國務(wù)院要求監(jiān)測(cè)房價(jià)漲勢(shì) 統(tǒng)計(jì)局稱調(diào)控仍不理想
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息 雖然房地產(chǎn)開發(fā)商和行業(yè)專家多次透風(fēng)：房價(jià)下降不應(yīng)該是衡量本輪調(diào)控的惟一標(biāo)準(zhǔn)。但一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的行業(yè)人士對(duì)記者透露，日前國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測(cè)的部門，將一份反映房價(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測(cè)文件，轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)情況后，向國務(wù)院上報(bào)情況。國家統(tǒng)計(jì)局的分析稱，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。
統(tǒng)計(jì)局分析：調(diào)控不理想
上述行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說，這份輿情監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容就是媒體關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈的報(bào)道內(nèi)容。國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿情監(jiān)測(cè)的部門將此份反映房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈情況的報(bào)告，專題發(fā)給住建部等部門，請(qǐng)這些部門核實(shí)具體情況，形成報(bào)告上報(bào)給國務(wù)院。
銀監(jiān)會(huì)等參與房地產(chǎn)調(diào)控的部門，一并收到了這份專題報(bào)告，要求對(duì)其中涉及事項(xiàng)進(jìn)行說明。國家統(tǒng)計(jì)局被委以重任，通過對(duì)8月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，對(duì)這份報(bào)告中提出的一些現(xiàn)象進(jìn)行比較核對(duì)。上述行業(yè)內(nèi)人士透露，國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)給出了初步的對(duì)比意見，意見表明，8月份全國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格反彈勢(shì)頭明顯。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的分析，目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。只有北京成交的房屋中，首次置業(yè)的占比達(dá)到80%，大多數(shù)二三線城市成交房屋中，多數(shù)是二次、三次置業(yè)。這說明，二套房貸政策在大多數(shù)二三線城市執(zhí)行不到位。而幾乎所有的二三線城市都沒有采取限購三套住房的貸款政策。
值得注意的是，這份專題報(bào)告當(dāng)中，還對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上一些苗頭性、典型性現(xiàn)象進(jìn)行了點(diǎn)名，并要求有關(guān)部門對(duì)情況進(jìn)行核實(shí)。莊凌顧問研究員張映光表示，一些具體企業(yè)的具體項(xiàng)目名字都被調(diào)控部門監(jiān)測(cè)，說明調(diào)控將繼續(xù)走向深入，通過對(duì)典型現(xiàn)象和企業(yè)的問題進(jìn)行查處，使得嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行到位。
二次調(diào)控：可能征房產(chǎn)稅
在樓市初現(xiàn)反彈之際，新政實(shí)際執(zhí)行力破綻百出，政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減，二次調(diào)控的可能性迫近。
戴德梁行投資部助理董事田雨村表示，如果開發(fā)商資金鏈不出現(xiàn)問題，就不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，本輪調(diào)控就難以取得實(shí)效。加之地方政府對(duì)執(zhí)行“國十條”問題上不徹底，調(diào)控效果被打折。
上述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士透露：若出現(xiàn)二次調(diào)控，最有可能的手段仍舊是對(duì)開發(fā)商停放貸款，及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，通過卡開發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開發(fā)商降價(jià)。另外，也將更嚴(yán)格地執(zhí)行二套房、三套房政策，甚至在各地出臺(tái)跟北京相類似的，完全禁止購買三套房政策。并不排除房地產(chǎn)稅等政策提前祭出。
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