成交價(jià)格略下滑 新政下成都樓市壓力初現(xiàn)
在國(guó)家針對(duì)樓市出臺(tái)調(diào)控新政之后，5月初，成都市春季房地產(chǎn)交易會(huì)舉行。眾所周知，每年春季房交會(huì)都會(huì)成為當(dāng)年樓市的風(fēng)向標(biāo)，今年春交會(huì)后，成都樓市將會(huì)走向何方？為此，本報(bào)聯(lián)合成都嘉聯(lián)地產(chǎn)在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。
整體價(jià)格上升 成交價(jià)格下降
在本次春交會(huì)上，市中心房屋價(jià)格段已經(jīng)躍升至10000元/平方米之上；一二環(huán)之間主力價(jià)格段為8000元/平方米以上；三環(huán)外項(xiàng)目主力價(jià)格段為6000-7000元/平方米。
春交會(huì)期間，全市商品房共成交4886套，成交面積近44萬(wàn)平方米，相比春交會(huì)前一周成交6422套、成交面積53萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降兩成之多、成交面積環(huán)比下降17%。全市商品房成交價(jià)格6600元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所下降。
郊區(qū)樓盤(pán)增多 主城區(qū)減少
調(diào)查顯示，從單盤(pán)成交來(lái)看，眾多項(xiàng)目遭遇“零”成交的尷尬。同時(shí)，此次開(kāi)發(fā)商通過(guò)春交會(huì)進(jìn)行形象展示的樓盤(pán)明顯增加，預(yù)示著下半年成都市場(chǎng)供應(yīng)放量，屆時(shí)各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。
就參展項(xiàng)目來(lái)看，郊區(qū)樓盤(pán)明顯多于主城區(qū)，占比62%，主城區(qū)占比38%，郊區(qū)樓盤(pán)參展數(shù)量較去年秋交會(huì)明顯增加，主城區(qū)參展項(xiàng)目?jī)H占參展總數(shù)量的4成，從側(cè)面反映了世界現(xiàn)代田園 (論壇 新聞)城市規(guī)劃與道路軌道交通的提升，對(duì)郊縣房地產(chǎn)的促進(jìn)作用。
新增項(xiàng)目多 樓市供應(yīng)充足
統(tǒng)計(jì)顯示，今年春交會(huì)新增預(yù)告項(xiàng)目60個(gè)，較上屆房交會(huì)增加了近一倍。預(yù)示著，今年下半年，成都樓市會(huì)有較大的供應(yīng)放量。
新增預(yù)告項(xiàng)目中有一半集中在郊縣，環(huán)域上主要位于二環(huán)以外，方位集中在城西、城南。其中，高層電梯項(xiàng)目占到了38％，高層產(chǎn)品將依然是市場(chǎng)中的主流產(chǎn)品。此外，本次預(yù)告項(xiàng)目中有7個(gè)城市綜合體項(xiàng)目以及10個(gè)混合物業(yè)項(xiàng)目，大量城市綜合體的規(guī)劃建設(shè)將使成都由單一中心向多中心發(fā)展，未來(lái)5年，成都將出現(xiàn)多個(gè)主要的商業(yè)中心 (論壇 新聞)，但同時(shí)局部區(qū)域可能出現(xiàn)過(guò)剩的情況，致使成都將面臨巨大的城市綜合體壓力。
“首置”是主流“首改”也不少
此次調(diào)查中，43%受訪者表示首次置業(yè)，剛性需求仍是市場(chǎng)的主流；38%的受訪者為二次置業(yè)，首改性需求也占據(jù)市場(chǎng)較大份額；38%受訪者表示將在未來(lái)半年內(nèi)出手購(gòu)房，但是政策調(diào)控的預(yù)期將會(huì)指導(dǎo)消費(fèi)者是否把購(gòu)房計(jì)劃延后。
婚房、自己無(wú)房等剛性需求在購(gòu)房者置業(yè)目的調(diào)查中占45%的比例；改善性需求增量明顯，在受訪者中占比達(dá)35%；價(jià)格、環(huán)境、交通、地段、戶型5大因素成為置業(yè)者的首要考慮因素。
調(diào)查顯示，受訪者對(duì)單價(jià)5000-7000元/平方米段項(xiàng)目接受度較高，7000元/平方米以上電梯項(xiàng)目存在壓力。總價(jià)50-60萬(wàn)元的產(chǎn)品，單價(jià)5000-6000元/平方米的項(xiàng)目客戶接受度最高，占比達(dá)到32%左右 (論壇 新聞)；單價(jià)在6000-7000元/平方米的客戶比例也接近23%；總價(jià)在80-150萬(wàn)元的客戶占20%。由此可見(jiàn)，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的接受能力有所提高。
同時(shí)，大多數(shù)受訪者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高，超過(guò)53%的受訪者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)雖然高，但在其接受范圍內(nèi)；有50%的受訪者對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期不明顯，20%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅下降；約有25%的受訪者會(huì)因?yàn)檎哒{(diào)控產(chǎn)生觀望情緒，40%客戶將推遲購(gòu)房時(shí)間。