增加，他們的行為就會(huì)有所收斂。這個(gè)政策效應(yīng)是正面的，值得期待。 不過，也有人持反對(duì)意見，認(rèn)為效果可能很有限。這些人的觀點(diǎn)是，房價(jià)飆升，由資金、預(yù)期等各種國內(nèi)國際因素復(fù)合促成，單靠征稅，無論是保有環(huán)節(jié)的稅收，還是交易環(huán)節(jié)的稅收，都無法有效解決。 不過，這些專家也承認(rèn)，稅負(fù)最終是否全部轉(zhuǎn)嫁給購房者，取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。目前這種觀望狀態(tài)，盡管賣方可以轉(zhuǎn)嫁部分稅負(fù)，但勢(shì)必增加其炒作成本，對(duì)投機(jī)客的心理和行為造成影響，迫使那些持有多套住房的人“吐出”一部分房子，擴(kuò)大住房供應(yīng)，抑制房價(jià)上漲。 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所劉尚希指出，按道理，在國務(wù)院未修改《房產(chǎn)稅暫行條例》的情況下，上海是沒有權(quán)限擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍的。如果擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍，勢(shì)必增加普通家庭的負(fù)擔(dān)，就必須減少個(gè)人所得稅等其他稅負(fù)。這涉及一系列配套制度的調(diào)整，尚需時(shí)日。不過據(jù)了解，征稅范圍可能只涉及新購房屋，已經(jīng)購買的房屋只作為基數(shù)予以統(tǒng)計(jì)，這樣可能就不涉及到這個(gè)問題了。 | ||