國慶后成都多家銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠
■房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊
■首套房享利率優(yōu)惠越來越難
■抵押貸款的監(jiān)管也越來越嚴
上月底，各地掀起第二輪樓市調(diào)控，如今銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊。光大銀行、招商銀行等多家股份制銀行，也紛紛在國慶節(jié)后取消房貸了利率優(yōu)惠，銀行開始對個人首套房貸執(zhí)行基準利率。目前仍對首套房執(zhí)行八五折利率的銀行也表示，優(yōu)惠時日所剩不多，對首套房回歸基準利率是大趨勢。
光大率先“吃螃蟹” 成取消首套房貸利率第一家
【光大銀行是全國首家明文規(guī)定取消首套房貸利率優(yōu)惠政策的銀行。在9月之前，光大銀行對首套房貸款利率執(zhí)行八五折優(yōu)惠，部分VIP客戶最低仍可享受七折優(yōu)惠。】
國慶長假前，光大銀行總行下文，全面取消個人首套房貸的利率優(yōu)惠政策，統(tǒng)一執(zhí)行基準利率。由于新規(guī)定是光大銀行總行下發(fā)到全國各分行的，因此無論在成都還是重慶，購房者在光大銀行都不可能再申請到有折扣的住房貸款項目。
光大銀行此舉一出，多家股份制銀行也隨之跟進。
浦發(fā)銀行成都分行工作人員表示，目前該行只有部分優(yōu)質(zhì)客戶能拿到首套房八五折利率優(yōu)惠，但這個政策也不會持續(xù)很久；交行成都分行信貸部門相關(guān)人士透露，該行目前并沒有對首套房貸利率作統(tǒng)一政策規(guī)定，在不低于八五折的情況下，各支行均有權(quán)限確定利率水平，但估計很快會上調(diào)首套房貸利率。
銀行難為“無米之炊” 繼續(xù)收緊甚至放棄房貸業(yè)務(wù)
【近日央行上調(diào)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行6家的存款準備金率50個基點，加劇了銀行信貸額度緊張程度。】
銀行為了應(yīng)付“無米之炊”，只能繼續(xù)收緊甚至放棄房貸業(yè)務(wù)。
某股份制銀行成都分行一位房貸負責(zé)人表示，現(xiàn)在銀行做房貸業(yè)務(wù)都在挑客戶，利潤貢獻度不夠的房貸申請寧可不做，部分銀行目前只對有合作關(guān)系地產(chǎn)商一手樓發(fā)放房貸。房貸業(yè)務(wù)“減惠惜貸”可能是銀行短期內(nèi)的策略，但房貸利率優(yōu)惠可能會漸行漸遠。
杜絕“偷梁換柱” 嚴控抵押貸款截斷套錢買房路
【記者了解到，受國家調(diào)控政策的影響，隨著房貸政策從緊，不少購房者通過申請銀行的個人消費貸款業(yè)務(wù)“偷梁換柱”，以購買第二套房產(chǎn)；或者抵押以前的房產(chǎn)，再將抵押貸款用于購買第三套住房?！?/P>
上述看似巧妙的套錢方法，目前也引起了各家銀行的注意。在銀監(jiān)會再次明確停發(fā)三套房貸款后，目前銀行對抵押房產(chǎn)貸款，并用于再次購房的消費行為，也表現(xiàn)出了收緊貸款的態(tài)勢。“抵押貸款確實在收緊，銀行會檢查資金流向，想通過此渠道買房不再行得通了?！便y行業(yè)內(nèi)人士表示，如果為了買房套用銀行資金，一旦銀行查出其消費貸款資金流向的是房地產(chǎn)市場，很有可能要求貸款客戶提前還款，這樣將對購房者造成很大的壓力，而且將會影響該客戶未來再次貸款的信用。早報記者孟梅
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我省房地產(chǎn)業(yè)貸款增幅連降5個月
中國人民銀行成都分行昨日發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)——
截至9月末，我省金融機構(gòu)本外幣各項貸款余額18835億元，較年初增加2851億元，同比少增1123億元。
受多項房地產(chǎn)新政持續(xù)調(diào)控的影響，房地產(chǎn)業(yè)貸款增幅自5月開始呈下降態(tài)勢，5月-9月，我省房地產(chǎn)新增貸款307億元，僅占前三季度新增貸款的36.5%。
數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政的影響，我省房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初新增162億元，同比少增20億元；購房貸款則較年初新增679億元，同比多增169億元。
截至9月末，全省金融機構(gòu)本外幣各項存款余額29782億元，較年初增加4654億元，同比少增600億元。
從存款結(jié)構(gòu)上看，企事業(yè)單位存款主要受貸款增速影響出現(xiàn)明顯放緩，儲蓄存款在居民收入持續(xù)增長作用下平穩(wěn)增長。