主要城市樓市成交繼續(xù)反彈 專家呼吁深化調(diào)控
北京鏈家等多家地產(chǎn)機構(gòu)昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月第二周全國10大城市樓市成交量繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，而房價也有所反彈，市場回暖明顯。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，“新國10條”出臺至今已接近5個月時間，而隨著樓市成交量自8月以來持續(xù)反彈，房價又“蠢蠢欲動”，如何進一步深化、細化相關(guān)調(diào)控措施更顯迫切。
主要城市樓市成交繼續(xù)反彈
北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊13日聯(lián)合對外發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市新建住宅銷售價格同比上漲18.6%，漲幅比7月份回落1.5個百分點。其中，純商品住宅上漲20.4%，漲幅比7月份回落1.6個百分點。
而據(jù)北京中原根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周北京商品房市場總成交期房為4191套，環(huán)比上漲75.9%，較今年8月同期上漲更高達266.7%。如果剔除保障性住房(經(jīng)濟適用房和限價房)，實際商品住宅總成交為2403套，環(huán)比上漲幅度達到21.4%，較今年8月同期上漲175.9%。
“日均成交高達343套，甚至超過今年市場最紅火的3月價的水平，接近2009年市場最火熱時期?！敝性禺a(chǎn)張大偉說。
北京僅是個縮影。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，9月第二周全國十大城市的成交量總體呈現(xiàn)上漲趨勢，上漲的城市有7個，上漲幅度最明顯的有大連、海南、廣州等。與8月同期相比，深圳、青島、杭州等上漲幅度均超過1倍，其中深圳9月第二周的成交比8月第二周多出2倍多，可見市場回暖明顯。
據(jù)偉嘉安捷機構(gòu)統(tǒng)計，9月1日-10日北京房貸量較上月同期上漲10%左右，從另一個方面佐證了市場的反彈。
“目前全國主要城市成交量延續(xù)了8月份的上漲趨勢，并且與8月第二周相比上漲幅度更明顯，如果沒有其他因素抑制，按照這種趨勢發(fā)展，9月份或?qū)?chuàng)新政以來成交最高水平?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說。
令人不安的是，樓市成交“量漲”正在推動“價漲”。根據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周北京二手房價環(huán)比上漲1.7%，而且房價實際漲幅可能高于這一統(tǒng)計數(shù)字。
“雖然現(xiàn)在還不能確認樓市完全回暖，但是已經(jīng)有炒房者入市的跡象，未來樓市調(diào)控的壓力還是蠻大的?！睆埓髠ブ毖浴?/P>
調(diào)控政策須落實
記者了解到，目前對于“樓市調(diào)控是否應該加碼、如何加碼”等問題，各方專家還有分歧，但是對于深化、細化調(diào)控，繼續(xù)嚴格落實已有政策方面，各方觀點比較一致。
“目前調(diào)控沒有放松，也不可能半途而廢，市場的反彈很明顯是短期行為，很多盲目抄底的購房者很可能會受到影響?！睆埓髠フf。
住建部政策研究中心有關(guān)專家也多次向記者表示，如果樓市成交量反彈、房價快速上漲，致使調(diào)控效果不理想，主要問題就是政策執(zhí)行不到位，而解決之道就是督促相關(guān)部門，特別是地方政府切實執(zhí)行有關(guān)政策。
記者注意到，“新國10條”相當全面。除去財稅政策外，無論是對投資投機性需求的遏制，還是在金融信貸、土地供應監(jiān)管、開發(fā)企業(yè)融資監(jiān)管等方面，均有明確措施。
對此，分析人士指出，目前來看差別化信貸政策執(zhí)行得相對較好，但仍有繼續(xù)強化的空間。而在“建立考核問責機制”、“發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用”、“制定落實《2010-2012年保障性住房建設規(guī)劃》”等幾個方面仍須加強。
根據(jù)新“國10條”規(guī)定，住建部、監(jiān)察部等部門要對省級政府的相關(guān)工作進行考核，加強監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責制度。但目前這方面仍未見具體動作。
“在稅收政策方面，應該給市場一個明確預期?！辟Y深土地專家鄒曉云向記者表示，對空置住房的管理也應該強化，迫其進入市場。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為，成交量上漲是好事情，關(guān)鍵問題在于如何防止房價出現(xiàn)快速上漲，因此必須增加供給特別是中低價位住房供給。